Gründe, warum ein Mieter einen Mietvertrag brechen kann

In den meisten Fällen ist ein Leasingvertrag eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die erst nach Ablauf der Leasingdauer gekündigt werden kann. Es gibt jedoch bestimmte Zeiten, in denen ein Mieter den Mietvertrag ohne Furcht vor Strafe brechen kann. Die Gründe, warum ein Mieter den Mietvertrag brechen kann, hängt von den Mietergesetzen Ihres Landes ab. Hier sind fünf Gründe, warum ein Mieter seinen Mietvertrag legal kündigen kann.

Fehler beim Beibehalten von Passform und Wohnraum

Eine der Hauptaufgaben jedes Vermieters ist die Verpflichtung, das Eigentum zu erhalten.

Einige übliche Verpflichtungen beinhalten:

• Sicherstellen, dass das Grundstück jederzeit fließend ist.
• Bereitstellung geeigneter Abfallbehälter.
• Halten Sie den öffentlichen Bereich sauber und in gutem Zustand.
• Reparaturen durchführen.
• Folgende Gesundheits- und Sicherheitscodes.

Wenn ein Mieter der Ansicht ist, dass ein erheblicher Gesundheitsschutz oder eine Sicherheitsverletzung in der Unterkunft vorliegt, kann der Mieter eine Beschwerde bei der örtlichen Gesundheits- oder Sicherheitsabteilung oder einer anderen Sachverständigenorganisation einreichen oder eine Beschwerde direkt einreichen. mit dem Vermieter.

• Beschwerde bei der Gesundheits- oder Sicherheitsorganisation:

Wenn sich der Mieter entscheidet, direkt zur Bauabteilung oder einer anderen Gesundheits- oder Sicherheitsorganisation zu gehen, wird diese Organisation in der Regel zur Unterkunft kommen, um die Unterkunft zu inspizieren. irgendein Verdienst. Wenn die Organisation entscheidet, dass die Forderung gültig ist, wird sie dem Vermieter einen Verstoß melden, dass der Vermieter das Problem innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen beheben muss.

• Beschwerde an den Vermieter:

Wenn der Mieter das Gefühl hat, dass eine Verletzung der Gesundheit oder Sicherheit vorliegt, kann er dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass die Verletzung repariert werden muss. Die staatlichen Gesetze werden davon abweichen, wie lange der Vermieter reagieren muss, um den Verstoß zu beheben.

In den meisten Staaten kann es dem Mieter rechtlich erlaubt sein, den Mietvertrag zu brechen, wenn der Vermieter nicht eine wesentliche Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit, nicht nur eine einfache Reparatur, behebt.

In der Regel muss der Mieter dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass der Mieter beabsichtigt, den Mietvertrag zu kündigen. Je nach Landesgesetz müsste diese Mitteilung eine bestimmte Anzahl von Tagen vor dem Auszug des Mieters erfolgen, es sei denn, die Verletzung der Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften sei so schwerwiegend, dass der Mieter sofort ausziehen müsse.

Illegal Landlord Entry

Vermieter müssen Mieter in der Regel mindestens 24 Stunden im Voraus informieren, bevor der Vermieter das Recht hat, die Mieteinheit des Mieters zu betreten. Der Vermieter kann auch aus rechtlichen Gründen nur eintreten, um das Gerät zu inspizieren, Reparaturen durchzuführen oder das Gerät an potenzielle Mieter auszustellen.

Versucht der Vermieter aus nicht gesetzlich zulässigen Gründen den Mieter in die Mieteinheit einzutragen, unternimmt er weitere Versuche, den Mieter ohne Vorankündigung zu betreten oder den Mieter zu belästigen, hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen.Der Mieter muss in der Regel einen Gerichtsbeschluss einholen, um den Vermieter zu veranlassen, das Verhalten einzustellen. Verstößt der Vermieter gegen die gerichtliche Anordnung und weigert sich, das Verhalten aufzugeben, kann der Mieter mitteilen, dass er den Mietvertrag kündigen wird.

Active Duty Military

Das Civil Relief Act der Servicemitglieder, auch als SCRA bekannt, bietet bestimmte Schutzmaßnahmen für aktive Militärangehörige.

Es schützt diese Mitglieder, wenn sie eine Änderung von Stationsaufträgen erhalten.

Wenn ein Service-Mitglied einen Mietvertrag unterzeichnet und dann erhält Aufträge, die das Mitglied verlangen, für einen Zeitraum von mindestens 90 Tagen zu verlagern, kann der Mieter bietet die Vermieter eine schriftliche Mitteilung über ihre Notwendigkeit, den Mietvertrag zu kündigen. Diese Mitteilung muss in der Regel mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin erfolgen. Der Mieter sollte auch einen Nachweis erbringen, beispielsweise eine Kopie der Änderung der Stationsbestellungen oder des militärischen Einsatzes.

Opfer häuslicher Gewalt

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben in vielen Staaten das Recht, ihren Mietvertrag ohne Strafe zu kündigen. Die Gewalt muss normalerweise in der jüngeren Vergangenheit aufgetreten sein, typischerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate.

Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er wegen häuslicher Gewalt den Mietvertrag kündigen möchte.

Diese Mitteilung muss mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin liegen. Einige Staaten benötigen mehr als 30 Tage im Voraus. Der Mieter ist nur für die Zahlung der Miete bis zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses verantwortlich.

Der Vermieter hat das Recht, Beweise für diesen Akt häuslicher Gewalt zu verlangen. Der Mieter kann dies in der Regel durch Vorlage einer Kopie einer Schutzanordnung oder eines Polizeiberichts, der den Vorfall dokumentiert hat, einhalten.

Illegale Wohnung

Wenn sich herausstellt, dass die Wohnung, die ein Mieter vermietet hat, keine legale Mieteinheit ist, kann der Mieter den Mietvertrag ohne Vertragsstrafe kündigen. Staatliche Gesetze werden variieren, aber der Mieter hat oft Anspruch auf die Rückgabe von mindestens einem Teil der Miete, die sie während der Laufzeit ihres Mietvertrags gezahlt haben. Sie haben möglicherweise sogar Anspruch auf zusätzliches Geld vom Vermieter, um ihnen bei der Suche nach einer anderen Wohnung zu helfen.