Mietobjekt Betriebskosten und Cashflow

Ich habe heute einen RSS-Newsfeed von einer Diskussion in einem Immobilieninvestitionsforum erhalten. Ein neuer Investor war verwirrt von dem, was tatsächlich in den "Betriebskosten" für ein Mietobjekt enthalten ist. Offensichtlich werden wir wie bei jedem operativen Geschäft Einnahmen und Ausgaben haben. Man muss vorsichtig sein, um zu verstehen, was normalerweise in den Betriebsausgaben für ein Mietobjekt enthalten ist.

Eigentlich ist der Teil, der einige neue Investoren beißt, was nicht enthalten ist … die Hypothek.

Und da bei bargeldlosen Käufen eine monatliche Zahlung notwendig ist, ist der so genannte "Schuldendienst" ein wesentlicher Bestandteil des Cashflows, positiv oder negativ. Das Ziel erfolgreicher Immobilieninvestitionen ist ein positiver Cashflow bei gleichzeitiger Realisierung der sonstigen Vorteile von Immobilienbesitz und -investitionen. Dazu gehören Wertsteigerung, Steuervergünstigungen und andere Vorteile.

Wenn Sie jedoch mögliche Käufe von Mietobjekten auswerten und in den Finanzdaten eine Zahl für die Betriebskosten sehen, gibt es keine Hypothekenzahlungen in dieser Nummer. Sie müssen nicht nur diese Ausgaben, sondern auch Ihre Haupt- und Zinszahlungen bezahlen. Analysieren Sie daher sorgfältig den "Cashflow" der Investition.

Mietobjekt Betriebskostenpositionen

• Marketing und Werbung: Wenn Sie Anzeigen für Mieter schalten, können Sie die Kosten abziehen, wie Sie dies auch für das Hosting und die Ausgaben einer Website oder eines Blogs für Ihr Mietobjekt tun können.
• Vermögenssteuern: Obwohl sie in der Hypothekenzahlung sein können, brechen Sie sie aus und ziehen sie im bezahlten Jahr ab.
• Sachversicherung: Obwohl sie wahrscheinlich auch hinterlegt sind und bei den Zahlungen, ist die jährliche Versicherungsprämie als Betriebsausgabe abzugsfähig.
• Dienstprogramme: Alle Dienstprogramme, die Sie bezahlen, in der Regel Wasser und Kanalisation, können Sie als Betriebsausgabe abziehen.
• Müllabfuhr: Dies ist in der Regel eine monatliche kommunale Abgabe und eine gültige Betriebsausgabe.
• Property Management: Wenn Sie ein professionelles Management einstellen, können Sie die Kosten im bezahlten Jahr abziehen.
• Wartung und Reparaturen: Sie können keine größeren abschreibbaren Gegenstände wie Renovierungsarbeiten abziehen, aber Sie können normale Wartungs- und Reparaturarbeiten an der Wohnung abziehen.
• Landschaftspflege, Poolpflege usw.: Dies sind Betriebsausgaben und auch abzugsfähig.
• Buchhaltung und Recht: Gebühren, die Sie an einen Buchhalter oder Rechtsanwalt in Bezug auf Ihre Mietsache (n) zahlen, sind als Betriebsausgaben abzugsfähig.
• Schneeräumung, Schädlingsbekämpfung usw.: Dies sind gültige Betriebskostenabzüge für ein Mietobjekt.

Der Aufwand, der kein Aufwand ist

Was? Nun, wenn wir über Cashflow und das Geld reden, das Sie entweder aus der Tasche nehmen oder aus einer Mietwohnung in die Tasche stecken, ist es wirklich nett, ein Mietobjekt abzuschreiben.Konsultieren Sie einen Buchhalter, aber dies ist die allgemeine Art und Weise, wie es funktioniert:

• Der IRS ermöglicht es Ihnen, ein Mietobjekt über 27,5 Jahre abzuschreiben.
• Nimm den Wert des Hauses (subtrahiere den Bodenwert) und dividiere ihn durch 27. 5, um den jährlichen Betrag zu erhalten, den du als Abzug nehmen kannst.
• Denken Sie daran, dass dies Geld ist, das Sie nicht ausgegeben haben, sondern nur eine Berechnung für Steuerzwecke.

Dies ist einer der Vorteile von Mietobjekten gegenüber Aktien und Anleihen.

Ein monatlich positiver Cashflow ist der Hauptgrund dafür, dass die meisten Investoren Mietobjekte als ihre Immobilieninvestitionsnische wählen. Es ist ein großes Einkommen im Ruhestand, und sie bauen auch Eigenkapital in der Immobilie. Diese monatliche Kontrolle multipliziert mit mehreren Mietobjekten finanziert einige aufwändige Ruhestand Lifestyles da draußen. Jeder, der über Immobilieninvestitionen nachdenkt, kann sich darüber aufregen, Häuser umzudrehen, wenn sie die Gurus im Fernsehen sehen. Aber es ist dieses ständige Einkommen aus Mietimmobilien, das wirklich aufregend und langfristig ist.

Nehmen Sie diesen Link für eine sehr nützliche herunterladbare Tabelle sowie Erklärungen zu etwa zehn der wichtigsten Berechnungen, die bei Immobilieninvestitionen verwendet werden. Sie können die Tabelle verwenden, um die harte Arbeit zu erledigen, füllen Sie einfach Ihre Ausgabenummern aus.

Viel Spaß beim Investieren!