Vor-und Nachteile der Suche nach Mietern ohne Makler

Die Suche nach Mietern für Ihr Mietobjekt ist etwas, mit dem sich jeder Vermieter auseinandersetzen muss. Sie haben jedoch zwei Möglichkeiten, es zu mieten. Sie können versuchen, die Stelle selbst zu besetzen, oder Sie können einen Immobilienmakler beauftragen, dies zu tun. Erfahren Sie vier Profis und vier Nachteile der Suche nach Mietern für Ihre Immobilien ohne Makler.

Pros der Suche nach Mietern ohne Makler

Es gibt mehrere Vorteile für das Besetzen einer Vakanz ohne einen Grundstücksmakler zu verwenden.

Sie müssen keine Maklerprovision zahlen und können Ihr Wissen und Ihre Leidenschaft für die Immobilie nutzen, um potenzielle Mieter anzusprechen.

• Sparen Sie Geld - Wenn Sie keinen Makler anstellen, um die Immobilie zu zeigen, sparen Sie Geld, da Sie die Maklerprovision nicht zahlen müssen. Der Betrag, den Sie als Provision zahlen müssen, wird stark variieren, aber Sie sollten erwarten, dem Makler mindestens eine Monatsmiete für die Suche nach einem Mieter für Ihre Miete zu zahlen.
• Screen Tenants - Wenn Sie derjenige sind, der die Immobilie tatsächlich zeigt und sich mit den Mietern trifft, können Sie die Fragen stellen, die ein Grundstücksmakler möglicherweise nicht hat. Beispiele für Screening-Fragen könnten sein:
  • Warum ziehen Sie von Ihrer aktuellen Wohnung aus?
  • Wie viele Menschen leben auf dem Grundstück?
  • Wie lange haben Sie an Ihrem aktuellen Job gearbeitet?
  Sie müssen sicherstellen, dass Sie die gleichen Fragen von jedem potenziellen Mieter stellen und dass Sie sich an die Fair Housing Regeln halten, damit Sie nicht diskriminiert werden.
• Leidenschaft für die Immobilie - Da Sie der eigentliche Eigentümer der Immobilie sind, werden Sie eine Leidenschaft für die Immobilie haben, die ein Immobilienmakler nicht hat. Das Eigentum ist Ihr Baby, und Ihre Fähigkeit, eine monatliche Hypothekenzahlung zu leisten, kann davon abhängen, die Immobilie gemietet zu bekommen. Ihre Leidenschaft könnte auch einen Mieter davon überzeugen, dass er oder sie die Immobilie liebt und dort genauso leben möchte wie Sie.

• Kenntnis der Liegenschaft - Während einige Immobilienmakler großartig sind, ein umfangreiches Wissen über ein Gebiet besitzen und ihre Immobilien und vergleichbaren Immobilien in der Gegend erforschen, machen andere keine solchen Anstrengungen. In diesen Fällen ist es in Ihrem Interesse, derjenige zu sein, der Ihre Immobilie zeigt. Sie werden in der Lage sein, alle tollen Eigenschaften und Annehmlichkeiten Ihrer Immobilie zu erklären und Sie werden wissen, was die Grundsteuern und die durchschnittlichen Nebenkosten sind. Sie haben auch eine bessere Kenntnis der öffentlichen Verkehrsmittel und in der Nähe von Parks und Geschäften.

Nachteile der Suche nach Mietern ohne Grundstücksmakler

Es gibt zwar mehrere Vorteile, Mieter ohne den Einsatz eines Grundstücksmaklers zu finden, aber es gibt auch mehrere Nachteile für diesen Ansatz. Es kann viel Zeit und Mühe kosten, einen Mieter zu finden, und Sie werden die Verbindungen des Grundstücksmaklers verlieren.

• Sicherheitsrisiko - Einen Fremden in Ihr Eigentum zu lassen, kann ein Risiko für Ihre Sicherheit darstellen. Während die meisten Menschen keine Absicht haben, Schaden anzurichten, gibt es solche, die böse Absichten haben. Ob es darum geht, Sie zu berauben oder von Ihrem Eigentum zu stehlen, müssen Sie Maßnahmen ergreifen, um sich vor diesen Arten von Kriminellen zu schützen.
• Zeitkonsum - Ein weiterer Grund, die Eigenschaft selbst anzuzeigen, ist die Zeit, die benötigt wird. Möglicherweise müssen Sie Ihren Zeitplan neu anordnen oder die Zeit, die Sie am Wochenende entspannt verbringen, in die Zeit umwandeln, die Sie damit verbringen, potenziellen Mietern und Käufern Ihre Immobilie zu zeigen.
• Kleinerer Markt - Möglicherweise haben Sie keinen Zugriff auf alle Ressourcen, die ein Immobilienmakler für die Vermarktung Ihrer Immobilie in großem Umfang zur Verfügung hat. Während Sie Ihre Immobilie sicher noch online und in Printmedien vermarkten können, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, den breiteren Markt, zu dem ein Grundstücksmakler Zugang hat, leicht zu erreichen. Es kann auch zeitaufwendig und teuer sein, die Anzeigen zu platzieren.
• Verlieren Sie einen Verkäufer - Makler sind Verkäufer. Einige mögen besser sein als andere, aber Tag für Tag besteht ihre Aufgabe darin, Eigentum an potenzielle Käufer und Mieter zu verkaufen. Wenn Sie sich entscheiden, keinen Makler zu beauftragen, können Sie diese Expertise bei der Vermarktung Ihrer Immobilie verlieren und damit Käufer und Mieter ansprechen.