Video: Wie entsteht ein Massivhaus? | Baudoku | So baut die Brale: Teil 4 Fenster + Rohinstallation Elektro 2024
Frage: Was sind Hausinstallationen?
Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich haben ein Haus im Landpark gekauft. Ein 1,80 Meter mal 1,80 Meter großer Rosengarten säumt den Gartenzaun. Als wir unsere letzte Hausbesichtigung machten, waren die Rosen da. Aber als wir am nächsten Tag mit unserem fahrenden Lastwagen auftauchten, entdeckten wir, dass die Rosen ausgegraben und entfernt worden waren. Unser Agent sagte, dass die Rosen eine Befestigung sind. Welche Dinge werden als Hauseinrichtungen betrachtet? Kann der Verkäufer die Rosen nehmen? "
Antwort: Was sind Hausinstallationen und welche sind keine Einrichtungsgegenstände, ist die Grundlage für viele Immobilienkonflikte. Im Allgemeinen gilt die gesamte Landschaftsgestaltung oder jede Art von Pflanze mit Wurzeln, die fest in der Erde verankert sind, als Befestigung. Es muss nicht im Haus existieren. Wenn der Verkäufer die Rosen nicht zurückgibt, können Sie vielleicht den Verkäufer bitten, Ihnen die Kosten zu erstatten, damit Sie Ihre eigenen kaufen können.
Wenn ich eine Auflistung nehme, gehe ich mit dem Verkäufer durch das Haus, um die Befestigungen zu besprechen. Wenn persönliches Eigentum an Immobilien angebracht oder befestigt wird, wird es eine Befestigung. Geräte werden Eigentum, wenn sie an die Immobilie angeschlossen sind.
Wenn der Verkäufer eine gewisse Vorliebe für eine Leuchte hat, schlage ich dem Verkäufer vor, diese zu entfernen und gegebenenfalls auszutauschen. Wenn ein Käufer es nie sieht, wird der Käufer es nicht wollen. Sobald Sie auf ein Gerät aufmerksam machen und dem Käufer mitteilen, dass sie es nicht haben kann, wird sie es begehren. Es ist nur menschliche Natur, so schrullig das klingen mag.
Ein Verkäufer hatte eine Befestigung an seiner Bosch-Spülmaschine entwickelt. Jetzt kann man eine Geschirrspülmaschine nicht entfernen und einen leeren Raum zwischen den Schränken lassen, weil die Käufer etwas dagegen haben würden. Der Verkäufer kaufte ein Kenmore und installierte es, bevor wir das Haus auf den Markt brachten.
Menschen werden an die seltsamsten Dinge gebunden.
Als ich mein Haus kaufte, hatte der Verkäufer, ohne meine Genehmigung oder mein Wissen, die Schlafzimmertücher am Tag des Schließens entfernt. Ich bestand darauf, dass sie die Vorhänge zurückgab, weil sie für die Gardinenstangen und für diese Fenster maßgefertigt waren. Als sie sich weigerte, drohte ich, sie zum Gericht von Small Claim zu bringen.
Am nächsten Tag stand sie vor der Tür mit der Kiste mit Vorhängen, einer Flasche Wein und einer Entschuldigung. Es stellte sich heraus, dass die Vorhänge sowieso nicht in die Fenster ihres neuen Zuhauses passten, aber sie hatte sie bewusst eingenommen, obwohl sie keine Verwendung für sie hatte. Warum? Weil sie teuer waren, sagte sie.
Wenn Sie Fensterabdeckungen entfernen können, indem Sie sie von einer Stange wie Vorhängen oder Vorhängen abziehen, werden diese Fensterabdeckungen normalerweise nicht als Befestigung betrachtet. Vorhangstangen, Jalousien und Jalousien sind jedoch Befestigungen.
Feststellen, ob eine persönliche Eigenschaft ein Gerät ist
Jeder Staat hat seine eigenen Richtlinien für das, was eine Einrichtung ausmacht, aber hier sind die fünf Tests, die Gerichte in Kalifornien verwenden, um festzustellen, was ein Fixture ist und was nicht.Nicht jeder Test muss erfüllt werden.
Es heißt M-A-R-I-A .
- M Befestigungsmethode. Ist der Gegenstand mit Nägeln, Klebstoff, Zement, Rohren oder Schrauben dauerhaft an der Wand, Decke oder am Boden befestigt? Selbst wenn Sie es leicht entfernen können, kann die Methode, die verwendet wird, es zu einer Halterung machen. Zum Beispiel können Deckenleuchten, obwohl sie durch Drähte befestigt sind, entfernt werden, aber die Lichter sind eine Hausbefestigung.
- A Anpassbarkeit. Wenn das Objekt ein integraler Bestandteil des Hauses wird, kann es nicht entfernt werden. Zum Beispiel ist ein schwimmender Laminatboden eine Befestigung, auch wenn er zusammengeschnappt ist. Man könnte argumentieren, dass ein eingebauter Sub-Zero-Kühlschrank als ein Gerät betrachtet wird, obwohl es unplugged sein kann, weil es in einen spezifizierten Raum passt.
- R Beziehung der Parteien. Wenn der Streit zwischen Mieter und Vermieter ist, wird der Mieter wahrscheinlich gewinnen. Wenn die Streitigkeit zwischen Käufer und Verkäufer besteht, ist es wahrscheinlich, dass sich der Käufer durchsetzt.
- I Partei, wenn der Gegenstand angehängt war. Wenn die Installation stattfand, um den Gegenstand zu einer dauerhaften Anlage zu machen, zum Beispiel einem eingebauten Bücherregal, ist das Objekt ein Fixture.
- A zwischen den Parteien. Lesen Sie Ihren Kaufvertrag. Die meisten enthalten eine Klausel, die ausdrücklich Elemente definiert, die im Verkauf enthalten sind und normalerweise den Status aufweisen. "Alle vorhandenen Einrichtungsgegenstände, die mit der Eigenschaft verbunden sind."
So stellen Sie sicher, dass die Einbauten beim Haus bleiben
Verkäufer und Käufer sollten Speziell im Kaufangebot angeben, welche Gegenstände beim Haus verbleiben und welche gehen, vor allem wenn es zu Verwirrungen über Hauseinbauten kommen kann. Gegenstände wie Küchengeräte, Bücherregale, tragbare Whirlpools, Wasserbrunnen und Waschmaschinen und Trockner sollten im Vertrag als eingeschlossen oder ausgeschlossen vom Verkauf erwähnt werden.
In Kalifornien sind viele Käufer über Koi-Teiche verwirrt. Bleiben die Fische oder gehen sie? Der Teich ist eine Befestigung, aber der Fisch kann in einem Eimer Wasser weggetragen werden. Einige Koi werden als Haustiere gehalten. Wenn ein Käufer für die Koi verhandeln will, wird den Käufern geraten, den Typ zu identifizieren (einige können $ 3.000 pro Stück kosten), die Koi zählen und den Fisch in den Vertrag eintragen.
Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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