ÜBer Untermieterrechte

Kann ein Untermieter einen Vermieter verklagen? Wenn der Master-Mietvertrag dem Mieter nicht das Recht einräumte, sich an Sie zu vermieten, dann kann der Untermieter seinen Vermieter nicht verklagen. Sie können jedoch in der Lage sein, die Person, von der Sie geleast wurden, zu verklagen, wenn sie Sie über ihre Rechte belog, sich an Sie zu vermieten.

Wenn Sie einen Streit mit Ihrem Vermieter haben - ob es sich um einen Pacht- oder Untermietvertrag handelt und Sie selbst nichts ausarbeiten können, wenden Sie sich an einen Anwalt, der Erfahrung im Umgang mit kommerziellen Vertragsstreitigkeiten hat.

Die Master-Mietbedingungen gelten

Stellen Sie sicher, dass Sie den Master-Mietvertrag sehen, bevor Sie von jemandem untervermieten. Viele Vermieter verbieten die Untervermietung. Wenn Sie einen Untermietvertrag mit einem Mieter unterzeichnen, der nicht das Recht zur Untervermietung hat, haben Sie nicht nur wenige gesetzliche Rechte, sondern können sogar gezwungen werden, wenn der Vermieter es herausfindet.

Die Formulierung im Master-Leasing ist ein Schlüsselfaktor für die Entscheidung, ob ein Untermieter das Recht hat, zu klagen, als auch, ob der Untermieter die Verpflichtungen des Master-Mietverhältnisses übernommen hat (dh die Übernahme übernommen hat). der gesamte Raum und die Verpflichtungen oder haben nur ein Back-Eck-Büro?

State Courts verlassen sich auf Sprache in der Master Lease

Staatliche Gerichte haben unterschiedliche Entscheidungen in Fällen, in denen Untermieter Verpflichteten verklagt. Da dieser Rechtsbereich noch immer Gestalt annimmt, ist es am besten, einen Anwalt in Ihrem eigenen Staat zu konsultieren.

Im Allgemeinen spielen die Bedingungen im Master-Leasing jedoch eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, ob ein Untermieter einen Vermieter verklagen kann.

Der Master-Lease kann Ihre Rechte auf Verklagen begrenzen, auch wenn Ihre Unterlizenz besagt, dass Sie den im Master-Lease aufgeführten Mandanten verklagen können.

Zum Beispiel ist es üblich, dass Leases Vermittlungs- oder Vermittlungsklauseln enthalten. Das bedeutet, dass Sie damit einverstanden sind, dass Sie im Streitfall zwischen Ihnen und dem Vermieter nicht vor Gericht gehen werden.

Dies ist normalerweise eine gute Sache für Untermieter und Vermieter, solange es nicht besagt, dass Sie Ihre Klagerechte vollständig verwirkt haben, wenn keine Einigung erzielt werden kann.

Diese Klauseln sollten eine bestimmte Mediations- oder Schiedsgesellschaft benennen - nicht eine Einzelperson. Der Schiedsrichter sollte neutral sein - nicht jemand, der mit dem Vermieter oder seinem Vertreter verbunden ist.

Vermieter-Verstöße sind nicht immer unerlaubt

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie, wenn Ihr Vermieter oder Mieter Sie wegen Verletzung des Mietvertrags unterlädt, in der Regel nicht auf Schadenersatz klagen können (dh was Laien üblicherweise als "Schmerz und Leid" bezeichnen). . ") Nur bei bestimmten Verhaltensweisen oder" bösem Glauben "besteht die Möglichkeit, Schadensersatzklage zu erheben.

Jeder ist selten gewinnbringend, also unterschreiben Sie niemals einen Mietvertrag mit der Idee, dass Sie im Falle eines Problems nur einen schlechten Vermieter vor Gericht ziehen und gewinnen können.Es ist immer besser, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Sie verstehen und mit der Sie sich nur mit einem Vermieter wohl fühlen, dem Sie vertrauen können.