Optionen zum Sammeln von Mieteinnahmen

Jeden Monat von Ihren Mietern bezahlt zu werden ist eine gute Sache, aber wenn Sie keinen rationalisierten Prozess zum Sammeln von Miete haben, kann es auch eine hektische Zeit sein. Wenn Sie sich für eine oder zwei Arten entscheiden, in denen Sie Mietzahlungen akzeptieren, erleichtern Sie es Ihnen, die Zahlungen zu verfolgen und schneller zu erfahren, wer hinter der Miete steht. Lernen Sie fünf Möglichkeiten kennen, die jeder Vermieter hat, um die Miete von seinen Mietern zu sammeln.

Welche Methode verwenden Sie, um die Miete zu sammeln?

Als Eigentümer des Mietobjektes entscheiden Sie im Rahmen des Gesetzes natürlich, wie Ihr Grundstück geführt wird. Die Entscheidung, wie Mietzahlungen abgewickelt werden sollen, ist Teil dieser persönlichen Entscheidung. Sie müssen die Option auswählen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Sie können entscheiden, dass Zahlungen nur mit einer Methode eingezogen werden oder Sie mehrere Zahlungsmethoden zulassen.

Faktoren, die den besten Weg zur Mieteinnahme beeinflussen

1. Anzahl der Mieter / Mieteinheiten- Wenn Sie 20 Mieteinheiten besitzen, möchten Sie wahrscheinlich nicht persönlich an 20 Türen klopfen, um die Miete am ersten eines jeden Monats einzutreiben.

2. Wie weit entfernt leben Sie von der Immobilie? Wenn Sie weit von Ihren Vermietungen leben, kann es besser sein, wenn Sie einen Dritten beauftragen, um die Miete zu erheben oder eine elektronische Überweisung zu tätigen.

3. Wie viel möchten Sie mit Ihren Mietern interagieren? Sie haben möglicherweise nur zwei Mieteinheiten und wohnen weniger als eine Meile von Ihrem Mietobjekt entfernt, bevorzugen jedoch einen freieren Ansatz für die Verwaltung.

In diesem Fall ist eine elektronische Einzahlung oder die Post die beste Möglichkeit, um Ihre Miete zu erhalten.

4. Wie komfortabel Sie mit Technologie sind - Wenn Sie mit Technologie nicht vertraut sind, ziehen Sie es vor, die Miete persönlich zu erheben.

5 Optionen zum Sammeln von Miete

Für das Sammeln von Mietzahlungen stehen viele Optionen zur Verfügung.

Diese Methoden umfassen das persönliche Sammeln der Miete sowie das Auslagern der Mietsammlung an Dritte. Hier sind fünf Optionen, die Sie berücksichtigen können. Unabhängig von der Option, die Sie wählen, sollten Sie im Mietvertrag klar darlegen, wie die Miete für jede Mietzeit erfasst wird.

1. Online:

Eine Möglichkeit, Mietzahlungen zu akzeptieren, ist online. Es gibt viele Online-Sites, die diesen Service Vermietern anbieten. Diese Websites enthalten ERentPayment, RentMatic und RentMerchant. Sie können eine Suche nach Online-Mietdiensten durchführen, um die Website zu finden, die Ihren Anforderungen am besten entspricht.

Die Preise variieren je nach ausgewähltem Plan. Einige Websites oder Pläne sind sehr einfach mit einfachen Mietsammlung als einzige angebotene Dienstleistung. Andere Websites bieten möglicherweise mehr Informationen zu Diensten, die eine Online-Leihfunktion, die Möglichkeit zum Hochladen wichtiger Formulare und Dokumente für Ihre Mieter sowie die Möglichkeit zum Senden von Nachrichten an Ihre Mieter umfassen.Diese Online-Websites sind großartig, da sie nicht verlangen, dass Sie Ihrem Mieter persönliche Bankinformationen geben.

Pay Pal ist eine weitere Option zum Sammeln von Mietzahlungen. Während es kostenlos ist, ist es für den Mieter nicht so benutzerfreundlich. Der Mieter muss genaue Anweisungen befolgen, damit die Zahlung nicht verzögert wird oder Ihnen keine Gebühr berechnet wird.

Wenn der Mieter die Zahlung beispielsweise nicht als persönliche Zahlung markiert, kann Ihnen eine Geschäftstransaktionsgebühr in Rechnung gestellt werden. Es kann auch mehrere Tage dauern, bis eine Zahlung eingegangen ist, so dass es schwierig ist festzustellen, wann der Mieter tatsächlich die Zahlung getätigt hat.

Wenn die primäre Methode, mit der Sie Mietzahlungen einlösen, online ist, müssen Sie für diejenigen, die keinen Zugriff auf Online-Ressourcen haben, z. B. eine Zahlung per Post, normalerweise eine andere Zahlungsart zulassen.

2. Mail:

Sie können festlegen, dass Mieter ihre Mietzahlungen per Post senden können. Dies erspart Ihnen die Zeit, die Zahlungen selbst einzuziehen.

Diese Methode hat bestimmte Probleme. Zum Beispiel könnte der Umschlag mit dem erforderlichen Datum versehen werden, aber Sie erhalten die Zahlung erst einige Tage später. Die Miete würde technisch nicht als verspätet betrachtet, aber Sie würden es immer noch nicht rechtzeitig erhalten.

Wenn der Mieter seine Miete nur teilweise bezahlt, wird er diese zusätzlich per Post bezahlen, bis Sie es herausfinden.
Das Zulassen der Zahlungsart Post erlaubt auch die altersbedingte Entschuldigung "der Scheck ging in der Post verloren". Um dies zu verhindern, kann Ihr Mieter ein Versandzertifikat von der Post erhalten, das etwas mehr als einen Dollar kostet. Dieses Zertifikat dient als Nachweis dafür, dass die E-Mail gesendet wurde, wenn der Mieter dies angegeben hat. Es überprüft jedoch nicht die tatsächliche Menge, die sich in dem Umschlag befindet.

3. Abgabestelle:

Wenn Sie ein Büro für Ihr Immobilieninvestmentgeschäft haben, können Sie den Mietern die Möglichkeit geben, die Miete an diesem Ort abzuliefern. Ich würde Ihren Mietern nicht empfehlen, Zahlungen an Ihre Privatadresse abzugeben oder Ihren Mietern Ihre Privatadresse zu geben, es sei denn, Sie leben natürlich unter derselben Adresse wie Ihr Mieter.

4. Persönlich:

Sie können sich entscheiden, die Mietzahlungen von allen Mietern persönlich einzuziehen. Das Gute daran ist, dass Sie die Zahlung sofort in Händen halten werden. Der Nachteil ist, dass es zeitaufwändig und frustrierend ist, die Abholzeiten mit allen Mietern zu koordinieren.

5. Property Management Company:

Schließlich können Sie die Mietsammlung vollständig an Dritte vergeben, indem Sie eine Hausverwaltung beauftragen. Das Unternehmen kann nicht nur Mietzahlungen für Sie einholen, sondern auch alle Mieterbeschwerden bearbeiten, Wartungsfragen bearbeiten und freie Stellen besetzen. Sie müssen einen Vertrag mit der Firma unterzeichnen und einen vereinbarten Betrag auf der Grundlage der von Ihnen gewünschten Dienstleistungen zahlen.