Tipps für Home Kaufen ohne einen Agenten

Ist es ratsam, sich ohne Agenten in den Kaufprozess zu begeben? Erstens möchte die National Association of REALTORS® Ihnen sagen, dass alle Agenten ethisch, ehrlich, erfahren und um ihre Kunden besorgt sind - insbesondere über Erstkäufer von Eigenheimen - aber das wäre nicht wahr. Es mag über die Mehrheit der Agenten in der Branche zutreffen, aber es stimmt nicht mit jedem einzelnen Agenten.

Es gibt Agenten, deren einziger Zweck es ist, so viel Geld wie möglich zu verdienen, so schnell wie möglich, ohne Rücksicht auf die Käufer, die sie auf dem Weg stampfen. Das Problem ist, dass einige dieser Agenten wie die ethischen Agenten aussehen und sich so verhalten, dass es schwierig ist, sie auseinander zu halten, es ist verwirrend. Diese Verwirrung kann auch einige Erstkäufer zu verdächtig machen. Sie fragen sich, ob sie ohne einen Agenten besser dran wären. Sie denken, dass sie vielleicht ihr erstes Haus alleine kaufen und einen besseren Job machen können. Dies ist, wenn Hauskauf ohne einen Agenten beginnt, wie eine beliebte Option auszusehen.

Über das Kaufen des Hauses ohne einen Agenten

Das Kaufen des Hauses ohne einen Agenten ist nicht notwendigerweise Ihre beste Wahl. Für Anfänger sind in der Regel erste Hauskäufer in einem anderen Geschäft mit Ausnahme von Immobilien beschäftigt, so neigen sie dazu, sehr wenig über Immobilien zu wissen. Die meisten erfahrenen Immobilienmakler sind Vollzeit im Geschäft, also erwerben sie jeden Tag Wissen.

Das Geschäft mit dem Kauf eines Heims ist kompliziert, voll von Papierkram; Es erfordert Expertenverhandlungen und es gibt oft kleine Probleme, die, wenn sie unentdeckt bleiben, leicht in so große Ausmaße explodieren können, dass Ihre gesamte Transaktion in Gefahr gebracht werden könnte.

Mein Rat für Erstkäufer ist es, einen Makler zu beauftragen, der für Sie arbeitet.

In fast jedem Fall zahlt der Verkäufer die Gebühr für den Agenten Ihres Käufers, so dass es Ihnen nichts kostet. Aber um laut zu schreien, stellen Sie sicher, dass Sie einen erfahrenen Agenten einstellen. Agenten, die neu im Geschäft sind, werden diesen Rat nicht mögen, aber das Problem mit Immobilien ist, dass Agenten ihre Fehler machen, während sie lernen. Sei kein Versuchskaninchen.

Wie man den Verkäufer des Verkäufers einstellt, um ein Haus zu kaufen

Es gibt eine kleine unbekannte Sache, die variable Provision genannt wird, die einige Käufer glauben lässt, dass sie ein besseres Geschäft bekommen, indem sie direkt zum Listing-Agenten gehen. So funktioniert es. Sagen wir, die Immobilienprovision beträgt 8 Äpfel, und der Listing-Agent ist bereit, diese Provision mit einem Agenten des Käufers zu teilen, so dass jeder 4 Äpfel erhält.

Bei einer variablen Provisionsvereinbarung könnte der Listingagent eine Nebenabrede mit dem Verkäufer haben oder eine Nebenabsprache über die Angebotsdarstellung machen. Dieser Deal könnte sein, wenn der Listing Agent auch den Käufer repräsentiert, könnte der Listing Agent die Provision von 8 auf 6 Äpfel reduzieren.Welches würde dem Verkäufer 2 Äpfel speichern.

Stellen Sie zuerst fest, dass der Verkäufer diese beiden Äpfel essen wird und sie Ihnen nicht geben wird. Aber wenn der Käufer den Verkaufspreis beispielsweise um 2 Äpfel reduziert hat, wird der Verkäufer den Break-even erreichen.

Einige Leute glauben, dass der Listing-Agent mehr Anreiz hat, ein Angebot durchzusetzen, wenn der Agent beide Parteien in einer Doppel-Agentur-Kapazität vertritt. Denken Sie daran, dass Verhalten unethisch ist. Wenn es wahr ist, möchtest du mit einem unethischen Agenten arbeiten? In den meisten Fällen ist es nicht wahr. Darüber hinaus sagen Sie mir bitte, wie ein Listing-Agent das Interesse eines Käufers im Herzen haben kann, während der Verkäufer vertreten?

Über die Einstellung des Agenten eines Käufers zum Kauf eines Hauses

Ein Käufermitarbeiter, wenn der Push zustande kommt, hat im Allgemeinen die Fähigkeit, die variable Provisionssatzrate eines Listing-Agents zu erfüllen, wenn es nötig ist, also lass das kleine Spiel nicht Sie daran hindern, einen Agenten des Käufers einzustellen.

Die Treuepflicht eines Käufers ist es, zuerst auf Ihre Interessen zu achten. Die Aufgaben eines Käufers sind:

• Verhandeln Sie in Ihrem Namen.
• Kämpfen Sie um den Verkaufspreis und die Bedingungen, die am besten zu Ihrem Kriterium passen.
• Bereite Probleme vor und bewege sie auf dem Pass.
• Ich sage Ihnen die Wahrheit.
• Geben Sie Fehler an, die der Agent sehen kann.
• Geben Sie die Angaben des Verkäufers und jede Dokumentation an, auf die Sie gesetzlich Anspruch haben.

Nachdem Sie ein paar Häuser gekauft haben und an den Prozess gewöhnt sind, glauben Sie vielleicht, dass Sie keinen eigenen Makler anheuern müssen, um ein anderes Haus zu kaufen. Nun, zumindest bis etwas Unerwartetes auffliegt. Aber für dein erstes Zuhause? Absolut, mieten Sie einen Agenten des Käufers. Außerdem werden Sie feststellen, dass Agenten, die sich auf die Arbeit mit Erstkäufern spezialisiert haben, eine große persönliche Zufriedenheit daraus ziehen, einen erstklassigen Kundenservice zu bieten und die Träume ihrer Käufer wahr werden zu lassen. Das sind gute Eigenschaften in einem Agenten des Käufers.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.