Was bewirkt eine allgemeine Garantieerklärung?

Eine allgemeine Frage betrifft die Art einer allgemeinen Garantieurkunde und welche Rechte sie dem Käufer vermittelt. Ein Immobilienkäufer ist am besten durch eine allgemeine Garantieerklärung geschützt. Der Verkäufer oder der Konzessionsgeber überträgt die Immobilie mit bestimmten Zusicherungen oder Gewährleistungen. Der Konzessionsgeber ist rechtlich an diese Garantien gebunden. Ob ausdrücklich in die Urkunde geschrieben oder in bestimmten gesetzlichen Wörtern impliziert, umfassen grundlegende Garantien:

• Segensvertrag -Seisin bedeutet Besitz, und der Konzessionsgeber sichert zu, dass er Eigentümer des Eigentums ist und das Recht hat, es zu vermitteln.
• Bündnis gegen Belastungen -Der Grantor garantiert, dass das Eigentum frei von jeglichen Pfandrechten oder Belastungen ist, sofern sie nicht ausdrücklich in der Urkunde angegeben sind.
• Pakt des stillen Genusses - Dem Käufer wird garantiert, dass der Titel gut gegen Dritte ist, die versuchen, den Besitz an der Immobilie zu begründen.
• Pakt der weiteren Zusicherung - Der Grantor verspricht, um den Titel gut zu machen, alle erforderlichen Dokumente oder Instrumente zu liefern.

Die Covenants oder Garantien in einem allgemeinen Gewährleistungsvertrag decken nicht nur die Dauer des Eigentums an diesem Konzessionsgeber ab. Sie reichen bis zum Ursprung der Liegenschaft zurück. Jeder Gewährte einer allgemeinen Garantie in der Titelkette haftet für Titelprobleme vor und durch ihr Eigentum.

Eigentumsbeschränkungen und -verträge

Im Laufe der Zeit und mit der Entwicklung und dem Bevölkerungswachstum wurde dem Eigentumsrecht und den Rechten anderer rund um Ihr Eigentum sowie Ihren Rechten eine große rechtliche und gesellschaftliche Aufmerksamkeit gewidmet. .. Unterteilungen und Eigenheimverbände werden erstellt, um Regeln zu erstellen und die Beziehungen der Hausbesitzer zu verwalten.

HOA, Hausbesitzerverband, Dokumente für eine Unterteilung können ein ganzer Haufen Papier sein. Die Bündnisse und Einschränkungen reichen von ziemlich liberal bis extrem einschränkend darin, wie ein Eigentümer sein Eigentum nutzen und genießen kann. Hausbesitzer, die in einer Unterabteilung einkaufen, sollten die Beschränkungen und Bündnisse sorgfältig beachten, da sie auf etwas planen können, das gegen die Regeln verstößt. Suchen Sie nach:

• Begrenzungen für die Anzahl der Fahrzeuge, die auf dem Grundstück geparkt werden können.
• Begrenzung der Plätze auf den Immobilienfahrzeugen kann geparkt werden.
• Beschränkung der Art von Fahrzeugen, Anhängern, Booten usw., die auf dem Grundstück sichtbar sein können, statt in einer Garage untergebracht zu sein.
• Einschränkungen bei der Vermietung des Hauses, entweder eine totale Einschränkung oder eher eine langfristige Vermietung erfordern.
• Zaunhöhenbeschränkungen oder Regeln gegen Zäune.
• Zaunbau-Einschränkungen, wie z. B. kein Kettenglied usw.
• Begrenzungen für Nebengebäude, Anzahl, Größe, Höhe, Standort.
• Anforderungen für Rasen- und Landschaftspflege, Mähen, Begrenzungen der Grashöhe usw.
• Regeln für äußere Änderungen, Einschränkungen bei Farben, Styling usw.
• Einschränkungen beim Hinzufügen von Swimmingpool, Whirlpool im Freien usw.
• Regeln für Lärm und Belästigungen für Nachbarn.
• Grenzen oder Beschränkungen für Arten und Anzahl der Tiere sowie Größe.

Es gibt noch viel mehr, aber Sie bekommen die Idee. Ich besaß einmal ein Haus in einer Unterteilung in Houston, Texas und hielt mein Boot in der Garage, weil das eine der HOA-Regeln war. Ich wollte das Boot verkaufen und rief Boat Trader an. Sie sagten, ich könnte einen Scheck im Handschuhfach abgeben und es draußen parken, damit sie es fotografieren könnten. Ich tat das und kam nach Hause, um einen Brief an meiner Tür zu finden, der die Regeln brechen sollte. Manchmal haben die Menschen nichts weiter zu tun, als herumzufahren und nach Verstößen gegen diese Einschränkungen zu suchen.

In ländlicheren Gebieten darf es keine Unterteilung oder Hausbesitzervereinigung geben, aber es kann Einschränkungen in der Urkunde geben, die das Eigentum vermittelt. Wenn dem so ist, werden sie in jeder Tat in der Zukunft fortgesetzt, also sind sie wichtig. In einem Fall im ländlichen New Mexico verkaufte ich ein Haus auf 30 Morgen.

Eigentümer zwei Transfers zurück hatte eine Beschränkung in der Tat auf die Anzahl der Bäume, die in Gebäude oder andere Verbesserungen auf dem Grundstück geschnitten werden könnte platziert.

Die Leute, die diese Beschränkung ursprünglich in die Urkunde aufgenommen hatten, waren längst verstorben, und es war wirklich niemand mit großem Interesse an der Durchsetzung, aber es blieb in jeder Tat, die sich vorwärts bewegte. Dies sind nur Dinge, die Sie in den Immobiliendokumenten überprüfen müssen.