Vermieter Repressalien und Mieterrechte in Colorado

Colorado-Mieter haben das Recht, eine Beschwerde gegen ihren Vermieter einzureichen, wenn das Mietobjekt nicht gemäß den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften des Vermietungsgesetzes gewartet wird. Der Vermieter kann sich durch diese Beschwerden verschärfen und kann sich gegen den Mieter rächen. Erfahren Sie, wie das Colorado-Gesetz die Mieter vor der Rache eines Vermieters schützt.

3 Mieteraktionen, die eine Vergeltungsaktion in Colorado

Ein Vermieter liebt es, wenn ein Mieter seine Miete pünktlich bezahlt und seinen Mietvertrag verlängert.

Es gibt jedoch andere Handlungen, die einen Vermieter und Mieter im Widerspruch zueinander stehen lassen können, obwohl der Mieter in seinem Recht ist, die Handlung zu begehen. Beispiele für diese rechtlichen Mieteraktionen sind:

• Mieter beschwert sich bei der Regierungsbehörde über einen Verstoß gegen die Garantie der Bewohnbarkeit
• Mieter beschwert sich beim Vermieter über einen Verstoß gegen die Garantie der Bewohnbarkeit
• Mieterbeitritt oder -organisation ein Mieterverein

Was ist eine Habitatgarantie?

In Colorado muss das Mietobjekt bestimmte Standards erfüllen. Durch die Unterzeichnung eines Mietvertrages mit einem Mieter bestätigt ein Vermieter, dass sich das Objekt in einem sicheren und bewohnbaren Zustand befindet. Ein Gerät erfüllt die Garantie der Bewohnbarkeit, wenn es frei von Gefahren oder Gefahren für das Leben, die Gesundheit oder die Sicherheit des Mieters ist.

Das Gerät muss auch bestimmte Eigenschaften erfüllen, die für die grundlegende Lebensqualität erforderlich sind. Dies beinhaltet:

• Wasserdichtes Dach und Fenster
• Funktionierende Klempner, Gas und Wärme
• Fließendes Wasser und Zugang zu heißem Wasser
• Ordnungsgemäßes und funktionierendes Abwasserentsorgungssystem
• Elektrische Geräte in gutem Zustand Auftrag
• Gemeinsame Bereiche, die sauber und frei von Fremdkörpern sind
• Angemessene Anzahl von Abfallbehältern
• Funktionssperren an allen Außentüren und Fenstern
• Alle Böden, Treppen und Geländer müssen bei guter Reparatur aufbewahrt werden
• Zeitnahe Vernichtung, wenn Beweise für Schädlings- oder Nagetierbefall vorliegen
• Die Einheit muss alle Bau-, Wohnungs- und Gesundheitsvorschriften erfüllen

In den meisten Fällen kann ein Mieter keinen Verstoß gegen die Garantie der Bewohnbarkeit für einen Gemeinschaftsbereich geltend machen. Die Ausnahme hiervon wäre, wenn der Zustand des Gemeinschaftsbereichs die Fähigkeit des Mieters, seine Einheit zu benutzen, erheblich einschränkt.

3 Colorado Landlord Aktionen, die als Vergeltung angesehen werden können

Das Merriam-Webster Wörterbuch definiert Vergeltung als Rache an jemandem, der Ihnen Unrecht getan hat. Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter versuchen kann, sich gegen einen Mieter zu rächen, um das Leben des Mieters zu erschweren oder um den Mieter dazu zu bringen, sich vom Grundstück zu entfernen. Nach dem Colorado-Gesetz sind Vergeltungshandlungen illegal.

Das Statut von Colorado beinhaltet ausdrücklich drei Vermieter-Aktionen, die als Vergeltungsmaßnahmen betrachtet werden können. Das sind:

• Die Miete eines Mieters erhöhen
• Die Dienstleistung des Mieters senken
• Die Räumung des Mieters drohen - dies wird als Vergeltungsverbot bezeichnet und ist illegal

Zusätzlich zu diesen aufgeführten Handlungen Es gibt mehrere andere Möglichkeiten, wie ein Vermieter versuchen kann, gegen einen Mieter zu rächen. Dazu gehören:

• Verweigern der erforderlichen Wartung einer Mietereinheit
• Verweigern der Durchführung notwendiger Reparaturen an einer Mietereinheit
• Entfernen der Besitztümer des Mieters aus der Einheit
• Ändern der Sperren an den Türen des Mieters
• Den Mieter belästigen - persönlich, per Telefon, Internet oder Post

Zeitrahmen für Aktion des Vermieters als Vergeltung

Bestimmte Staaten legen eine Frist fest, wann die Aktion eines Vermieters als Vergeltungshandlung angesehen werden kann .. Wenn beispielsweise in Kalifornien ein Vermieter eine Klage begeht, die innerhalb von 180 Tagen, nachdem der Mieter eine Beschwerde gegen den Vermieter eingereicht hat, als Vergeltungsmaßnahme betrachtet werden kann oder eine andere rechtliche Handlung vorsieht, gilt die Aktion des Vermieters automatisch als Vergeltungsmaßnahme, sofern er oder Sie kann es anders beweisen.

Die Regeln von Colorado favorisieren eigentlich den Vermieter, nicht den Mieter. Wenn ein Vermieter eine Handlung begeht, die seinem Recht unterliegt, wie z. B. Mieterhöhung oder Räumungsklage, wird dies nicht als Vergeltungsmaßnahme angesehen, nur weil sie kurz nach der Beschwerde eines Mieters eintrat.

Es wird vermutet, dass der Vermieter in seinem gesetzlichen Recht gehandelt hat und daher dem Mieter gegenüber zeigen muss, dass die Handlung tatsächlich eine Vergeltungsmaßnahme war.

Mieter-Beweislast

In Colorado trägt der Mieter die Last des Nachweises, dass ein Vermieter als Vergeltungsmaßnahme gehandelt hat. Bevor ein Gericht sogar eine Vergeltungsmaßnahme in Betracht zieht, muss der Mieter zuerst nachweisen, dass der Vermieter die Garantie der Bewohnbarkeit verletzt hat.

• Habitatgarantie

Der Mieter muss zunächst die Beanstandung nachweisen, dass seine Wohneinheit die Garantie nicht erfüllt der Bewohnbarkeit. Sobald festgestellt wird, dass die Beschwerde des Mieters Verdienst hat, kann das Gericht entscheiden, ob die Aktion eines Vermieters wirklich ein Akt der Vergeltung war.

• Akt der Vergeltung

Sobald ein Vermieter die Garantie der Bewohnbarkeit verletzt hat, wird das Gericht die Aktion des Vermieters prüfen, um festzustellen, ob es sich tatsächlich um eine Vergeltungsmaßnahme gehandelt hat. Bei Maßnahmen wie Mieterhöhung oder Kündigung wegen Pachtverstößen wird vermutet, dass der Vermieter in gutem Glauben gehandelt hat, es sei denn, der Mieter kann etwas anderes nachweisen.

Der Colorado-Code für die Vergeltungsmaßnahmen gegen Hausbesitzer

Wenn Sie den Originaltext des Statuts von Colorado über Vergeltungsmaßnahmen durch Hauswirte lesen möchten, wenden Sie sich bitte an die Colorado Revidierten Statuten §38-12-503 und §38-12-509.