Definition des Immobilienkredits an Wertverhältnis

Definition: Die Beleihungswert- oder LTV-Ratio einer Immobilie ist der Prozentsatz des Hypothekenwerts der Immobilie. Wenn Sie den Hypothekenbetrag durch den geringeren Wert des Schätzwerts oder des Verkaufspreises dividieren, erhalten Sie den LTV.

Es gibt unterschiedliche Kreditgeberanforderungen, die verwendet werden, um festzustellen, ob ein Darlehen mit einem bestimmten LTV gewährt wird. Es ist durchaus üblich, dass Eigentümerwohnungen Kredite mit einem LTV von 80% erhalten.

Wenn eine Immobilie jedoch eine Investition ist, werden Kreditgeber häufig niedrigere LTVs verlangen.

Loan to Value wird auch in gewerblichen Immobilien verwendet.

Beispiele: $ 300, 000 geschätzter Wert eines Hauses.

$ 240, 000 Hypothek auf dem Grundstück.

$ 240, 000 / $ 300, 000 =. 80 oder 80% Loan to Value Ratio

Commercial Real Estate Primer

Für Immobilienmakler, die einen Umzug von einer Wohnimmobilie in eine Gewerbeimmobilie erwägen, wird dies Ihnen helfen, einen Überblick über einige der wichtigsten Merkmale und Unterschiede zu erhalten. Diese Artikel sind alle von Experten in ihrer Nische geschrieben.

Gewerbeimmobilien können eine sehr lukrative Karriere sein. Allerdings ist es im Allgemeinen viel schwieriger, sich auf der kommerziellen Seite durchzusetzen, manchmal ein Jahr oder mehr, bevor überhaupt ein Einkommen erzielt wird. Manchmal, wie Sie eine kommerzielle Immobilien-Brokerage wählen, kann den Unterschied machen. Erfahren Sie, was Sie im Artikel unter dem Link beachten sollten.

Gewerbeimmobilien umfassen eine vielfältige Gruppe von Strukturtypen und Nutzungen sowie leer stehende Flächen.

Informieren Sie sich über einige der häufigsten hier.

Diese Kategorien behandeln den Verkauf von "Immobilien", Grundstücken und / oder Gebäuden. Obwohl Unternehmer häufig ihre Geschäftseinheit zusammen mit der Immobilie verkaufen, wird die Bewertung des Geschäftsunternehmens selbst in dieser Diskussion nicht behandelt.

Trends in Gewerbeimmobilien folgen in der Regel Wohnimmobilien und beeinflussen die gewerbliche Immobilienfinanzierung. Das liegt daran, dass Einkaufszentren, Bürogebäude und Hotels in der Regel gebaut werden, um die Expansion von Wohnimmobilien zu unterstützen. Es dauert länger, die Finanzierung zu bekommen, sie zu bauen und den Raum zu verpachten.

Wenn Sie den Verhandlungsprozess für Ihr gewerbliches Leasing abgeschlossen haben, erhalten Sie ein kommerzielles Mietvertragsdokument. Hier sind die allgemeinen Abschnitte von gewerblichen Mietverträgen und eine kurze Erklärung dieser Abschnitte.

Die Suche nach einem Vermieter und Mieter in Gewerbeimmobilien erfordert einen gewerblichen Immobilienmietvertrag, der beiden zugute kommt. Die Bedürfnisse des Vermieters sind Einnahmen aus der Miete und die Kontrolle der Kosten, um einen Gewinn zu sichern. Der Mieter möchte auch seine Mietkosten so eng wie möglich festlegen. Mit der richtigen Art von Leasing können sie ihre Bedürfnisse mit ein wenig Verhandlung manchmal erfüllen.

Obwohl es gemeinsame Aktivitäten beim Vergleich von Wohn- und Gewerbeimmobilien gibt, sind die Unterschiede signifikant, und das Praktizieren von Gewerbeimmobilien ist im Allgemeinen viel anspruchsvoller als auf den Wohnungsmärkten.

Gewerbliche Immobilienbesitzer benötigen oft Hypotheken, um Gebäude zu bauen.

Nach der Errichtung der Gebäude benötigen die Eigentümer manchmal eine Finanzierung, um ihre Gebäude vollständig vermietet und in gutem Zustand zu halten. Deshalb bieten Banken, private Kreditgeber, Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen und sogar die US-amerikanische Small Business Administration kommerzielle Immobilienkredite an, die Geschäfte zur Erfüllung bringen, Geschäftspartner schaffen und sogar den Eigentümern helfen können, Abschottung zu vermeiden.

Networking-Events sind seit jeher Teil der Business- und Social-Szene. Für viele Menschen machen sie einen Ausflug zum Zahnarzt lustig. Für andere sind Networking-Events angenehm, aber wegen der Zeit, mit der sie Zeit verbringen, wünschten sie sich, sie hätten stattdessen einen Besuch beim Zahnarzt gebucht.

Es wird immer deutlicher, dass Social Media hier bleiben wird, zumindest auf absehbare Zeit.

Inhaber kleiner Unternehmen, die Social Networking-Websites effektiv nutzen, sind in der Lage, ihre Unternehmen auf wirksame Weise zu fördern. Eine der besten Möglichkeiten, Social Media für Unternehmen zu nutzen, ist eine Facebook-Geschäftsseite.

Ich hoffe, diese Artikel helfen Ihnen, Entscheidungen über Gewerbeimmobilien als Nische zu treffen.