Einen Immobilienmakler gegen Rechtsanwalt

Es ist keine Entweder / Oder Situation

Wenn Sie einen Immobilienmakler fragen, ob Sie einen Immobilienmakler oder einen Anwalt beauftragen, ein Haus zu kaufen, können Sie erwarten, dass der Immobilienmakler vorschlägt, einen Makler einzustellen. .. Auf der anderen Seite, wenn Sie einen Anwalt fragen, welche Art von Vertretung ist besser - Anwalt vs Immobilienmakler - wird der Anwalt wahrscheinlich sagen, einen Anwalt zu mieten. Jeder Beruf hat seine eigenen Befürworter, aber die beste Lösung ist keine dieser Optionen.

Beides ist möglich.

Jetzt weiß ich, was du denkst. Sie denken, wenn Sie ein Haus kaufen, zahlen Sie nicht für einen Vertreter, der Sie vertritt, der Verkäufer zahlt diese Gebühr. Also, warum sollten Sie Geld ausgeben wollen, das Sie nicht ausgeben müssen, um einen Anwalt zu engagieren? Manche Käufer wollen den rechtlichen Schutz und die Beratung nur von einem qualifizierten und kompetenten Immobilienanwalt.

Einen Anwalt gegen einen Agenten einstellen, um ein Haus zu kaufen

Wenn Sie mit einigen Anwälten sprechen, könnten sie sagen, Sie sollten einen Anwalt und nicht einen Immobilienmakler beauftragen, weil ein Anwalt beides anbieten kann. Dienstleistungen. Das Problem mit dieser Idee ist, dass nur wenige Anwälte professionell Immobilien verkaufen. Es ist ein Hut, den sie nicht oft tragen. Rechtsanwälte kennen möglicherweise nicht die spezifischen Stadtviertel, wie man eine vergleichende Marktanalyse erstellt, einen Immobilienvertrag oder irgendetwas über die Listingagentur oder den Immobilienberuf abschließt, geschweige denn, wie man Mängel erkennt, für Reparaturen verhandelt oder andere Dutzende Aufgaben erledigt ein erfahrener Einkäufer.

Auf der anderen Seite haben Immobilienmakler keine Rechtsberatung. Das bedeutet, dass sie keine rechtliche Frage beantworten können, selbst wenn sie die Antwort wissen, ohne das Gesetz zu verletzen. Ein Agent könnte möglicherweise seine Immobilienlizenz verlieren, wenn er versucht, das Gesetz zu praktizieren.

Unterschiede zwischen einer Immobilienfrage und einer Rechtsfrage

Leider können viele Immobilienkunden nicht zwischen einer rechtlichen Frage und einer Immobilienfrage unterscheiden.

Wenn es sich um Immobilien handelt, sehen viele Käufer es nicht als eine rechtliche Frage an. Sie werden es auch sagen, nachdem sie mit dem Kopf genickt haben, dass sie fest verstehen, dass ein Agent keinen juristischen Rat geben kann. Sie werden sagen: " OK, ich werde Ihnen keine juristische Frage stellen, aber wie glauben Sie, dass ich den Titel behalten sollte?" Eine juristische Frage.

Wenn nun ein Käufer wissen möchte, wie viele Quadratfuß in einem Morgen liegen, also 43, 560, kann ein Agent diese Frage beantworten. Aber wenn ein Käufer die Auswirkungen einer geteilten Fahrwegdienstbarkeit wissen will, ist das eine rechtliche Frage. Jetzt denken Sie wahrscheinlich gut, was nützt ein Immobilienmakler dann, wenn sie keine rechtlichen Fragen zu Immobilien beantworten kann? Du wärst nicht allein in diesem Denken. Es ist frustrierend für einen Käufer.

Ein anderes Beispiel ist, kann ich diesen Kaufvertrag kündigen und meine Einzahlung zurückbekommen? Wieder eine rechtliche Frage, keine Immobilienfrage. Ein erfahrener Agent könnte auf den Absatz im Kaufvertrag bezüglich der Rückerstattung der ernsthaften Geldeinlage hinweisen und sie könnte offenlegen, was normalerweise in Bezug auf ihre Erfahrungen geschieht, aber sie kann einem Käufer nicht empfehlen, den Verkäufer zu verklagen oder die Kaution zu garantieren. zurück. Wenn sie weiß, dass die Kaution des Käufers in Gefahr ist, könnte sie ein paar Situationen über die Art und Weise, wie ihre Kunden mit diesen Angelegenheiten umgegangen sind, teilen, aber am Ende wird sie gezwungen sein, vorzuschlagen, dass ein Käufer Rechtsberatung einholt.

Das Fazit

Es ist nicht so, dass der Makler des Käufers nicht helfen will, sondern dass er keine Rechtsberatung geben kann. Wenn sie außerdem gegen das Gesetz verstoßen und ein Rechtsgutachten abgegeben habe, könne sich ein Käufer nicht darauf verlassen. Anwälte verlangen normalerweise ein paar hundert Dollar pro Stunde. Eine kurze Beratung ist der bessere Weg für einen Käufer, rechtlichen Rat einzuholen, als zu versuchen, ihn aus seinem Agenten herauszuquetschen, nur weil er keinen Anwalt bezahlen will.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.