Gültige Anforderungen an Immobilienmietverträge

Die Mietergesetze werden von Staaten geregelt, und daher variieren die Mietverträge. Im Allgemeinen werden jedoch die Verpflichtungen eines Vermieters und Mieters in einem Mietvertrag festgelegt, was beiden Parteien hilft, Klagen zu vermeiden. Mietverträge müssen die folgenden Elemente enthalten, um gültig zu sein.

Real Estate Lease Validity

Die meisten, aber nicht alle Staaten, verlangen, dass Mietverträge schriftlich gelten, um gültig zu sein. Von den Staaten, die schriftliche Mietverträge verlangen, müssen gültige eine Beschreibung der Immobilie enthalten.

Die physikalische Adresse der Eigenschaft wird als gültige Beschreibung betrachtet. Leases müssen Start- und Enddaten enthalten. Darüber hinaus muss ein Mietvertrag den Betrag der Miete enthalten, die fällig ist, wenn es fällig ist und wie es bezahlt werden sollte. So muss ein Mietvertrag genau das Datum angeben, an dem der Mieter die Miete liefern muss, etwaige vom Vermieter angebotene Nachfrist und wo der Mieter die Zahlung leisten muss - zum Beispiel per Scheck an das Büro des Vermieters oder elektronisch auf sein Bankkonto. Gültige Mietverträge müssen ebenfalls den bundeseinheitlichen Wohnungsgesetzen entsprechen.

Weitere Gültigkeit

Mietverträge, die von Mietern verlangen, auf ihre Rechte an der Kaution zu verzichten oder den Vermieter zu verklagen, gelten zusätzlich zu den Grundbedingungen als ungültig und nicht durchsetzbar. Mietverträge dürfen auch keine Sprache enthalten, die den Vermieter von ihrer Verpflichtung entbindet, das Grundstück bewohnbar zu halten.

Allgemeine Mietbedingungen

Mietverträge sollten so detailliert wie möglich sein.

Zu ​​den allgemeinen Mietvertragsbedingungen gehören, ohne darauf beschränkt zu sein, Kautionen, Versorgungsverpflichtungen und Einlagen von Haustieren - wenn Haustiere erlaubt sind. Leases auch Parkregeln, die Parteien sind verantwortlich für die allgemeine Innen-und Außenpflege einer Mieteinheit und die Vermieter verpflichtet, das Eigentum bewohnbar zu halten.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mietverträge Bestimmungen über die Versicherung des Mieters enthalten, die Anzahl der Gäste, die bei dem Mieter bleiben können und ob der Mieter die Räumlichkeiten untervermieten kann.

Assoziierte Vertragsbedingungen

Vertragsfähigkeit

Die Parteien des Immobilienleasingvertrags müssen rechtsfähig sein, um den Vertrag abzuschließen. Alter, mentale Kompetenz und andere Themen werden berücksichtigt. Ein Minderjähriger, der als 18 Jahre alt oder jünger gilt, konnte keinen Mietvertrag abschließen. Wenn eine Person mit dokumentierten geistigen Kompetenzproblemen eine Pacht eingeht, gilt sie als ungültig.

Gesetzliche Ziele

Die Zwecke des Mietvertrags müssen legal sein. Wenn die zu vermietende Eigenschaft für illegale Zwecke verwendet werden soll, wäre die Vermietung ungültig.

Angebot und Annahme

Alle Bedingungen des Vertrages müssen von beiden Parteien vereinbart werden. Der Eigentümer oder Vermieter würde diese Bedingungen dem Mieter anbieten und der Mieter würde sie akzeptieren, was durch ihre Unterschrift auf dem Mietvertrag angezeigt wird.

Berücksichtigung

Normalerweise wird für einen gültigen Leasingvertrag die Zahlung in Form von Mietzahlung (en) in Betracht gezogen. Es könnte sich jedoch auch um eine andere Form handeln, zum Beispiel um einen Arbeits- oder Grundstücksverbesserungsvertrag. Die Miete wird normalerweise für die Dauer des Mietvertrags festgesetzt und kann nicht geändert werden, es sei denn, sie wurde von beiden Parteien schriftlich vereinbart.