Profis von Mieter Erneuerung Vermietung Mietvertrag

Nicht jeder Mieter, mit dem Sie einen Mietvertrag unterschreiben, möchte langfristig in Ihrem Mietobjekt wohnen. Einige bleiben nur für eine Leasingdauer, andere bleiben zehn Jahre. Einen guten Mieter zu erneuern, ist für viele Vermieter ein Ziel. Hier sind sechs Vorteile, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert.

6 Profis der Mieterverlängerung

Einen Mieter zu vermieten, 20 Jahre zu bleiben, pünktlich monatlich Miete zu zahlen und sich nie zu beschweren, ist der Traum eines jeden Vermieters.

Eine Situation, in der diese Situation sehr selten ist, gibt es viele großartige Dinge, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert. Hier sind sechs Vorteile.

1. Sparen Sie Zeit, um einen neuen Mandanten zu finden:

Eines der offensichtlichsten Dinge, um einen Mandanten dazu zu bringen, seinen Mietvertrag zu erneuern, ist, dass Sie Zeit sparen, um einen neuen Mandanten für die Immobilie zu finden. Es ist zeitaufwendig und anstrengend, einen neuen Mieter zu finden.

Sie müssen Anzeigen schalten, die Immobilie zeigen und dann potenzielle Mieter überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige für Ihre Vermietung finden. Wenn ein gegenwärtiger Mieter beschließt zu bleiben, werden Sie diesen Aufwand vermeiden.

2. Vermeiden Sie Leerstandskosten:

Neben der Zeit, die Sie benötigen, um potenzielle Mieter zu finden und zu befragen, kostet dies auch Geld. Es gibt Haltekosten und Marketingkosten im Zusammenhang mit einer Vakanz.

Die Holdingkosten beinhalten den Verlust der Miete pro Monat, während die Immobilie leer steht, während Sie noch Ihre Hypothek, Grundsteuern und Versicherungen zahlen müssen.

Zu ​​den Marketingkosten gehört das Schalten von Anzeigen im Internet oder in Printmedien, um Mieter zu finden, die die Stellenausschreibung besetzen, oder um einen Makler zu beauftragen, einen Mieter für Sie zu finden.

3. Müssen Sie nicht Wohnung Umsatz machen:

Eine weitere tolle Sache über einen aktuellen Mieter erneuern ihre Pacht ist, dass Sie vermeiden, um die Wohnung zu übergeben.

Wenn Sie versuchen würden, neue potenzielle Mieter zu beeindrucken, müsste die Wohnung makellos aussehen.

Dies kann eine gründliche Reinigung, ein frisches Streichen des Geräts, das Wiederanfärben eines Holzfußbodens, das Ersetzen von zerbrochenen Fliesen, das Befestigen von Löchern in Wänden oder sogar eine komplette Renovierung, wenn das Gerät veraltet ist, umfassen. Wenn der gegenwärtige Mieter bleibt, müssen Sie die Wohnung nicht überholen, Sie müssen nur routinemäßige Wartung und Reparaturen durchführen.

4. Kann Miete bei Erneuerung erhöhen:

In den meisten Staaten müssen Sie warten, bis ein Mietvertrag für die Erneuerung ansteht, bevor Sie die monatliche Miete des Mieters erhöhen können. Auch hier dürfen Sie, abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates, nur einen bestimmten Prozentsatz erhöhen, aber solange Sie die Erneuerung unterschreiben, erhalten Sie jeden Monat mehr Geld. In der Regel müssen Sie dem Mieter eine Mieterhöhung zwischen 30 Tagen und 60 Tagen vor der Erneuerung des Mietvertrags senden.

5. Aktuelle Mieter verstehen Erwartungen:

Wenn Sie einen aktuellen Mieter dazu bringen können, seinen Mietvertrag zu verlängern, vermeiden Sie, dass Sie einen neuen Mieter einbrechen müssen. Mit einem neuen Mieter wird es eine Lernkurve sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter geben.

Ein neuer Mieter müsste Ihre Regeln lernen, z. B. nach einer ruhigen Geschäftszeit oder dem Verfahren für Reparaturanfragen.

Sie müssen sich auch auf einen neuen Mieter einstellen, zum Beispiel müssen Sie jeden Monat in die Wohnung des Mieters gehen, um die Miete zu erhalten, während der alte Mieter seine Miete durch direkte Anzahlung bezahlt.

Der aktuelle Mieter kennt die Bedingungen des Mietvertrags. Er oder sie wird die Verfahren für die Zahlung der Miete jeden Monat verstehen, wird wissen, wie und wann er Sie für eine Reparatur- oder Wartungsanfrage kontaktieren muss, und er wird verstehen, dass er oder sie gegen die Regeln der ruhigen Zeit eine bestimmte Anzahl von Malen verstößt. wird Räumung ausgesetzt sein. Nicht mit dieser Lernkurve umgehen zu müssen, ist ein Vorteil des Haltens Ihres aktuellen Mieters.

6. Will gute Mieter bleiben:

Während Sie vielleicht für Ihre Problem Mieter bevorzugen, um woanders zu bewegen, möchten Sie Ihre guten Mieter zu bleiben. Einen Mieter zu bekommen, der sich nicht beschwert, wer sauber ist und wer seine Miete rechtzeitig bezahlt, um seinen Mietvertrag zu verlängern, wird Ihnen das Leben als Vermieter erleichtern.

Sie wissen nie, was Sie bekommen werden, wenn Sie einen neuen Mieter in die Immobilie aufnehmen, selbst wenn Sie sie gründlich prüfen.

Gute Mieter machen es auch einfacher, andere gute Mieter für das Objekt zu gewinnen. Gute Mieter wollen in einem sauberen, ruhigen Anwesen wohnen, mit Mietern, die ihnen ähnlich sind, nicht in einem lauten, schmutzigen.