Vorteile beim Kauf eines Leerverkaufs

Benötigen Sie Gründe für einen Leerverkauf? Sagen Sie Ihren Freunden, dass Sie einen Leerverkauf kaufen, und Sie werden wahrscheinlich Mitleid und Mitleid bekommen. Sagen Sie Ihren Verwandten, dass Sie einen Leerverkauf kaufen, und sie könnten ungläubig ihre Hände über ihre Herzen hängen. Sagen Sie Ihren Kollegen, dass Sie einen Leerverkauf kaufen und sie könnten über Ihr Unglück lachen. Fast jeder kennt jemanden, der verbrannt wurde, um einen Leerverkauf zu kaufen.

Aber es gibt Vorteile beim Kauf eines Leerverkaufs, an den die Leute nicht denken. Die meisten Menschen neigen dazu, sich auf die Nachteile des Kaufs eines Leerverkaufs zu konzentrieren. Versteht mich nicht falsch, es gibt viele Gründe, keinen Leerverkauf zu kaufen, angefangen bei den größten. Das größte Problem ist die Wartezeit. Es dauert zu lange, um eine Genehmigung für den Verkauf zu erhalten.

Wenn Sie jedoch die Hürde der Wartezeit überwinden können und mit der Tatsache leben können, dass der Leerverkauf abgelehnt werden könnte, könnten Sie ein idealer Kandidat für den Kauf eines Leerverkaufs sein. Wenn Sie einen Leerverkauf finden können. Es gibt nicht mehr viele von ihnen.

Warum Käufer einen Leerverkauf kaufen möchten

Käufer kaufen normalerweise einen Leerverkauf aus dem gleichen Grund, aus dem ein Käufer ein bestimmtes Haus kaufen möchte. Weil sie das Zuhause mögen. Es ist ein einfacher Grund. Die Tatsache, dass es sich um einen Leerverkauf handelt, könnte das Problem komplizieren, aber der motivierende Faktor ist, dass sie wie zu Hause sind.

Ein zweiter Grund ist, dass der Preis es den Aufwand wert macht.

Das stimmt. Sie wollen ein gutes Geschäft, ein Schnäppchen, und es gibt manchmal Schnäppchen, die man für einen Leerverkauf einkaufen kann. Einige dieser Verkaufspreise sind real und einige nicht. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn Sie könnten einem Traum hinterherjagen, der nie eintritt, wenn das Haus falsch bewertet wird oder der Leerverkäufer keine Erfahrung hat.

Wie niedrig wird ein Short Sale-Verkäufer gehen?

Ein Schnäppchen zu machen ist die halbe Miete. Aber Sie sind wahrscheinlich, einen besseren Preis auf einem Leerverkauf zu erhalten als Sie mit einem regelmäßigen Verkäufer sind, der Billigkeit hat, weil die meisten Verkäufern sich nicht wirklich interessieren, was Sie für ihr Haus zahlen. Es gibt einige Verkäufer, die nicht darüber hinwegkommen können, dass ihr Haus keine Billionen mehr wert ist. Obwohl sie erkennen, dass sie unter Wasser sind, könnten sie Dinge sagen wie: "Ich gebe dieses Haus nicht weg." Das sind unvernünftige Verkäufer.

Nicht jeder Leerverkäufer ist vernünftig. Einige von ihnen werden brutal verwundet, nachdem sie verpfuschte Kreditmodifikationsversuche überlebt haben, und sie sind nicht stark genug oder geheilt genug, um den harten Realitäten eines Leerverkaufs zu begegnen.

Angemessene Verkäufer wissen, dass der Leerverkauf auf einer Bankgenehmigung basiert. Sie begreifen, dass die Bank zu verdammt billig ist, um eine Schätzung zu bezahlen. Also wird die Bank die Hand eines Agenten schmieren, indem sie sie mit $ 50 gegen ein wertloses BPO schlägt.Alles, was Sie tun müssen, ist ein BPO auf die gleiche Art und Weise wie ein fauler BPO-Agent es tun wird, und Sie haben den Preis, den die Bank wahrscheinlich akzeptieren wird.

Dieser Preis ist wahrscheinlich kein Marktwert. Es könnte unter Marktwert oder über Marktwert sein. Zum Glück für Sie ist es egal, egal.

Wenn es unter Marktwert ist, dann springe auf diesen Leerverkauf, bevor jemand anderes es entdeckt. Wenn Sie Glück haben, ist der Preis, den der Verkäufer verkaufen möchte, der Preis, den die Bank einnehmen wird. Das könnte ein sehr guter Preis für Sie sein - aber nur, wenn ein BPO dies bestätigt. Das ist der Schlüssel.

Vorgehensweise beim BPO für den Kauf eines Leerverkaufs

Die Vorbereitung eines BPO wie eines BPO-Agenten ist relativ einfach. Das erste, was Sie tun werden, ist zu vermeiden, Standort zu suchen oder Annehmlichkeiten / Upgrades in Betracht zu ziehen. Sie werden ein Haus an einer belebten Straße vergleichen, das gleiche wie ein Haus in einer ruhigen Straße. Sie könnten vergleichbare Verkäufe für Null-Los-Linien oder Häuser verwenden, die zurück zur Autobahn als ein Messwerkzeug für Häuser mit Fläche sind. Sie werden nicht zwischen Fixierern oder umgestalteten Häusern unterscheiden. Hier ist die grundlegende Vorgehensweise (es ist nicht die Art und Weise, wie eine Beurteilung durchgeführt wird):

• Führen Sie einen Radius oder eine Kartensuche innerhalb einer halben Meile Ihrer Objekteigenschaft aus.
• Suchen Sie nach ähnlichen Quadratmetern und Alter.
• Durchschnitt der verkauften Verkäufe, indem Sie sie addieren und durch die Anzahl der verkauften Häuser dividieren.
• Verwenden Sie diesen Durchschnitt pro Quadratfuß Kosten mal Ihrem Quadratmeter.

So kaufen Sie einen Leerverkauf, wenn der Preis zu hoch ist

Wenn der BPO einen Wert produziert, der über dem Marktwert liegt und Sie das Haus trotzdem wirklich kaufen möchten, gibt es ein Verfahren für diesen Typ der Situation als auch. Wenn das Haus wirklich wünschenswert ist, konkurrieren Sie möglicherweise mit anderen Käufern. Es könnte mehrere Angebote geben. Also, bieten Sie den Preis an, der Ihr Angebot am attraktivsten machen wird. Sei das höchste Angebot.

Die wichtigste Zutat, die sich bei einem Leerverkauf über eine reguläre Transaktion unterscheidet, ist, wenn die Bewertung durch den Kreditgeber des Käufers geringer als der Verkaufspreis ist, was zu einer geringen Bewertung führt, Sie können die Bank wahrscheinlich dazu bringen, den Preis zu senken. Ja, die Bank wird fast immer dem geschätzten Wert entsprechen. Wenn es sich um einen regulären Leerverkauf handelt, könnte der Verkäufer die Preisreduzierung verweigern. Ein Verkäufer mit Billigkeit könnte sagen: Vergiss es, ich verkaufe mein Haus dann nicht.

Aber ein Leerverkaufsverkäufer muss verkaufen. Außerdem hat die Leerverkaufsbank den Leerverkauf bereits genehmigt. Wenn die Bank die Transaktion abschließen will und die meisten Banken dies tun, senkt die Bank den Verkaufspreis, um der Einschätzung des Käufers zu entsprechen. Weil der nächste Käufer, wenn die Bank nein sagen sollte, wahrscheinlich die gleiche oder ähnliche Einschätzung erhält.