Definition von Beschaffungsursache in Immobilien

Definition: Die rechtliche Definition der Beschaffungsursache wäre "die Ursache, die zur Erreichung eines erklärten Ziels führt". In Immobilien würde es die Bedeutung des Immobilienmaklers oder Maklers annehmen, der durch seine Handlungen bei der Herstellung eines Käufers den Verkauf einer Immobilie herbeiführte.

Vermeiden der Beschaffung von Streitigkeiten bei der Arbeit mit Käufern

Es ist bedauerlich, dass unser Geschäft so strukturiert ist, dass wir in Provisionsstreitigkeiten verwickelt werden können, gewöhnlich verursacht durch das mangelnde Verständnis unserer Kunden, wie die Dinge mit unserem eigenen Mangel zusammenhängen. Pflege.

Grundsätzlich, wenn Sie ein neues junges Käuferpaar bekommen, könnten sie mit anderen Agenten unterwegs gewesen sein, vielleicht sogar mit vielen. Sie können es genießen, Häuser zu betrachten, und sie könnten viele von ihnen über diese Agenten gesehen haben. Sie werden sich oft nicht an einen erinnern, den sie zuvor gesehen haben. Sie gehören zu einer Reihe von Agenten, die sie verwendet haben, hauptsächlich weil sie kein Problem damit sehen.

Du bist zufällig der Glückliche, der ihnen das Zuhause zeigt, in das sie sich verlieben. Das einzige Problem ist, dass sie es vorher mit einem anderen Agenten gesehen haben. Sie hatten es vergessen, weil sie so viele gesehen haben. Du schreibst es auf und markierst es unter Vertrag in der MLS. Wenn der Agent, der es ihnen vor ein paar Wochen gezeigt hat, es als "ausstehend" betrachtet, ziehen sie ihre Notizen heraus und rufen Ihr Kundenpaar an, in dem Glauben, dass sie die Beziehung wieder aufleben lassen würden. Als sie ihnen sagten, dass das Haus, das sie mochten, unter Vertrag gingen, erhielten sie die Nachricht.

Nun, sie haben nicht wirklich viel gemacht, sie haben nur ein paar Dutzend Häuser gezeigt und versucht, sie davon zu überzeugen, den Abzug zu machen, den sie mochten.

Sie konnten sie nicht ganz dorthin bringen. Sie, auf der anderen Seite, zeigten ihnen ein paar Dutzend Häuser, und diesmal waren sie fertig. Also, wer hat mehr getan? Keiner von euch hat viel mehr getan als der andere, aber du bist der Glückliche! Dann erhalten Sie einen Anruf von der lokalen MLS, der angibt, dass es eine Beschwerde und einen Beschaffungsklauselanspruch von diesem anderen Agenten gibt.

Werden sie irgendwann oder die ganze Kommission bekommen? Zweifelhaft, aber nicht ausgeschlossen. Sie werden wahrscheinlich OK sein, wenn Ihre Kunden nicht etwas darüber sagen, wie der andere Agent sie fast überzeugt hat, aber sie haben ihre Telefonnummer vergessen. Du weißt es einfach nicht.

Willst du wirklich einen königlichen Albtraum? Gleiches Geschäft, und es stellt sich heraus, dass das Paar das Haus zuerst sah, als es ein offenes Haus war, das vom Listing-Agenten eingerichtet und bemannt wurde. Jetzt wissen Sie, dass sie sich des Vertrages sehr bewusst sind, wie Sie es ihnen vorgelegt haben. Es stellt sich heraus, dass sie sich an das Paar erinnerten und es ihnen persönlich durch das Haus zeigten und hart daran arbeiteten, es zu kaufen. Und sie haben ihre Namen und Unterschriften auf dem Besucherblatt.Sie reklamieren auch eine Beschaffungsklage!

Wird es dir gut gehen? Wahrscheinlich, aber du weißt es nie. Sie werden sicherlich eine Menge Ärger durchmachen und Ihre Provision zweimal verdienen. Ich gebe zu, dass das keine normale Situation ist, nicht einmal eine gewöhnliche. Aber ich hatte einmal eine Listing-Agent-Datei eine Beschaffungsursache Anspruch auf meine Einkäufer für ihre Auflistung, weil sie den Käufern vor Wochen einige Informationen per E-Mail geschickt hatte. Sie hatten ein kurzes E-Mail-Gespräch und es war vorbei. Ich hatte kein Problem, aber wieder Ärger.

Die Sache mit diesen ist, dass es gewöhnlich keine Verdienste um diese Ansprüche gibt. Es ist eine Schande, dass einige Agenten das Bedürfnis haben, nach Geld zu suchen, das sie nicht verdienen, aber sie tun es. Fragen Sie die Käufer immer nach ihren Suchaktivitäten in der Vergangenheit, wenn sie mit anderen Agenten zusammengearbeitet haben, und insbesondere, wenn ihnen jemals von jemand anderem das "Zuhause ihrer Träume" gezeigt wurde.