Vermieter Schritte Wenn Mieter Hunde beißt

Wenn Sie Ihren Mietern erlauben, Haustiere zu haben, gibt es bestimmte Probleme, die Sie als Vermieter behandeln müssen. Es kann eine ganze Reihe von Beschwerden von anderen Mietern öffnen. Eine größere Angst ist, dass ein Hund eines Mieters tatsächlich einen anderen Mieter verletzt oder beißt. Erlernen Sie die Schritte, die Sie ergreifen sollten, wenn dies tatsächlich in Ihrer Eigenschaft geschieht.

Die Situation:

Wenn einer Ihrer Mieter von einem Hund gebissen wird, der einem anderen Mieter gehört, müssen Sie sofort handeln.

Das ist der Alptraum jedes Vermieters, wenn er sich für ein haustierfreundliches Anwesen entscheidet.

1. Sprechen Sie mit dem Opfer des Hundebisses:

Sobald Sie wissen, dass ein Hund eines Mieters jemanden in Ihr Eigentum gebissen hat, sollten Sie mit dem Opfer sprechen.

• Wenn der Mieter dies noch nicht getan hat, sollte der Mieter wissen, dass er oder sie sich ärztlich behandeln lassen sollte, wenn er dies für notwendig hält.
• Informieren Sie das Opfer darüber, dass es die Möglichkeit hat, sich an die örtliche Tierkontrolle zu wenden.
• Weisen Sie das Opfer darauf hin, einen Zeugen der Verletzung zur Kenntnis zu nehmen, sowohl für Ihre Aufzeichnungen als auch für alle rechtlichen Angelegenheiten wie Polizeiberichte oder Versicherungsansprüche.
• Sobald der Mieter eine ärztliche Behandlung erhalten hat, sprechen Sie gegebenenfalls mit ihm über den Vorfall. Sie können behaupten, der Hund habe sie angegriffen, und sie wollen, dass das Tier entfernt wird, oder sie sagen, es sei ein Missverständnis und glauben nicht, dass weitere Maßnahmen ergriffen werden müssen.

2. Sprecht mit dem Besitzer des Hundes:

Jede Geschichte hat zwei Seiten. Deshalb ist es wichtig, dass Sie mit dem Mieter sprechen, der den Hund besitzt, um zu sehen, ob er mit der Geschichte des Opfers einverstanden ist oder ob er sie leugnet.

Sie können eine andere Geschichte haben und das Gefühl haben, dass das "Opfer" den Hund auf irgendeine Weise provoziert oder missbraucht hat.

3. Sprechen Sie mit anderen Mietern im Gebäude:

Wenn Sie andere Mieter haben, möchten Sie auch ihre Meinung über den Hund erfahren. Die Perspektive anderer zu hören kann Ihnen helfen, die Situation besser zu verstehen.

• Haben sie den Vorfall miterlebt?
• Haben sie sich jemals vom Tier bedroht gefühlt?
• Haben sie gesehen, dass das Tier aggressives Verhalten zeigt?
• Haben sie jemals gesehen, wie das "Opfer" das Tier provoziert hat?

4. Ergreifen Sie Maßnahmen:

Der geeignete nächste Schritt hängt von einigen Faktoren ab.

• Die Wünsche der Opfer

  Das Opfer des Hundebisses möchte vielleicht, dass das Tier fort ist, oder es kann kein Problem mit dem auf dem Grundstück verbliebenen Tier haben. Sie sollten sich mit dem Opfer beraten und ihre Wünsche schriftlich einholen, insbesondere wenn sie sagen, dass sie den Hund nicht als bedrohlich betrachten.

  • Zum Beispiel könnte das Opfer der vierjährige Sohn eines Pächters gewesen sein. Wenn das Kind an den Ohren des Hundes zerrte und auf seinen Schwanz trat, konnte der Mieter feststellen, dass der Hund eine natürliche Reaktion zeigte und keine weitere Bedrohung darstellte.Wenn stattdessen der Mieter den Hundebesitzer begrüßte und der Hund territorial wurde und den Mieter biss, könnte sich der Mieter nicht mehr sicher um das Tier herum fühlen und möchte, dass es von den Räumlichkeiten entfernt wird.

• Ihre Mietvereinbarung und staatliche und lokale Gesetze

  Die Maßnahmen, die Sie ergreifen können, können durch die Bedingungen des Mietvertrags, den der Mieter unterzeichnet hat, sowie durch Ihre staatlichen und lokalen Gesetze eingeschränkt werden.

  • Sie haben den Mandanten geerbt:

    Diese Situation kann auftreten, wenn Sie eine Eigenschaft gekauft haben, die bereits über vorhandene Mandanten verfügt. Wenn Sie den Mieter und seinen Hund geerbt haben, müssen Sie sich möglicherweise an die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags halten, den Sie unterzeichnet haben, und Ihre Handlungen können sich darauf beschränken, "Achtung vor Hund" -Schildern anzubringen. Sie könnten versuchen, den Mieter unter der Begründung zu vertreiben, dass sein Tier eine Bedrohung für die Sicherheit Ihrer anderen Mieter und ihrer Nachbarn darstellt, aber es gibt keine Garantie dafür, dass Sie Erfolg haben werden.

  • Sie haben einen Mietvertrag mit Ihnen abgeschlossen:

    Wenn der Mieter einen Mietvertrag mit Ihnen abgeschlossen hat, bestimmen die Bedingungen Ihres Mietvertrags die Maßnahmen, die Sie ergreifen können. Deshalb ist es so wichtig, dass ein Mieter einen Haustiernachtrag unterschreibt. Dieser Nachtrag sollte eine Klausel enthalten, nach der der Mieter das Tier loswerden muss oder der Mieter mit dem Tier ausziehen muss, wenn das Tier eine Bedrohung für die anderen Mieter darstellt. Sie sollten angeben, welche Verhaltensweisen als bedrohlich angesehen werden, wie z. B. beißen oder versuchen zu beißen.

    Wenn der Mieter im Rahmen des Mietvertrags keine Art von Haustierzusatz oder Sicherheitsklausel unterzeichnet hat, könnte es schwieriger sein, das Tier loszuwerden. Lokale Tierkontrolle könnte versuchen, das Tier zu entfernen, wenn sie es für eine Bedrohung halten, oder Sie könnten versuchen, den Mieter zu vertreiben, weil sie die Sicherheit anderer gefährden.

Es ist bedauerlich, dass Situationen wie diese auftreten, aber als Vermieter ist es Ihre Pflicht, auf das Wohlergehen aller Ihrer Mieter und der Gemeinschaft, in der sie wohnen, zu achten. Wenn ein Tier beißt, ist das Tier zu einer Gefahr und einer Gefahr für seine Umgebung geworden. Sie müssen die notwendigen Vorkehrungen treffen, ob es darum geht, "Achtung vor Hund" -Schildern anzubringen, das Tier aus den Räumlichkeiten zu entfernen, den Mieter auszuziehen oder zu vertreiben.