Connecticut Das Recht des Mieters, die Miete für Reparaturen einzubehalten

Vermieter in Connecticut haben eine gewisse Verantwortung, ihr Mietobjekt in einem sauberen, sicheren und bewohnbaren Zustand zu halten. Wenn der Vermieter diesen Verpflichtungen nicht nachkommt, haben die Mieter im Land das Recht zu handeln. Mieter sollten Miete nicht zahlen müssen, wenn ihre Maßeinheit Gesundheits- und Sicherheitscodes verletzt. Hier ist das Recht eines Mieters, die Miete für Reparaturen in Connecticut zurückzuhalten.

Verantwortung des Connecticut-Vermieters für die Erhaltung der Räumlichkeiten

Gemäß dem Mieterrecht von Connecticut haben Vermieter gewisse Pflichten, wenn es um den Zustand der Immobilie geht.

Diese Verantwortlichkeiten konzentrieren sich auf die Sicherheit, Sauberkeit und Bewohnbarkeit der Immobilie. In Connecticut umfasst die Verantwortung eines Vermieters zur Erhaltung der Räumlichkeiten :

• Beachten Sie alle geltenden Gebäude- und Wohnungsvorschriften, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit der Mieter auswirken.
• Bewahren Sie die Räumlichkeiten in einem geeigneten und bewohnbaren Zustand auf, einschließlich erforderlicher Reparaturen, um die Räumlichkeiten in diesem Zustand zu halten oder unterzubringen. Wenn der Mieter, ein Hausmieter oder ein Gast des Mieters das Gerät vorsätzlich oder fahrlässig in einen ungeeigneten und unbewohnbaren Zustand bringt, liegt es in der Verantwortung des Mieters, das Gerät in einen geeigneten und bewohnbaren Zustand zu versetzen.
• Halten Sie alle öffentlichen Bereiche sauber und sicher.
• Alle Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Kühl-, Sanitär- und sonstigen Einrichtungen oder Geräte, die der Vermieter zu liefern hat, in einwandfreiem Zustand halten.
• Bereitstellen und Aufbewahren von geeigneten Behältern für Müll und Abfälle und deren Beseitigung.

• Für die Versorgung mit fließendem Wasser und ausreichend Warmwasser und Wärme sorgen, es sei denn, der Mieter trägt die alleinige Verantwortung für die Bezahlung von Nebenkosten wie Wärme und Warmwasser.
• Jede zusätzliche Verantwortung, die dem Vermieter durch lokale Gesetze auferlegt wird.

Vereinbarte Pflichten des Mieters

In Connecticut können der Vermieter und der Mieter einvernehmlich zustimmen, dass der Mieter für bestimmte Unterhaltsverpflichtungen verantwortlich ist, die ansonsten in die Verantwortung des Vermieters fielen.

• Einfamilienhäuser

Der Vermieter und Mieter können vereinbaren, dass der Vermieter für die Müll- und Müllentsorgung sowie für die Versorgung mit eigener Wärme und Warmwasser verantwortlich ist. Der Mieter kann auch für bestimmte Reparaturen oder Wartungsarbeiten verantwortlich sein, wenn dies vereinbart ist. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und darf nicht in gutem Glauben erfolgen und nicht der Vermieter kann sich ihrer Verantwortung entziehen.

• Mehrfamilienhäuser

In Mehrfamilienhäusern können der Vermieter und der Mieter vereinbaren, dass der Mieter für bestimmte Reparaturen, Instandhaltung oder andere Aufgaben verantwortlich ist.Der Mieter kann nicht für die Reparatur von Wohnungs- oder Gebäudecodeverstößen oder für Reparaturen verantwortlich sein, die das Gerät in einen geeigneten und bewohnbaren Zustand bringen. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen, muss in gutem Glauben erfolgen und darf die Verpflichtungen des Vermieters gegenüber den anderen Mietern im Gebäude nicht beeinträchtigen.

Mieter kann rechtliche Schritte einleiten

Ein Mieter hat die Möglichkeit, vor dem Vermieter eine Klage gegen den Vermieter einzuleiten, um den Vermieter in die Lage zu versetzen, seine oder ihre Pflichten zu erfüllen.

1. Beschwerde bei der örtlichen Behörde - Bevor der Mieter eine Beschwerde beim Gericht einreichen kann, muss er oder sie eine Beschwerde bei der örtlichen Wohnungsbehörde bezüglich des angeblichen Verstoßes des Vermieters eingereicht haben.

Nach 21 Tagen kann der Mieter den Prozess vor Gericht beginnen.

2. Beschwerde gegen Gericht - Um den Prozess zu beginnen, muss der Mieter eine Beschwerde beim Büroangestellten einreichen. Diese Reklamation muss den Namen des Mieters, den Namen des Vermieters, die Adresse der Immobilie, die angebliche Verletzung durch den Vermieter und das Datum, zu dem die Miete fällig ist, zusammen mit dem an diesen Tagen fälligen Mietbetrag enthalten. Der Mieter muss eine Gebühr von 25 US-Dollar zahlen, um diese Beschwerde einzureichen.

3. Zahlung der Miete an Gericht - Nach der Klage beim Gericht haben wöchentliche Mieter vier Tage und alle anderen Mieter haben bis zu neun Tage Zeit, um bei dem Gerichtsschreiber einen Betrag zu hinterlegen, der ihrem vereinbarten Betrag entspricht. bei wöchentlicher oder monatlicher Mietzahlung. Diese Miete wird von der Verkäuferin gehalten, bis das Gericht über das Ergebnis der Beschwerde entscheidet. Wenn der Mieter diesen geforderten Mietbetrag nicht vor Gericht zahlt, kann das Gericht die Klage des Mieters abweisen.

Hat der Mieter den Mietbetrag vor Gericht entrichtet, kann der Vermieter nicht versuchen, eine Kündigung wegen Nichtzahlung gegen den Mieter zu beantragen.

4. Gerichtsdatum- Das Gericht wird einen Termin für eine Anhörung innerhalb von 14 Tagen nach Einreichung der Beschwerde ansetzen. Das Gericht wird auch Kopien der Beschwerde an den Vermieter und an die lokale Code-Durchsetzungsbehörde per Einschreiben senden. Die Code-Vollstreckungsbehörde ist dafür verantwortlich, dem Gericht eine Kopie der ursprünglichen Beschwerde zu übermitteln.

5. Gerichtsbeschluss - Das Gericht kann beschließen,

a.) Dem Vermieter zu befehlen, seinen Pflichten nachzukommen.

b.) Bestellen Sie einen Dritten, um die Mietsituation oder die richtigen Bedingungen in der Unterkunft zu erheben.

c.) Gewährung eines finanziellen Schadensersatzes, der die Erstattung des Mietpreises für eine zuvor bezahlte Miete umfassen kann.

d.) Die vom Mieter an das Gericht gezahlte Miete kann für die Reparatur der Räumlichkeiten verwendet werden oder zwischen den Parteien angemessen vergeben werden.

e.) Andere vom Gericht als geeignet befundene Bestellungen.

Ausnahmen

Mieter, deren Vermieter bereits wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen eines anderen Verstoßes gegen den Mietvertrag eine Kündigungsklage gegen sie eingereicht hat, können gegen den Vermieter keine Klage bei der örtlichen Agentur oder beim Gericht einreichen, weil es wird als Vergeltungsmaßnahme des Mieters angesehen.

Gegenklage des Vermieters

Der Vermieter kann eine Widerklage aussprechen, die besagt, dass der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Connecticuts Gesetz über die Einbehaltung von Mieten

Um das Connecticut-Gesetz über die Einbehaltung von Mieten einzusehen, konsultieren Sie bitte die Allgemeinen Statuten von Connecticut. 47a-4a. , Sec. 47a-7. und Sec. 47a-14h.