Pachtverträge Verbesserungen sind Mieterverbesserungen

Was ist der Unterschied zwischen Mieterverbesserungen ("TI"), "Mietereinbauten" und "Ausbau" in einem gewerblichen Mietvertrag?

Grundsätzlich kein Unterschied. Es hängt einfach davon ab, in welcher Branche Sie sich befinden oder wer das Thema betrachtet. Alle drei Begriffe bedeuten Arbeit an einem Büro oder Gebäude, um sie auf die Bedürfnisse eines neuen Mieters vorzubereiten.

Der Ausdruck TI oder "Mieterverbesserungen" (von gewerblichen Immobilienmaklern verwendet) kann auch unter buchhalterischen Gesichtspunkten als " Mietereinbauten " ausgedrückt werden. von einem Konstruktionsstandpunkt als " build-out ." Ich habe gehört, dass verschiedene Berufe diese Begriffe verwenden. Leasinggesellschaften und Immobilienverwaltungen und gewerbliche Immobilienmakler sprechen über TI oder Ausbau; Buchhalter sprechen über Mietereinbauten

Für die Zwecke dieses Artikels werde ich den Begriff "Mietereinbauten" verwenden, , weil das der Begriff ist, der am häufigsten in der betriebswirtschaftlichen Buchführung, der Buchhaltung und bei Steuern verwendet wird.

Leasehold-Verbesserungen und Unternehmensgründung

TIPP: Was auch immer jemand anruft, seien Sie sich bewusst, dass Sie diese Änderungen vornehmen und für Sie bezahlen müssen, wenn Sie Ihr Unternehmen gründen. Um Ihre Startkosten niedrig zu halten, suchen Sie nach Gewerbeflächen, die nicht viel Arbeit benötigen, oder finden Sie einen Platz, an dem der Vermieter Ihnen viel Arbeit selbst erledigen lässt.

Ein junges Paar, Mario und Eleanora, erwägt, ein Büro für ihre Chiropraktik zu mieten. Früher war es das Büro eines Masseurs, also braucht es wahrscheinlich nicht viel Arbeit - nur etwas Farbe, eine herausgerissene Wand und ein bisschen elektrische Arbeit. Einige Büros, die sie sich ansahen, brauchten jedoch viel Arbeit: Abreißen und Bewegen von Wänden, Elektroinstallationen, Klempnerarbeiten, HLK (Heizung, Lüftung, Klimatisierung), Zugangsänderungen für Behinderte und vieles mehr.

Das Geld, das sie zahlen, um das Büro entsprechend ihren Bedürfnissen erneuern zu lassen, wird als Mietereinbauten betrachtet.

Was sind Leasehold-Verbesserungen?

Leasehold-Verbesserungen (manchmal als "Build-outs" bezeichnet) sind die strukturellen Änderungen, die Sie an gemieteten Flächen vornehmen, um sie für Ihre geschäftlichen Anforderungen geeignet zu machen. Beispielsweise können Beleuchtungsänderungen, ein Empfangsbereich, Büros, Umkleidekabinen und andere spezielle Räume oder Trennwände erforderlich sein, ebenso wie Farbe und Teppichboden.

Diese Kosten können vom Vermieter bezahlt werden (und sind in Ihrer monatlichen Miete enthalten) oder Sie können selbst Änderungen vornehmen und Geld sparen.

Bilanzierung von Mietereinbauten

Mietereinbauten sind Betriebsvermögen, weil sie an Immobilien gebunden sind und abgeschrieben werden können. Halten Sie Informationen zu den Kosten für Mietereinbauten für Ihren Steuerberater bereit.

Von einem buchhalterischen Standpunkt aus gesehen, werden die Arbeiten, die an einem Gebäude durchgeführt werden, und die Vorrichtungen, die an der Immobilie angebracht und befestigt werden (zum Beispiel Beleuchtung und Sanitär), als Vermögenswerte Ihres Unternehmens betrachtet, da Sie dafür bezahlen. Sie können sie abwerten und sie wie andere Vermögenswerte in jeder Hinsicht behandeln; Sie können sie nur verkaufen, wenn Sie das Gebäude verkaufen.

Das Problem mit den Verbesserungen bei den Mietverträgen

Die Ausgaben für Mietereinbauten werden zu hoch angesetzt, wenn ein häufiger Fehler von neuen Unternehmern gemacht wird. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie für gemietete Geschäftsräume zu viel Geld in Mietereinbauten investieren. Du kannst sie nicht mitnehmen. Die nächste Person, die diesen Raum vermietet, möchte vielleicht nicht dieselben Dinge wie Sie.

Wenn Sie beispielsweise eine Verkaufsfläche haben und einen schicken Rezeptionstresen für die Kreditkartenzahlung hinzufügen, ist das Geld, das Sie für diese Rezeption ausgegeben haben, aus Kostengründen nicht erstattungsfähig.

Ich schätze, Sie könnten es herausziehen, aber Sie können keine Lichter und Kabel und Badezimmer herausziehen.

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