Mietobjekt Reparaturen - Verwaltung von Mietobjektreparaturen

Der Kauf eines Mietobjekts ist nicht wie der Kauf einer Aktie oder einer Anleihe. Ein Haus ist eine physische Sache. Jemand wird darin leben und die Dinge werden brechen. Sie haben nicht nur die ethische Verpflichtung, eine sichere und lebenswerte Umgebung für die Familie zu schaffen, die von Ihnen vermietet wird. Sie haben auch eine Geschäftsverpflichtung gegenüber Ihrem eigenen Geldbeutel, um sicherzustellen, dass Sie die Rendite Ihrer Investition maximieren.

Bevor Sie die Immobilie kaufen, müssen Sie über Reparaturen nachdenken.

Wenn Sie die Zahlen eingeben und die potenzielle Investition bewerten, die Sie für Reparaturen benötigen. Die meisten Investoren werden natürlich Abflüsse wie Hypothekenzahlungen, Versicherungen, Gebühren und Steuern in Betracht ziehen, aber viele versäumen es, eine Zuteilung für die Reparaturen vorzunehmen, die auf dem Grundstück durchgeführt werden müssen.

Einige der Reparaturen können vorhergesehen werden. Wie alt ist das Dach? Sie können wahrscheinlich mehr oder weniger vorhersagen, wann Sie es ersetzen müssen. Wie wäre es mit der Klimaanlage? Oder der Teppichboden? Einige Artikel haben eine natürliche Lebensdauer und Sie können vorhersagen, wann diese Wiederbeschaffungskosten anfallen werden.

Andere Elemente sind nicht so vorhersehbar. In den letzten Jahren hatte ich ziemlich gute Erfahrungen mit Reparaturen in den Mietobjekten, die ich besitze, aber ich hatte ein paar ungeplante Probleme, ein undichtes Oberlicht, einen Schimmelpilzbefall und eine abtrünnige Baumwurzel aufzuspüren. das brach in eine unterirdische Leitung ein.

Eine Faustregel, die ich verwende, ist einfach eine jährliche Ausgabe von 1, 5% des Wertes der Immobilie für Reparaturen zu budgetieren - was bedeutet, dass ich auf einem Grundstück von 100 000 $ ungefähr 1 $ ausgeben werde. 500 pro Jahr.

Manchmal bin ich vorbei, manchmal bin ich dabei, aber im Durchschnitt klappt es mehr oder weniger. Sobald eine Reparatur notwendig ist und es an der Zeit ist, Ihr Scheckbuch herauszuziehen, sollten Sie schnell darauf zurückgreifen.

Seien Sie realistisch, was Sie selbst tun können und wann Sie einen Profi bei der Arbeit brauchen. Rückblickend kann ich mich an mehr als eine Instanz erinnern, in der ich dachte, ich wäre sparsam und würde einen Job selbst angehen, hätte aber tatsächlich Zeit und Geld gespart, indem ich einen Experten für den Job bekommen hätte.

Von Jim Kimmons: Da alle Immobilien-Investmentgurus da draußen sind, ist es manchmal schwierig zu wissen, wer Ihnen die besten Informationen gibt. Chris Smith nimmt einen fundierten Zugang zu seinem Geschäft und seinen Artikeln, mit besonderem Schwerpunkt auf den finanziellen Aspekten des Geschäfts.

Ich habe mehr als eine Million Wörter über Immobilieninvestitionen geschrieben, und ich versuche, Ihnen auf dieser Website gute Inhalte zu liefern. Dieser Artikel hilft Ihnen, die Reparaturkosten vorherzusehen, damit Sie nicht überrascht werden und Ihre Gewinne verlieren. Es gibt eine Wäscheliste der Ausgaben für den Besitz und die Verwaltung von Mietobjekten.Sie beinhalten Verwaltungsgebühren, Steuern, Versicherungen und Rechtsfragen. Bevor Sie einen Kauf eines Mietobjekts in Erwägung ziehen, sollten Sie die Zahlen, den Cashflow und die Dauer Ihres Kaufvorhabens kennen.

Der Autor: Chris Smith ist ein Immobilieninvestor, Gründer einer Online-Referenz für Investoren und Immobilienprofis und hat Artikel im Corporate Finance Magazine, Euromoney und im Business Journal Network veröffentlicht. Mehr über Chris Smith.