Tipps für den Kauf Ihres ersten Hauses und Fehler zu vermeiden

Ich habe hunderte von Artikeln über den Hauskaufweg geschrieben und mich mit allen Einzelheiten über jeden einzelnen Schritt beim Kauf eines Hauses beschäftigt. Es dämmerte mir, dass die Käufer wirklich einen grundlegenden Überblick brauchen. Besonders für Erstkäufer, die mit dem Prozess nicht vertraut sind.

Bedenken Sie, dass die Schritte beim Kauf von Wohneigentum von Land zu Land verschieden sein können, je nach lokaler Sitte. Jedoch, wenn Sie den ganzen Mist entfernen, der Ihnen passieren kann oder nicht, gibt es wirklich nur 5 grundlegende Schritte zum Kaufen eines Hauses.

Sie können diese 5 Schritte in beliebiger Reihenfolge ausführen.

Stellen Sie einen Agenten ein

Da ich ein Agent bin, glaube ich an die Einstellung eines Agenten des Käufers. Aber Sie müssen nicht, wenn Sie es bevorzugen, zu offenen Häusern zu gehen und online durch einen Haufen von Immobilien zu schauen. Meistens spart Ihnen ein Agent Zeit.

• Ein Agent kann Ihnen Einträge direkt aus MLS senden, die Ihren Parametern entsprechen, und Sie verschwenden keine Zeit mit der Suche nach aktiven kurzen Kontingentlisten, die unter Vertrag stehen.
• Agenten wissen oft von neuen Angeboten, die noch nicht auf dem Markt sind.
• Sie können das Gas des Agenten vergeuden und nicht Ihr eigenes, wenn Sie zu Hause touren.
• Einige Agenten sehen die Vorschau von Häusern für Sie vor.
• Ein Agent kann in der Regel überteuerte Angebote ausfindig machen und Sie entsprechend beraten.

Ein Zuhause finden, um zu kaufen

Ein Haus zu kaufen kann ein überwältigender Prozess sein und emotional abfließen. Das richtige Zuhause zu finden ist nicht immer einfach. Ich empfehle den Käufern, maximal 7 Häuser gleichzeitig zu planen, weil mehr als das den Kopf eines Käufers drehen wird.

Die meisten Käufer führen viele Online-Recherchen durch, bevor sie jemals in ein Heim treten. Käufer verbringen durchschnittlich 6 bis 8 Wochen, nach der National Association of REALTORS, um herauszufinden, wo sie leben wollen. Aber sobald die Nachbarschaft ausgewählt ist, enden die meisten Käufer nach zwei oder drei Haustouren.

Holen Sie sich ein Darlehen

Es ist nicht immer notwendig, einen Hypothekenmakler oder eine Bank in Ihrer Hintertasche zu haben, bevor Sie ein Haus kaufen, aber es ist klüger, vorab eine Kreditgenehmigung zu erhalten. Auf diese Weise wissen Sie mit Sicherheit, wie viel Sie kaufen können.

Ich kaufte einmal ein Haus ohne Finanzierung, als ich das Angebot machte. Ich hatte einfach Glück. Viele Verkäufer werden ein Angebot nicht betrachten, wenn der Verkäufer keine Zusicherung hat, dass der Käufer einen Kredit erhalten kann.

Beliebte Erstkäuferkredite sind FHA-Kredite, da die Mindestzahlungsanforderung wesentlich geringer ist als bei einem herkömmlichen Kredit. Wenn Sie zum Beispiel über den Kauf von Zwangsvollstreckungen nachdenken, erhalten konventionelle Käufer bei den REO-Banken Vorrang.

Sie können Ihren Makler um einen Verweis an einen Hypothekenmakler bitten oder bei Ihrer Bank / Kreditgenossenschaft nachfragen. Vergleichen Sie die Arten von Hypotheken, die Ihnen und Ihrem GFE zur Verfügung stehen.

Verhandeln Sie das Angebot

Käufer machen manchmal den Fehler, den Verkaufspreis eines Hauses mit anderen Häusern zu vergleichen, die sie gesehen haben. Es ist ein Fehler, die Verkaufspreise zwischen Häusern zu vergleichen. Das ist, weil Verkäufer jeden möglichen Preis bitten können, den sie wünschen. Es bedeutet nicht, dass das Haus zu diesem Preis verkaufen wird.

Ein Agent kann vergleichbare Verkäufe bereitstellen und die anstehenden Verkäufe prüfen. Vergleichbare Verkäufe sind ähnliche Häuser im gleichen Zustand und Ort, die innerhalb der letzten 3 Monate verkauft wurden.

Ausstehende Verkäufe werden zu dem Zeitpunkt, zu dem Ihr Haus geschlossen wird, zu vergleichbaren Verkäufen.

Möglicherweise müssen Sie den Listenpreis auf dem Markt eines Verkäufers bezahlen, insbesondere wenn viele Käufer für dasselbe Inventar wetteifern. Ihr Agent kann Ihnen eine angemessene Preisspanne geben und Ihnen helfen, Ihre Erwartungen zu erfüllen. Ein guter Makler weiß, dass es immer mehr zu einem Angebot gibt als seinen Preis, aber der Preis ist von größter Bedeutung.

Führen Sie eine Hausinspektion durch

In einigen Staaten wird eine Hausinspektion durchgeführt, bevor Käufer ein Kaufangebot abgeben. In anderen Staaten ist eine Hausinspektion eine vertragliche Kontingenz. Ein Vertragsverhältnis bedeutet, dass ein Käufer das Recht hat, den Vertrag zu kündigen. Sie möchten vielleicht nicht in den Kauf eines Hauses mit einem fehlerhaften Fundament verstrickt sein.

Verkäufer sind im Allgemeinen nicht verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, wenn während einer Hausinspektion Probleme festgestellt werden.

Eine Hausinspektion ist für die Errichtung des Käufers. Manchmal jedoch, wenn ein Käufer dem Verkäufer einen Reparaturantrag gibt, statt den Deal zu pusten, wird der Verkäufer oft zustimmen, eine Reparatur durchzuführen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}