Home Kaufen ohne einen Agenten

Die meisten Menschen würden nicht in Betracht ziehen, ein Haus ohne einen Agenten zu kaufen. In einem gegebenen Jahr sind nur etwa 10% bis 20% der Hauskaufverkäufe Transaktionen ohne die Dienste eines Immobilienmaklers. Obwohl viele von Eigentümern verkaufte Produkte eine Provision an einen Agenten des Käufers zahlen, werden einige dies nicht tun. Einige FSBOs wollen ohne die Transaktion handelnde Immobilienmakler verkaufen.

In der Branche bezeichnen wir diese Arten von Verkäufern als nicht vertreten.

Vorsicht, wenn Sie versuchen, ein Haus direkt von einem nicht vertretenen Verkäufer zu kaufen. Wahrscheinlichkeiten sind der Verkäufer nicht wissen, was sie tut, oder sie könnte Vorteil von dir nehmen; So oder so könnte es problematisch sein.

Ein nicht vertretener Verkäufer kann aus Geldgründen einen Immobilienmakler aussperren. Ihre Begründung ist, sie wollen keine Immobilienprovision zahlen. Einige von ihnen verlieren viel Geld, weil sie der Ansicht sind, dass die Zahlung einer Provision mehr kostet, wenn ein guter Agent sich oft durch Verhandlungsdienste bezahlt macht. Aber das ist ihr Verlust und dein Gewinn.

Agenten in der Branche sehen viele FSBOs unterbewertet. Das ist aber gut für dich. Es ist auch üblich für einen Käufer zu Hause, sich zu fragen, ob der Verkäufer einen Defekt oder ein anderes Problem versteckt, weil sie nicht wollen, dass ein Agent beteiligt ist, und das ist auch gut möglich.

Tipps für das Kaufen von zu Hause ohne einen Agenten

Bevor Sie ein Haus von einem zum Verkauf durch den Eigentümer kaufen, fragen Sie den Verkäufer, ob Sie Ihren Agenten Sie vertreten lassen können.

Der Verkäufer kann bereit sein, eine Provision für einen Agenten des Käufers zu zahlen, was bedeutet, dass Ihr Makler Ihnen nichts kostet. Es lohnt sich, danach zu fragen. Wenn nicht, dann machen Sie Folgendes:

• Finden Sie heraus, wie viele vergleichbare Häuser verkauft wurden, bevor Sie ein Angebot abgeben. Die Preise von aktiven Listings sind so gut wie wertlos und nicht aussagekräftig.
• Bauen Sie Eventualitäten in Ihr Angebot ein. Sie brauchen einen Weg, um den Vertrag zu kündigen, wenn alles nicht zu Ihrer Zufriedenheit ist, ohne Ihre Einzahlung zu riskieren.
• Holen Sie sich eine Hausinspektion. Mieten Sie keinen Hausinspektor aus einer Liste, fragen Sie nach einer Empfehlung.
• Mieten Sie einen Immobilienanwalt. Immobilienberatung ist nicht teuer. Erwarten Sie, 200 bis 500 Dollar für einen Anwalt zu zahlen, um Ihren Vertrag zu überprüfen und Ratschläge zu geben.
• Stellen Sie sicher, dass Sie kaufen oder der Verkäufer eine Titelversicherung abschließt. Sie sollten einen sauberen Titel erhalten, frei von Pfandrechten und Belastungen.

Die Risiken von Home Buying ohne einen Agenten

Ich wäre nachlässig, wenn ich nicht darauf hinweisen würde, dass einige Hauskäufer, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen, Immobilienmaklern misstrauisch gegenüberstehen. Sie vertrauen Agenten nicht. Sie denken, dass Immobilienmakler sich nur um den Abschluss des Deals kümmern und nicht um sie. Ein kleiner Prozentsatz von Immobilienmaklern ist so, aber der größere Prozentsatz kümmert sich zutiefst um die Bereitstellung von qualitativ hochwertigem Service und die ehrliche und ethische Behandlung von Kunden.

• Ohne einen Agenten müssen Sie Ihre eigenen Verhandlungen führen. Ein Angebot zu verhandeln ist ganz anders als, zum Beispiel, ein Auto zu kaufen, weil die Risiken beim Kauf eines Hauses weit über Preisbetrachtungen hinausgehen.
• Ohne einen Agenten haben Sie keinen Nachbarschaftsspezialisten, auf den Sie sich verlassen können. Agenten, die in bestimmten Gebieten verkaufen, wissen über diese Gegend Bescheid, die für Sie wichtig sein könnte und die ein Verkäufer möglicherweise nicht preisgibt.
• Ohne einen Agenten erhalten Sie möglicherweise nicht alle Angaben des Verkäufers, zu denen Sie laut Gesetz berechtigt sind. Verkäufer können eine Offenlegung nicht vorsätzlich zurückhalten, aber Sie wissen wahrscheinlich nicht, wonach Sie fragen müssen.
• Ohne einen Agenten könnten Sie mehr für die Schließung von Kosten zahlen, als es in Ihrem Nacken üblich ist. Verkäufer könnten dafür sorgen, dass Sie für alles bezahlen, und Sie würden den Unterschied nicht kennen.
• Ohne einen Agenten müssen Sie Papierstapel mit Kauderwelsch entschlüsseln. Ein Agent kann den Unterschied zwischen einer Offenlegung und einer Vereinbarung erläutern und Ihnen helfen zu verstehen, was Sie unterschreiben.
• Ohne einen Agenten finden Sie Ihre eigene Hypothek. Sie wissen nicht, ob Ihr Kreditgeber den Ruf hat, pünktlich zu schließen oder ob Sie die beste Rate und die besten Konditionen erhalten. Es wird ein Schuss in die Dunkelheit sein.
• Ohne einen Agenten sind Sie selbstständig, um festzulegen, welche Arten von Inspektionen durchgeführt werden sollen. Die meisten Käufer wissen nicht, wie sie mögliche Probleme wie Trockenfäule oder nasse Kellerstellen erkennen können oder wissen, wie sie feststellen müssen, ob eine Kanalinspektion notwendig ist.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.