Einreichen eines Leerverkaufspakets an die Bank

Früher - wie Anfang 2006 - lieferten die Verkäufer von Leerverkäufen und ihre Agenten ein Leerverkaufspaket über FedEx oder einen anderen Übernacht-Expressdienst an die Bank aus. Das ist, weil Banken routinemäßig ein gefaxtes Leerverkaufspaket verlieren oder versehentlich zerreißen würden. Einige Banken haben diesen Teil des Leerverkaufs an ausländische Vertragsarbeiter in Übersee ausgelagert. Es war ein Albtraum, um es gelinde auszudrücken.

Infolgedessen wandten sich einige Banken dem Online-Software-Management zu.

Bei einem Leerverkauf der Bank of America werden unter anderem alle Angebote mit Ausnahme bestimmter HAFA-Leerverkäufe online hochgeladen. Die Bank of America war ein Pionier. Aber viele Banken bevorzugen es immer noch, Dokumente auf dem altmodischen Weg über ein Faxgerät zu empfangen. Fragen Sie am besten kurz nach, bevor Sie Ihr Leerverkaufspaket einreichen.

Erforderliche Dokumente für ein Leerverkaufspaket

Einige Banken haben den Prozess für die Einreichung eines Leerverkaufspakets optimiert. Diese Banken senden Ihnen möglicherweise ihre eigenen Dokumente mit einem Banklogo, aber es ist nicht immer notwendig, sie zu vervollständigen. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Dokumenten, die von allen Banken im Allgemeinen für die Abgabe von Leerverkäufen benötigt werden:

• Eine ausgeführte Listing-Vereinbarung

  Die Bank möchte sehen, wann die Immobilie auf den Markt kam, den Namen des Brokers die Dauer der Kotierung und die Höhe der Provision. Es ist in der Regel keine gute Idee, ein Angebot zu schicken, das deutlich unter dem Listenpreis liegt, wenn das Haus nur wenige Tage auf dem Markt ist. Banken sind nicht dumm.

• Vollständig ausgeführter Kaufvertrag

  Nicht jede Bank akzeptiert einen Kaufvertrag, der elektronisch unterzeichnet wurde. Sie benötigen möglicherweise "nasse" Signaturen im Vertrag. Ein unvollständiger Vertrag kann zu Verzögerungen führen. Vergewissern Sie sich, dass die Adresse des Grundstücks vollständig angegeben ist, jeder Ort, an dem Sie anfangen, ist paraphiert, und der Vertrag ist datiert und unterzeichnet von allen Parteien, einschließlich, falls erforderlich, von den Immobilienmaklern.

• Härtefallbrief des Verkäufers

  Der Härtefallbrief ist vielleicht der wichtigste Teil des Leerverkaufspakets. Es muss die Geschichte darüber erzählen, wie die Verkäufer in ihre gegenwärtige Situation gekommen sind, was sie getan haben, um eine Lösung zu finden und warum es keine Lösungen gibt, abgesehen von einem Leerverkauf, der derzeit verfügbar ist. Sie muss die Darlehensnummer enthalten und muss unterzeichnet und datiert sein.

• Autorisierungsschreiben

  Einige Agenten senden das Autorisierungsschreiben mit dem Leerverkaufspaket, und einige bevorzugen es, das Schreiben bei der Auflistung einzureichen. Dieser Brief ist von den Verkäufern unterzeichnet und autorisiert die Bank, mit dem Listing Agent zu sprechen. Ohne eine Vollmacht kann der Immobilienmakler keinen Leerverkauf aushandeln.

• Letzte 2 Bankauszüge

  Für die Einreichung sind alle Bankauszüge für jedes Bankkonto erforderlich. Vorne und Hinten. Wenn es große Einzahlungen oder Abhebungen für diese Anweisungen gibt, können Sie eine separate Erklärung hinzufügen, da sich der Prozessor wahrscheinlich darüber wundern wird. Beantworte die Frage, bevor sie gestellt wird.

• Letzte 2 Steuererklärungen

  Senden Sie als Teil Ihres Leerverkaufspakets Ihre Steuererklärungen für die letzten 2 Jahre, unterzeichnet und datiert, jeden Zeitplan und jede einzelne Seite. Wenn Sie Ihre Steuererklärungen für die letzten 2 Jahre nicht eingereicht haben, müssen Sie ein Erklärungsschreiben und Verlängerungen beifügen.

• Letzte 2 W2's

  Ihre letzten zwei Jahre W2s werden Ihr Gehalt offen legen, wie es von Ihrem Arbeitgeber an die IRS gemeldet wurde. Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie wahrscheinlich 1099s und eine Gewinn- und Verlustrechnung senden.

• Die letzten beiden Abrechnungsstiche

  Unabhängig davon, wie Sie bezahlt werden, ob monatlich, wöchentlich oder alle zwei Monate, reichen Sie Ihre letzten beiden Abrechnungsstubs ein. Wenn Sie einen Bonus oder eine andere ungewöhnliche Gehaltserhöhung erhalten haben, können Sie eine Notiz hinzufügen, die diesen plötzlichen Anstieg erklärt.

• Ein geschätztes HUD-1

  Das HUD-1 ist eine geschätzte Abschlusserklärung, die im Allgemeinen von einem näheren oder einem Hinterlegungsbeamten erstellt wird. Es enthält die Adresse des Eigentümers, die Namen der Verkäufer, die Namen der Käufer und das geschätzte Abschlussdatum. Ich benutze ein Abschlussdatum, das mindestens 3 Monate entfernt ist. Jede Verkaufskos- te ist eine separate Werbebuchung im HUD. Da das HUD 2011 überarbeitet wurde, senden einige Schließer ein Arbeitsblatt, damit die Bank das HUD verstehen kann. Ein HUD ist kein einfaches Dokument.

Zusätzliche Dokumente für Ihr Leerverkaufspaket

Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass der Verkaufspreis von der Bank abgelehnt oder gekündigt werden könnte, sollten Sie Ihren Immobilienmakler bitten, eine vergleichbare Marktanalyse oder CMA mit Ihrer Leerverkaufspaket. Die CMA sollte den Verkaufspreis rechtfertigen.

Wenn das Haus repariert werden muss, nehmen Sie mindestens 3 Reparaturschätzungen vor. Erkenne natürlich, dass die Bank die niedrigste Reparaturschätzung wählt.