Immobilien investieren Tipps für Anfänger

Einfach gesagt, wenn Sie in Immobilien investieren, ist es das Ziel, Geld heute zur Arbeit zu bringen und es zu erhöhen, damit Sie in Zukunft mehr Geld haben. Der Gewinn oder die "Rendite", die Sie bei Ihren Immobilieninvestitionen erzielen, muss ausreichen, um das Risiko, das Sie eingehen, die von Ihnen gezahlten Steuern und die Kosten für den Besitz der Immobilieninvestitionen wie Versorger, regelmäßige Wartung und Versicherung zu decken.

Immobilienanlage kann wirklich so konzeptionell einfach sein wie das Monopol spielen, wenn Sie die grundlegenden Faktoren der Investition, der Wirtschaftlichkeit und des Risikos verstehen.

Um zu gewinnen, kaufen Sie Immobilien, vermeiden Insolvenz und generieren Miete, damit Sie noch mehr Immobilien kaufen können. Denken Sie jedoch daran, dass "einfach" nicht "einfach" bedeutet. Wenn Sie einen Fehler machen, können die Folgen von kleinen Unannehmlichkeiten bis hin zu größeren Katastrophen reichen. Sie könnten sich sogar pleite oder schlimmer fühlen.

Die 4 Wege, die Immobilien-Investoren Geld verdienen

Wenn Sie in Immobilien investieren, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie Geld verdienen können:

1. Immobilien-Wertschätzung : Dies ist, wenn die Immobilien-Wertzuwächse aufgrund einer Veränderung des Immobilienmarktes, des Bodens rund um Ihr Eigentum werden knapper oder geschäftiger, wenn ein großes Einkaufszentrum nebenan gebaut wird, oder Upgrades, die Sie in Ihre Immobilieninvestitionen investieren, um es für potenzielle Kunden attraktiver zu machen. Käufer oder Mieter. Immobilienbewertung ist ein schwieriges Spiel. In der Tat ist es riskanter, als für Cashflow-Erträge zu investieren.
2. Cash Flow Income : Diese Art von Immobilieninvestment konzentriert sich auf den Kauf einer Immobilie, z. B. eines Mehrfamilienhauses, und deren Betrieb, so dass Sie einen Strom von Bargeld aus der Miete sammeln, was das Geld ist, das ein Mieter zahlt. Sie Ihre Immobilie für eine bestimmte Zeitdauer nutzen. Cashflow-Einnahmen können aus gut geführten Lagereinheiten, Autowaschanlagen, Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden, Mietshäusern usw. generiert werden.

1. Immobilienbezogene Erträge : Dies sind Einkünfte, die von "Spezialisten" in der Immobilienbranche wie Immobilienmaklern erzielt werden, die durch Provisionen aus dem Kauf und Verkauf von Immobilien oder Immobilien Geld verdienen. Verwaltungsgesellschaften, die einen Prozentsatz der Mieten im Austausch für den laufenden Betrieb einer Immobilie behalten. Diese Art von immobilienbezogenen Einkommen ist leicht zu verstehen. Zum Beispiel kann eine Hotelmanagementfirma 5 Prozent des Hotelumsatzes einbehalten, wenn sie sich um die alltäglichen Tätigkeiten kümmert, wie z. B. das Anstellen von Dienstmädchen, das Betreiben der Rezeption, das Mähen des Rasens und das Waschen der Handtücher.
2. Real Estate Investment Income : Für einige Immobilieninvestitionen kann dies eine enorme Gewinnquelle sein. Zu den zusätzlichen Immobilienanlageerträgen gehören Dinge wie Verkaufsautomaten in Bürogebäuden oder Wäschereien in Niedrigmietwohnungen.In der Tat dienen sie als Mini-Unternehmen innerhalb einer größeren Immobilien-Investition, so dass Sie Geld aus einer halb gefangenen Sammlung von Kunden machen.

Tipps für den Kauf von Immobilienanlageobjekten

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihre erste Immobilienanlage zu kaufen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie Schulden verwenden, indem Sie eine Hypothek gegen eine Immobilie aufnehmen. Der Einsatz von Hebelwirkung zieht viele Immobilieninvestoren an, weil sie Immobilien erwerben können, die sie sich sonst nicht leisten könnten. Allerdings kann die Hebelwirkung zum Kauf von Immobilien gefährlich sein, da in einem fallenden Markt die Zinsaufwendungen und regelmäßigen Zahlungen den Immobilieninvestor in die Insolvenz treiben können, wenn sie nicht aufpassen.

Sie werden fast NIE eine Immobilieninvestition in Ihrem eigenen Namen kaufen. Stattdessen sollten Sie aus Gründen des Risikomanagements erwägen, Immobilienanlagen über spezielle Arten von juristischen Personen wie Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften zu halten (Sie sollten sich mit einem qualifizierten Anwalt beraten, welche Eigentümermethode für Sie am besten geeignet ist). Umstände).

Auf diese Weise können Sie Ihre persönlichen Vermögenswerte schützen, wenn die Immobilieninvestition kaputt geht oder jemand ausrutscht und abstürzt, was zu einer Klage führt, denn das Schlimmste, was unter bestimmten Umständen passieren kann, ist, dass Sie das investierte Geld verlieren. Dies erlaubt Ihnen, nachts zu schlafen, denn wenn Sie nicht irgendwo vermasselt haben, sollten Ihre 401 (k) Planvermögen, Roth IRA-Investitionen und andere Altersvorsorgekonten außer Reichweite sein.

Welche Art von Immobilienanlage sollten Sie tätigen?

Wenn Sie bereit sind, den Prozess der Immobilieninvestition zu beginnen, sollten Sie entscheiden, welche der Immobilienanlageformen für Sie am geeignetsten ist. Um Ihnen zu helfen, die Wahlen zu verstehen, schrieb ich einen Artikel, der die 8 Arten der Immobilien-Investitionen genannt wurde, die den Unterschied zwischen REITs, Industrieeigentum, Wohninvestitionen, etc. erklärt

Mehr Informationen über die Immobilien-Investierung

, um mehr über zu erlernen Immobilien, die für Anfänger investieren, lesen Sie den Beginner's Guide für Immobilieninvestitionen, der Links zu einigen unserer Top-Artikel und Essays zu diesem Thema enthält.