Hypothek Kontingenzklausel Beispielbedingungen

Beim Kauf einer Immobilie muss in der Regel ein Kaufvertrag abgeschlossen werden. Da sich Käufer oft für eine Hypothek qualifizieren müssen, um eine Immobilie zu kaufen, enthält dieser Vertrag normalerweise eine Hypotheken-Kontingenzklausel. Diese Klausel wird in der Regel die Bedingungen der Hypothekenverpflichtung detailliert und wird erklären, was passieren wird, wenn der Käufer keine Hypothek erhalten kann. Erfahren Sie, was die Hypotheken-Kontingenzklausel ist und wie sie Käufer schützt.

Was ist eine Hypothekenkontingenzklausel?

Wann ist diese Klausel erforderlich?

Eine Hypothekenkontingenzklausel ist nur dann in einem Kaufvertrag notwendig, wenn der Käufer eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie erhält. Diese Klausel ist nicht erforderlich, wenn der Käufer die Immobilie in bar kauft.

Warum ist diese Klausel wichtig?

Ein Käufer kann eine Hypotheken-Vorabgenehmigung haben, wenn er ein Angebot für eine Immobilie macht, aber sie kann tatsächlich nicht genehmigt werden, bis ihr Kreditgeber eine Reihe von Faktoren über den Käufer sowie über das erworbene Eigentum überprüft. Da der Käufer in der Regel keine tatsächliche Hypothekenverpflichtung hat, wenn der Kaufvertrag unterzeichnet wird, soll diese Klausel sowohl den Käufer als auch den Verkäufer für den Fall schützen, dass der Käufer nicht für die Hypothek zugelassen ist.

5 Beispielbedingungen für eine Hypothek Kontingenz:

Hier sind fünf der häufigsten Begriffe, die in einer Hypothekenkontingenzklausel zu finden sind.

1. Kontrakt auf Hypothekendarlehen:

Der erste Punkt der Hypotheken-Kontingenzklausel besteht darin, deutlich zu machen, dass alle anderen Klauseln des Vertrages nicht mehr gültig sind, wenn der Käufer keine Hypothekenverpflichtung erhalten kann. Diese Klausel ist ein Schutz für den Käufer, weil es ihm erlaubt, ohne rechtliche Konsequenzen aus dem Vertrag auszusteigen und ohne bereits eingezahltes Geld zu verlieren.

Diese Klausel schützt auch den Verkäufer, weil er oder sie zu einem anderen Käufer wechseln kann, wenn der ursprüngliche Käufer die Hypothek nicht erhalten kann.

2. Ausleihbedingungen:

Eine Hypothekenkontingenzklausel sollte die genauen Konditionen der Hypothekenverpflichtung ausdrücken, die für den Käufer zufriedenstellend sind. Dazu gehören:

• Der Dollarbetrag, für den der Käufer genehmigt werden muss,
• Der Zinssatz, für den der Käufer genehmigt werden muss, und
• Etwaige Gebühren, die möglicherweise erhoben werden.

Dieser Satz schützt den Käufer in einer Anzahl von Arten:

1. Er schützt zuerst den Käufer, wenn ihm die Hypothek überhaupt nicht gewährt wird.
2. Die Auflistung des genauen Betrags, für den der Käufer zugelassen werden muss, dient als sekundärer Schutz für den Käufer. Ist er für eine Hypothek zugelassen, aber nicht für den im Vertrag aufgeführten Betrag zugelassen, kann er den Vertrag ohne weitere Konsequenzen kündigen.
3. Der letzte Weg, auf dem dieser Satz den Käufer schützt, ist die Auflistung des Zinssatzes, für den der Käufer zugelassen werden muss. Ist der Zinssatz zu hoch, kann der Käufer den Kauf möglicherweise nicht weiter verfolgen. Selbst wenn ein genauer Zinssatz in dieser Klausel nicht aufgeführt ist, wird einfach gesagt, dass der Zinssatz für den Käufer zufriedenstellend sein muss; gibt dem Käufer einen Ausstieg, wenn er mit dem Zinssatz nicht zufrieden ist, für den er vom Kreditgeber genehmigt wurde.

3. Finanzierungs-Kontingenztermin:

Dieser Satz gibt dem Käufer einen bestimmten Zeitrahmen an, innerhalb dessen er die Hypothekenverpflichtung erhalten muss. Diese Erklärung soll den Verkäufer schützen. Dieser Zeitrahmen muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden, liegt jedoch üblicherweise zwischen 30 und 60 Tagen. Wenn der Käufer die Hypothek in diesem Zeitraum nicht erhalten kann, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen und an andere interessierte Käufer weitergeben.

4. Wenn die Hypothek nicht erhalten wird:

Dieser Satz gibt sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Auskunft, wenn die Hypothek nicht durch das Finanzierungs-Kontingenzdatum erhalten wird. Dieser Satz besagt in der Regel, dass der Käufer das Recht hat, alle Einzahlungen zurückzuerstatten, die er bereits hinterlegt hat. Der Verkäufer darf an dieser Stelle auch weggehen. Wenn eine Hypothek nicht bis zum Zeitpunkt der Finanzierung eingegangen ist, muss jede Partei die andere Partei normalerweise schriftlich über ihre Absicht informieren, den Vertrag zu kündigen.

5. Verlängerung des Kontingentdatums:

Wenn der Käufer bis zum Finanzierungsfristen keine Hypothekenverpflichtung erhalten hat, kann der Verkäufer dem Käufer eine Verlängerung der Finanzierung zusichern. Die Länge der Verlängerung wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart.

Beispiel-Hypothek-Kontingenzklausel:

Das Folgende ist ein Beispiel für eine Hypotheken-Kontingenzklausel, die Sie möglicherweise in einem Kaufvertrag finden. Die genauen Vertragsbedingungen sind unterschiedlich, da sie sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden müssen.

"Die Verpflichtungen des Käufers aus diesem Vertrag setzen voraus, dass der Käufer eine bedingungslose schriftliche Verpflichtung für eine Hypothek von von einer Bank oder einem anderen institutionellen Darlehensgeber in Höhe von% des Kaufpreises oder zu einem angemessenen Zinssatz erhält. an den Käufer. Der Käufer hat dreißig (30) Tage ab dem Datum dieses Vertrages, um eine solche schriftliche Zusage einzuholen. ("Finanzierungs-Ausfalltag") Hat der Käufer innerhalb der oben genannten Frist keine derartige Zusage erhalten, kann jede Partei diesen Vertrag nach schriftlicher Mitteilung an die andere Partei nach Ablauf des Finanzierungs-Kontingenzdatums kündigen und alle Kautionen an den Käufer zurückzahlen. und keine Partei haftet gegenüber dem anderen. Das Finanzierungsfristen-Datum kann mit Zustimmung des Verkäufers verlängert werden, wobei die Zustimmung nicht unbillig verweigert oder verzögert werden darf. "