Definition einer materiellen Tatsache in Immobilien

Definition: Ein materieller Sachverhalt in Immobilien ist genau definiert als eine Tatsache, die, falls bekannt, einen Käufer oder Verkäufer von Immobilien veranlasst haben könnte, eine andere Entscheidung in Bezug auf bleiben in einem Vertrag oder dem bezahlten oder erhaltenen Preis.

Es gibt mehr klingende juristische Definitionen, aber als Immobilienprofi klärt es, was wir bei einer Transaktion offenlegen sollten. Die meisten Gesetze verlangen, dass wir bekannte Tatsachen offenlegen.

Wenn also ein Agent in der Vergangenheit ein Haus gezeigt hatte, das zu dem Zeitpunkt Wasserschäden hatte, selbst wenn es später nicht da war, sollte er es anderen potenziellen Käufern mitteilen. Würden Sie den angebotenen Preis möglicherweise nicht überdenken oder bleiben, wenn Sie einen erheblichen Wasserschaden feststellen würden?

Material Fact variiert je nach Zustand und menschlichen Naturfaktoren

Nehmen wir einige Beispiele für die Rechtsprechung und die Probleme, die Menschen beim Kauf von Häusern im ganzen Land hatten, um zu illustrieren, was eine wesentliche Tatsache sein kann oder nicht, die offengelegt werden muss.

Home Condition and Repair Issues

In fast allen Fällen müssen bekannte Fehler in der Struktur als wesentliche Fakten offengelegt werden. Offensichtlich würde ein potenzieller Käufer entweder seine Meinung oder sein Preisangebot ändern, wenn er von einem Problem mit dem Dach oder der Stiftung erfährt.

Ein Praxisbeispiel verdeutlicht das Rechtskonzept. Ein Immobilienmakler, der in erster Linie als Einkäufer arbeitete, zeigte einem potenziellen Käufer ein Zuhause.

Sie trafen eine weitere Kaufentscheidung, teilweise wegen des großen Risses, der beim Bewegen eines Bereichsteppichs aufgedeckt wurde. Sie hoben die Ecke des Teppichs auf und fanden einen riesigen Fundamentriss über einen Großteil des Hauptraumbodens.

Monate später zeigte dieser Agent das Haus erneut einem anderen Käufer-Client. Das Zimmer war mit Teppichboden ausgelegt.

Bei der Überprüfung der erforderlichen Offenlegungsdokumente wurde kein Riss erwähnt oder repariert. Der Agent informierte den Klienten über die vorherige Vorführung und den Zustand und sie gingen weiter. Es wäre eine andere Diskussion über die Ethik und mögliche Haftung des Listing Agent. Der Einkäufer erwog eine Ethikklage, entschied sich aber dagegen. Was würden Sie tun?

Haunted House

In den meisten Staaten werden Geschichten über Geister und Verfolgungen nicht als materielle Tatsache betrachtet, aber ich würde nicht darauf wetten, bis die Forschung in dem Staat durchgeführt wird, in dem das Haus verzeichnet ist. Eine gute Diskussion aus rechtlicher Sicht ist bei Texas Bar vorbei. com. Sie können nicht sicher sein, was ohne Forschung offengelegt werden sollte, und manchmal ist es am besten, einfach weiterzugehen und die Offenlegung vorzunehmen.

Vorheriger Mord im Haus

Pennsylvania hat eine Gerichtsentscheidung, die besagt, dass ein früherer Mord im Haushalt keine materielle Tatsache ist und nicht offengelegt werden muss.Nochmals, das ist nur ein Staat, und Sie müssen wirklich sicher sein, dass Sie wissen, was das Gesetz in Ihrem Staat ist, wenn Sie von einem Mord in der Familie in der Vergangenheit wissen. Ein Fall in Kalifornien entschied für einen Käufer, der nicht von Morden in einem Haus, das er gekauft hatte, erfahren hatte. Manchmal kann sogar ein gewaltsamer Tod, der nicht über einen Mord entscheidet, offengelegt werden.

Ein Beispiel wäre ein Selbstverteidigungsschießen eines Eindringlings im Haus.

Einschränkungen bei der Anzahl der Hunde Material Fakt in Iowa

Die Maklerfirma in einem Fall in Iowa musste Schadenersatz zahlen, weil sie den Käufern nicht richtig mitteilte, dass eine HOA-Beschränkung auf einen Hund pro Wohnsitz bestand. Die Käufer fanden den Deal heraus und töteten ihn. Saisonale Probleme führten dazu, dass das Haus eine Zeit lang auf dem Markt blieb und weniger als die ursprünglich angebotenen Käufer verkaufte. In diesem Fall repräsentierte das Brokerage beide Seiten, war also in der Lage, Informationen vom Verkäufer zur Käuferseite zu steuern.

Immobilienmakler und ihre Makler befinden sich in gefährlichem Territorium, wenn sie es versäumen, etwas zu veröffentlichen, was sie wissen, selbst wenn sie dachten, sie müssten es nicht tun. Eine gute Regel zu folgen ist, dass, wenn Sie sich fragen, ob Sie sollten, einfach weitermachen und offen zu legen, um Klagen später zu vermeiden.

Für Agenten und Makler, die eine exklusive Einkäufer-Agentur betreiben, ist es viel einfacher. Sie repräsentieren nur Käufer und es ist einfach, ihre besten Interessen ganz oben auf der Liste zu halten.