Zwecke einer Blanket Real Estate Mortgage

Käufer, insbesondere auf den gewerblichen Immobilienmärkten, verwenden aus verschiedenen Gründen Pauschalhypotheken. Kreditgeber verdienen Geld mit Krediten. Wenn die Zahlen funktionieren und sie genug Sicherheit bekommen, werden kommerzielle Kreditgeber pauschale Hypotheken ausgeben, die in gewerblichen Immobilieninvestitionen verwendet werden. Vielleicht wäre Ihre nächste Investition mit einer Pauschalhypothek besser bedient.

• Sie müssen Immobilien für eine Refinanzierung konsolidieren - Ein Investor kann mehrere Immobilien besitzen, die zu unterschiedlichen Zeiten und mit sehr unterschiedlichen Hypothekenbedingungen finanziert werden. Bei niedrigen Zinssätzen könnte es möglich sein, Immobilien zur Refinanzierung mit einer Pauschalhypothek zu gruppieren. Dabei könnten die Zahlungen insgesamt geringer ausfallen. Es könnte auch dem Besitzer erlauben, Bargeld für weitere Investitionen zu verwenden. Insbesondere wenn ein Investor mehrere Häuser zu unterschiedlichen Zeiten zu unterschiedlichen Hypothekenzinsen hält, kann dies eine Option sein, wenn es etwas Eigenkapital gibt. Für Immobilien, die für eine Weile gehalten werden, könnte es wie folgt aussehen:
  • Eigenschaft A Wert $ 165, 000, Kreditsaldo $ 125, 000 bei 6,5%, Zahlung $ 847 / Monat
  • Immobilie B Wert $ 172, 000, Kreditsaldo $ 122, 000 bei 6. 75%, Zahlung $ 809
  • Eigenschaft C Wert $ 149, 000, Kreditsaldo $ 118, 000 bei 6. 0%, Zahlung $ 746
  • Gesamtwert ist $ 468, 000, geschuldete Summe ist $ 365, 000 , Gesamtzahlungen von $ 2, 402
  • Eigenkapital beträgt ca. 23%, so dass ein Darlehen möglich ist.
  • Neue Pauschalhypothek von $ 365, 000 bei der aktuellen 5. 0% Rate ist die Zahlung von $ 1, 959
  • $ 443 Anstieg des monatlichen Cashflows
• Finanzierung für neue Akquisitionen erhöhen - Angenommen, ein Investor möchte eine Gewerbeimmobilie entwickeln oder rehabilitieren. Die Menge an Bargeld, die für den Kauf und die Arbeit benötigt wird, ist größer, als auf dieser Eigenschaft allein ausgeliehen werden kann. Der Käufer könnte weitere Immobilien in einer allgemeinen Hypotheken-Transaktion zur Verfügung stellen. Unter den richtigen Bedingungen könnte der Käufer mehr als die notwendigen Mittel für das neue Projekt erhalten. Wie Sie im vorherigen Beispiel sehen können, arbeiten wir mit Immobilien, die für eine Weile im Besitz sind oder große Anzahlungen hatten. Der neue Kredit wird ein beträchtliches Eigenkapital benötigen, vor allem bei Auszahlungen.
• Bessere Darlehensbedingungen - Durch die Einbeziehung anderer Immobilien in eine Pauschalhypothek wird der Kreditgeber besser geschützt, mit einem zusätzlichen Wert als Sicherheit. Dies kann häufig als Instrument genutzt werden, um bessere Zinssätze oder andere Kreditbedingungen auszuhandeln. Wenn eine niedrigere Zahlung einen positiven Cashflow aus Mieten zulässt, könnte dies der richtige Weg sein. Angenommen, die Ausgaben sind gestiegen, vielleicht Steuern. Mit diesem Ansatz könnte der Investor mit einer Pauschalhypothek zu oder in der Nähe des vorherigen Cashflows zurückkehren.

• Verkäufer können zusätzliches Eigentum einschließen, wenn sie Papier halten - Wenn sie eine Eigenschaft verkaufen und gebeten werden, etwas von der Finanzierung zu übernehmen, kann ein Verkäufer ihre Position besser schützen, wenn sie den Kunden erhalten können andere Eigentum als zusätzliche Sicherheit für das Darlehen verwenden.Vielleicht versucht ein einziger Familienmietinvestor mit einem bedeutenden Portfolio in Wohnungsinvestitionen einzusteigen. Ein Projekt wird gefunden, der Verkäufer muss jedoch einen Teil der Finanzierung zurücknehmen. Sie dürfen dies nur tun, wenn der Käufer einige andere Eigenschaften nutzt, um dem Verkäufer eine erhöhte Sicherheit zu geben.

Wie wir sehen können, gibt es sehr gute geschäftliche Gründe für die Verwendung einer allgemeinen Immobilienhypothek. Wenn einige oder alle dieser Kriterien vorliegen, sollten Käufer, Verkäufer und Kreditgeber diese Alternative in Betracht ziehen.