Mietobjekt Investieren für Anfänger

Immer mehr Menschen, die keine Immobilienerfahrung haben, wenden sich an Mietobjekte, um ihre Anlagen zu diversifizieren und den Cashflow für die Zukunft zu sichern.

Was ist an Mietobjekten zu beachten?

Mehrere Faktoren haben diesen Wandel vorangetrieben:

• Viele Menschen sind unzufrieden mit den mageren Renditen ihrer Sparkonten und Anlagen wie Einlagenzertifikaten.
• Mehrere Jahre rekordniedriger Zinssätze machen die Menschen vor der künftigen Inflation skeptisch, die sie vom Anleihemarkt wegführt. Als Alternative betrachten sie Rohstoffe wie Immobilien, die einen wahrgenommenen Inflationsschutz beinhalten.

• Viele Menschen wollen ihre Anlagen diversifizieren, was bedeutet, dass sie sich von einer reinen Aktien- / Aktienmarktinvestition entfernen müssen.
• Rekordtiefzinsen und Immobilienpreise veranlassen viele Menschen, sich die Mietimmobilien genauer anzusehen.

Wenn Sie in ein Mietobjekt investieren möchten, müssen Sie wissen, wie Sie bewerten können, ob ein potenzielles Mietobjekt eine gute Investition ist oder nicht. Diese zwei Formeln werden helfen.

Formel # 1: Die Cap-Rate

Berechnen Sie zuerst die Cap-Rate. Dies ist die Rendite, die Sie für ein Haus erzielen, wenn Sie es in bar gekauft haben.

Cap-Rate ist das Nettoeinkommen dividiert durch die Anlagenkosten. Zum Beispiel:

• Sie kaufen ein Haus für $ 200, 000.
• Es kostet $ 1.500 pro Monat.
• Ihre Ausgaben (Steuern, Versicherung, Verwaltung, Reparaturen, Wartung) betragen durchschnittlich 500 $ pro Monat. (Denken Sie daran, dass nicht die Haupt- und Zinszahlungen für Ihre Hypothek enthält, aber es enthält die hinterlegte Summe für Steuern und Versicherungen.)

• Ihr "Netto-Betriebseinkommen" beträgt 1 000 $ pro Monat oder 12 000 $ pro Jahr.
• Ihre Cap-Rate beträgt $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06 oder 6 Prozent.

Sind sechs Prozent eine gute Rendite für Ihre Investition? Das musst du entscheiden. Wenn Sie hochwertigere Mieter in einer netteren Nachbarschaft finden können, dann könnten sechs Prozent eine große Rückkehr sein.

Wenn Sie sechs Prozent für eine wackelige Nachbarschaft mit viel Risiko bekommen, dann könnten sich sechs Prozent nicht lohnen.

Formel # 2: Die Ein-Prozent-Regel

Dies ist eine allgemeine Faustregel, die Menschen bei der Bewertung eines Mietobjekts verwenden. Wenn die monatliche Bruttomiete (die Miete vor Kosten) mindestens einem Prozent des Kaufpreises entspricht, werden sie weiter in die Investition schauen. Wenn nicht, werden sie es überspringen.

Zum Beispiel würde ein $ 200, 000 Haus - unter Verwendung dieser Faustregel - für $ 2, 000 pro Monat mieten müssen. Wenn dies nicht der Fall ist, erfüllt es nicht die Ein-Prozent-Regel.

Nach dieser Regel bringt das Haus jedes Jahr einen Bruttoumsatz von 12 Prozent des Kaufpreises ein.Nach Aufwand kann die Immobilie einen Nettoumsatz von 6-8 Prozent des Kaufpreises erzielen.

Dies wird im Allgemeinen als eine gute Rendite angesehen, aber es hängt wiederum davon ab, welche Stadtregion Sie in Betracht ziehen. Schönere Stadtteile haben tendenziell geringere Mieterträge, während schwächere Viertel tendenziell höhere Renditen erzielen.

Final Note

Denken Sie daran, dass sechs Prozent oder acht Prozent (oder jedes Prozent) nicht so viel bedeuten, wenn dieses Interesse nicht zusammengesetzt ist. Um Ihren Renditen den gleichen Nutzen und die gleichen Wachstumschancen wie Geld an der Börse zu geben, müssen Sie 100 Prozent des Erlöses reinvestieren, damit sich Ihre Erträge auf sich selbst auswirken.