Immobilienmakler - Verstoß gegen das Immobiliengesetz

Das Fair Housing Act regelt die Handlungen von Immobilienmaklern, unabhängig davon, ob die Agenten zustimmen. Einige Agenten versuchen offen das Fair Housing Act zu widerlegen, entweder weil sie es nicht verstehen oder nicht einverstanden sind, was keinesfalls eine Entschuldigung ist. Um den Aufgabenbereich eines Immobilienmaklers zu verstehen und was ein Agent für Sie tun kann und kann, schauen Sie sich zuerst die Bundes- und Landesvorschriften an. Hier sind einige der Entitäten, die die Handlungen eines Immobilienmaklers beeinflussen oder beeinflussen:

• Federal Fair Housing Act
• Staatliche Immobiliengesetze
• Nationale Vereinigung der Immobilienmakler
• Anwendung der Maklerrichtlinien
• Klagen

Das "Fair Housing Act" ist einfach Agenten zu übersehen noch ist es wichtig für die Praxis eines Agenten. Grundsätzlich wurde das Fair Housing Act geschaffen und zur Verhinderung von Diskriminierung gesetzlich verankert. Das Civil Rights Act von 1968 enthielt die Gesetzgebung zum Fair Housing Act, die später durch das Fair Housing Amendments Act von 1988 modifiziert wurde. Es gibt sieben Klassen, die durch das Federal Fair Housing Act geschützt sind. Sie sind:

• Rasse
• Farbe
• Religion
• Nationaler Ursprung
• Geschlecht
• Handicap
• Familiärer Status

Der Staat Kalifornien erweiterte zum Beispiel die geschützte Klassen in seiner eigenen Fair Housing Gesetzgebung. Viele Staaten haben ihre eigenen Gesetze bezüglich Diskriminierung verabschiedet. Falls Sie sich wundern, stammen die geschützten Klassen unter dem California Fair Employment and Housing Act aus dem Unruh Civil Rights Act von 1959 und verbieten Diskriminierung basierend auf:

• Alter
• Abstammung
• Willkürliche Diskriminierung
• Geschlechtsausdruck oder Geschlechtsidentität
• Genetische Information
• Familienstand
• Krankheitsbild
• Sexuelle Orientierung
• Einkommensquelle

Erwartungen an Nachbarschaften, die von geschützten Klassen bevölkert werden

Für viele Menschen ist es ein Schock, wenn sie erfahren, dass ein Immobilienmakler einige Anfragen absolut nicht bearbeiten kann, weil dies gegen das Gesetz verstößt.

Wenn zum Beispiel ein frisch verheiratetes jüdisches Paar einen Immobilienmakler bittet, ein Haus in der Nähe einer Synagoge in einer "Nur-Erwachsenen" -Gemeinschaft zu finden, kann der Agent diese Anfrage nicht erfüllen. Auch kann der Agent die Anfrage nicht berücksichtigen, sich in der Nähe einer bestimmten Kirche zu befinden. Die Agentin kann nicht einmal mitteilen, dass ihr Eintrag in der Nähe einer Pfarrei steht.

Ein Agent kann keine Fragen zur ethnischen Zusammensetzung eines Viertels beantworten. Zum Beispiel sollten Käufer nicht erwarten, dass ein Agent Häuser in Vierteln zeigt, die in erster Linie Latinos, Afro-Amerikaner, Indianer oder andere Ethnien oder Rassen umfassen. Wenn ein Käufer unnachgiebig war und sagte: "Tony sagte, ich muss in einer italienischen Nachbarschaft oder anderswo kaufen", muss der Agent dies ablehnen.

Diskriminierung bei der Anzeigenwerbung

In der Werbung dürfen Agenten keine Wörter verwenden, die als geschützte Klassen gelten. Zum Beispiel ist keines dieser Wörter angemessen, und viele von ihnen könnten die Gesetze des Fair Housing verletzen. Bitten Sie Ihren Agenten nicht, diese Wörter zu verwenden:

• Sportlich gesinnte
• Junggesellenwohnung
• Professionell
• Schwiegermutterquartiere
• Paare
• Singles Only
• Ältere
• Verheiratet
• Senioren
• Gentleman's Farm
• Golden Agers
• Abschnitt 8
• Integriert
• Behinderte
• Kinder willkommen

Anforderungen an Schulbezirke & Sichere Quartiere

Wegen Klagen, Es gibt viele andere Arten von Anfragen, die intelligente Immobilienmakler nicht adressieren werden. Zum Beispiel, wo ich in Kalifornien arbeite, gibt es keine Garantie, dass Hausbesitzer, die in bestimmten Schulbezirken wohnen, ihre Kinder in dieser Schule anmelden können. Wenn ein Klient mich bittet, ein Zuhause in einem bestimmten Schulbezirk zu finden, werde ich sie bitten, mir die Grenzen für die Suche zu geben. Ich liefere die Grenzen nicht. Ich erkläre auch, dass ihre Kinder möglicherweise nicht in die Schule ihrer Wahl aufgenommen werden. Die Garantie eines bestimmten Schulbezirks fällt nicht in den Bereich meiner Treuepflichten gegenüber einem Klienten und kann auch als Verstoß gegen das Fair Housing ausgelegt werden.

Dito über die Kriminalitätsbekämpfung in den Stadtvierteln. Wenn ein Käufer die Kriminalitätsstatistiken eines Gebiets wissen möchte, leiten die intelligenten Agenten die Käufer zur Polizeidienststelle oder zu anderen Informationsquellen weiter.

Ein Agent sollte nie Verbrechensstatistiken preisgeben oder sagen, dass eine Nachbarschaft ein relativ sicherer Ort zum Leben ist, selbst wenn sie glaubt, dass sie wahr ist.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.