Reparaturen Nach einer Hausinspektion

Jeder einzelne Käufer in Amerika sollte vor dem Kauf eines Hauses eine Hausinspektion erhalten. Eine Hausinspektion ist nicht nur ein entscheidendes Element, sondern wie jeder Immobilienmakler Ihnen mitteilt, bietet er Offenlegungen, die ein Agent nicht bieten kann. Ganz zu schweigen von Immobilienmaklern, die nicht verklagt werden wollen, weil sie nicht vorschlagen, dass ein Käufer eine Hausinspektion erhält.

Eine Hausinspektion entbindet einen Verkäufer nicht von der Verantwortung, bekannte Mängel zu offenbaren.

Abhängig von den verschiedenen staatlichen Gesetzen sind die meisten Verkäufer verpflichtet, dem Käufer des Eigenheims alle wesentlichen Tatsachen und Dinge mitzuteilen, die mit der Wohnung nicht in Ordnung sind. Wenn ein Verkäufer beispielsweise Kenntnis davon hat, dass Baumwurzeln häufig in die Kanalisation eindringen und von Zeit zu Zeit entfernt werden müssen, sollte der Verkäufer dies dem Käufer wahrscheinlich mitteilen. Es könnte bedeuten, dass die Abwasserleitung ersetzt werden muss und der Käufer eine Kanalinspektion durchführen möchte.

Manchmal machen sich die Verkäufer Gedanken über die Offenlegung, weil sie keine Reparaturen durchführen wollen. Sie wollen sich nicht mit einer Reparaturanforderung befassen. Sie stellen fest, wenn der Käufer über ein Problem herausfindet, dann wird der Käufer die Verkäufer bitten, es zu reparieren, oder, schlimmer noch, dass der Käufer den Verkauf nicht abschließen könnte. Sie hören nicht auf zu denken, dass, wenn der Käufer es herausfindet, nachdem das Haus schließt, der Käufer den Verkäufer klagen könnte, um absichtlich sachdienliche Informationen zurückzuhalten.

Nicht nur Käufer wollen oft Verkäufer in dieser Situation verklagen, aber sie neigen auch dazu, alle Beteiligten an der Transaktion zu verklagen, einschließlich aller Makler und Makler.

Die Hoffnung eines Immobilienmaklers ist, dass ein Hausinspektor alle Mängel aufdeckt, die der Verkäufer nicht mitgeteilt hat, sei es absichtlich oder nicht. Zumindest dann ist der Käufer mit Offenlegungen bewaffnet und kann eine informierte Entscheidung treffen.

Ist der Verkäufer verpflichtet, Reparaturen für Defekte durchzuführen, die bei der Hausinspektion festgestellt wurden?

Ein Haus zu kaufen ist ein einmaliger Kauf.

Es ist nicht wie ein neues Auto oder ein neues Kleid zu kaufen. Als ich zum Beispiel bei Macy's einkaufte, zog meine Mutter ein Kleid aus dem Kleiderbügel und untersuchte das Kleid von oben bis unten, um nach einem Defekt zu suchen, bevor sie es kaufte. Wenn sie einen lockeren Knopf oder einen hängenden Faden finden könnte, würde sie einen Rabatt verlangen. Aber man kann das nicht wirklich mit einem Haus machen, wenn das Haus nicht neu ist.

Möglicherweise ist Ihnen das nicht bewusst, aber ein brandneues Zuhause - ein Zuhause, das nie besetzt war - kann auch Mängel aufdecken. In Kalifornien zum Beispiel garantieren Baumeister 10 Jahre lang die Verarbeitung eines neuen Zuhauses. Erbauer wollen das Haus in ausgezeichnetem Zustand an den Käufer liefern und werden die meisten Probleme beheben. Reparaturen sind bei einem Wiederverkaufsheim, einem Haus, das vorher belegt war, nicht erforderlich.

Warum würden Verkäufer nach einer Hausinspektion Reparaturen durchführen?

Einige Verkäufer versuchen proaktiv zu sein und können eine Hausinspektion bestellen, bevor sie das Haus zum Verkauf stellen. Während diese präventive Offenlegung möglicherweise nützlich ist, kann sie auch nach hinten losgehen.

• Keine zwei Hausinspektionen sind gleich.
• Mängel bei der Vor-Heimprüfung können fälschlicherweise festgestellt werden.
• Der Käufer erhält trotzdem seine eigene Hausinspektion.
• Der Verkäufer kann Reparaturen gemäß der Hausinspektion des Verkäufers vornehmen, die der Käufer nicht wünscht.
• Der Verkäufer muss möglicherweise eine ungenaue Hausinspektion an den Käufer übergeben.

Der Hauptgrund, warum Verkäufer Verkäufer Reparaturen im Namen von Käufern durchführen, liegt darin, dass die Verkäufer wissen, dass wir, wenn die Käufer kündigen, gesetzlich verpflichtet sind, dem nächsten Käufer eine Kopie der Hausinspektion des Käufers zu übergeben. Der nächste Käufer könnte mehr Reparaturen verlangen oder einen niedrigeren Preis anbieten, basierend auf der Hausinspektion.

In dieser Hinsicht ist es manchmal besser, sich mit dem Käufer zu befassen. Nur wenige Verkäufer wollen der Eigentümer dieses Hauses sein, das jetzt plötzlich wieder auf dem Markt ist, was einen sofortigen Verdacht hinsichtlich des Grundes aufwirft. Käufer neigen dazu, zu denken, dass etwas mit dem Haus falsch sein muss, das den ersten Käufer gezwungen hat, abzusagen. Der Verkäufer hat nicht nur mit diesem Problem zu kämpfen, aber der Verkäufer muss sich auch mit den Eigenarten eines neuen Käufers befassen.

Sobald der zweite Käufer feststellt, dass der erste Käufer storniert hat, könnte der zweite Käufer zu verängstigt sein, um voranzukommen. Käufer wollen nicht machen, was sie für einen dummen Fehler halten. Sie befürchten, dass ihnen ein entscheidendes Element fehlen könnte, weil sie dazu neigen, so viel über eine Hausinspektion zu wissen wie der erste Käufer, was oft sehr wenig ist.

Sogar Häuser, die so verkauft werden wie sie sind, unterliegen einer Hausinspektion. Aber die meisten Verkäufer sind nicht verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, auch nicht auf Anfrage.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.