Ist es Hypothekenvermutung oder hypothekenpflichtig?

Die Annahme einer bestehenden Hypothek beim Kauf eines Eigenheims unterscheidet sich deutlich vom Kauf einer bestehenden Hypothek. Eine Kreditannahme wird immer die Zustimmung des Kreditgebers erfordern. Das ist, weil Sie die Haftung für die Hypothek vom vorherigen Kreditnehmer übernehmen. Viele Kredite sind heute nicht anzunehmen. Wenn Sie eine Hypothek annehmen, haftet der ursprüngliche Kreditnehmer nicht mehr, und Sie sind für die Zahlungen auf das Darlehen verantwortlich und Sie werden die Partei sein, die in der Zwangsvollstreckungsmaßnahme genannt wird.

Wenn Sie die Immobilie vorbehaltlich eines bestehenden Darlehens erwerben, ist der ursprüngliche Darlehensnehmer nicht von der Haftung befreit. Als Käufer übernehmen Sie die Zahlungen und machen diese hoffentlich pünktlich. Sollte das Darlehen delinquent werden, wird der ursprüngliche Kreditnehmer bei jeder Handlung oder späteren Zwangsvollstreckung genannt. Wenn Sie die Immobilie mit einer Hypothek erwerben und die Person, von der Sie sie gekauft haben, die gleiche Transaktion durchgeführt hat, haftet der ursprüngliche Kreditnehmer am Anfang der Kette.

Hypotheken in Immobilien

Hypotheken sind, wie die meisten Immobilien in diesem Land gekauft werden. Es ist ein großes Geschäft, und die Regierung ist stark beteiligt.

Definition: Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das durch den Wert des Hauses gesichert ist. Es berechnet eine niedrige Zinsen mit einer Laufzeit von 15 bis 30 Jahren. Es ist entworfen, um Wohneigentum erschwinglicher zu machen.

Festzinshypotheken sind seit Jahrzehnten die Hauptstütze der Baufinanzierung.

Im Laufe der Jahre haben sich die Beleihungsquoten verändert, und die Zinssätze sind gestiegen, aber die Sicherheit, die ein festverzinsliches Hypothekenangebot bietet, hat nie an Attraktivität eingebüßt.

Es gibt viele Gründe, warum wir FHA-Kredite heute lieben. FHA-Darlehen fielen zunächst für ein paar Jahre aus der Gnade, aber seit 2005 haben sich wieder erholt!

Es ist eine Institution, die seit langem existiert, seit dem 27. Juni 1934. Das Department of Housing & Urban Development faltete 1965 die Federal Housing Administration (FHA) unter seinem Dach.

Kongress schuf das VA-Darlehen Garantie-Programm im Jahre 1944, um wiederkehrenden Service-Mitgliedern zu helfen, den Traum von Wohneigentum zu erreichen. Seitdem hat das Department of Veterans Affairs mehr als 18 Millionen Soldaten geholfen, Häuser zu kaufen.

Was ist eine zweite Hypothek? Sie kennen vielleicht eine Plan-Vanilla-Hypothek, also was ist eine zweite Hypothek? Es ist einfach eine andere Hypothek auf Ihr Haus - ein Darlehen gegen die Immobilie gesichert. Der Begriff "zweite" gibt an, dass das Darlehen keine Priorität für Ihr Zuhause hat, falls Sie einen Zahlungsausfall haben. Stattdessen hat Ihre erste Hypothek (in der Regel das Darlehen verwendet, um Ihr Haus zu kaufen) Priorität und das Darlehen würde bezahlt werden, bevor irgendwelche Mittel in Richtung der zweiten Hypothek gehen.

Die Zins-Hypothek ist eine beliebte Wahl für Investoren in Gebieten, in denen steigende Immobilienwerte das Finden von Investitionen in positive Cash-Flows besonders erschweren.

Ein Hypothekendarlehen mit Zinsbindung ermöglicht es einem Investor, Tilgungszahlungen für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel zwischen drei und zehn Jahren, aufzuschieben.

Während dieser Zeit zahlt der Kreditnehmer nur Zinsen. Nach Ablauf der Anfangsperiode wird das Darlehen wieder abgeschrieben, um das Kapital in den verbleibenden Jahren zu tilgen.

Immobilienmakler arbeiten mit Käufern mit unterschiedlichen Erfahrungen beim Kauf von Immobilien und beim Erhalt von Hypotheken. Zum ersten Mal wird Käufer mehr Unterstützung bei der Art und Weise der Erklärung der verschiedenen Arten von Hypotheken und das Verfahren für einen Kreditgeber und die Finanzierung eines Hauses zu unterstützen. Sie können auch aufgefordert werden, neue Immobilieninvestoren über Hypothekenoptionen zu informieren.

Käufer, insbesondere in den gewerblichen Immobilienmärkten, verwenden aus verschiedenen Gründen auch Pauschalhypotheken. Kreditgeber verdienen Geld mit Krediten. Wenn die Zahlen funktionieren und sie genug Sicherheit bekommen, werden kommerzielle Kreditgeber pauschale Hypotheken ausgeben, die in gewerblichen Immobilieninvestitionen verwendet werden.

Vielleicht wäre Ihre nächste Investition mit einer Pauschalhypothek besser bedient.

Das ist die Übersicht über Hypotheken, und die meisten von uns werden eines oder mehrere in unserem Leben verwenden, daher ist es gut, die Grundlagen zu verstehen.