Wie man weiß, ob der Wohnungsmarkt sich verbessert

Um zu wissen, ob sich der Wohnimmobilienmarkt in einem bestimmten Jahr verbessert, müssen Sie die Aktivität nicht nur von Monat zu Monat, sondern auch von Jahr zu Jahr vergleichen. Immobilienmärkte bewegen sich in Zyklen. Manchmal ist der Markt auf und manchmal bricht der Markt ein. Die Hypothekenkrise von 2007 hat uns im Großen und Ganzen gelehrt, dass die Immobilienpreise nicht kontinuierlich steigen. Der Immobilienmarkt kann abstürzen. Die Krise von 2007 erschütterte die Träume und warf den Immobilienmarkt in Panik.

Durch schiere Zähigkeit habe ich es geschafft, viele volatile Immobilienmärkte der Vergangenheit zu überstehen. Während der späten 1970er Jahre waren die Zinssätze 18% und viele erste Hauskäufer wurden aus dem Markt herausgepreist. Mitte der 80er Jahre wirkte sich das Steuerreformgesetz von 1986 stark negativ auf den Immobilienmarkt aus. Wir werden niemals den Fall des Immobilienmarktes vergessen, der Ende Sommer 2005 begann.

Basierend auf meinen Erfahrungen, hier sind meine Top 10 Möglichkeiten zu wissen, ob der Wohnungsmarkt sich verbessert:

# 1 Zeichen Wohnungsmarkt verbessert sich: Der Arbeitsmarkt wiedererlangt

Wenn Sie hören Das Auto Ihres Nachbarn, das sich in den frühen Morgenstunden nach Monaten ohne Aktivität aus der Garage holt, werden Sie wissen, dass Ihr Nachbar einen Job bekommen hat. Wenn die Arbeitslosenquote sinkt und die Menschen wieder arbeiten, erholt sich der Wohnungsmarkt.

# 2 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert: Für Verkaufs-Zeichen in der Nachbarschaft verschwinden

Zu ​​viele für Verkaufszeichen in Ihrer Nachbarschaft bedeutet, dass es zu viele Häuser zum Verkauf gibt und im Allgemeinen nicht genug Käufer zum Kauf gibt Sie.

Überschüssiges Inventar senkt die Verkaufspreise.

# 3 Sign Housing Market verbessert sich: Median Verkaufspreise Stop fallen

Es spielt keine Rolle, ob Sie Hausverkäufe durch Quadratmeterpreis, Durchschnitts- oder Durchschnittspreise verfolgen, wenn der Markt deprimiert ist, sie alle fallen. Vergleichen Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise in diesem Jahr mit den Durchschnittspreisen im letzten Jahr.

Stetige Erhöhungen bedeuten eine Verbesserung des Marktes.

# 4 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert sich: Starter-Häuser verkaufen schneller

Wenn die Nachfrage steigt, verkaufen sich Häuser schnell und die Tage auf dem Markt werden reduziert. Ein Starterhaus, das günstig in gutem Zustand und an einem begehrten Standort ist, sollte in der Regel innerhalb von 30 bis 60 Tagen verkauft werden.

# 5 Wohnungsmarkt verbessert sich: Geschlossene Unternehmen öffnen sich wieder

Weniger zeigt mehr Vertrauen in eine aufstrebende Wirtschaft, als wenn Unternehmer aufbrechen und ein neues Nachbarschaftsunternehmen eröffnen. Wenn Sie die Bretter sehen, die aus einem geschlossenen Laden kommen und ein neues Schild auf das Gebäude geht, bedeutet dies, dass eine Erholung im Gange ist.

# 6 Sign Housing Market verbessert sich: Distressed Sales verschwinden

Wenn Sie nicht mehr fragen müssen, ob das Haus zum Verkauf eine Zwangsversteigerung oder ein Leerverkauf ist, dreht sich der Markt um.Wenn traditionelle Verkäufer das Gefühl haben, dass der Markt stabil genug ist, werden sie ihre Häuser auf den Markt bringen, weil diese Verkäufer Eigenkapital haben werden.

# 7 Wohnimmobilienmarkt verbessert sich: Immobilienfirmenmietagent

In Immobilienmärkten tendieren Immobilienmakler dazu, das Geschäft in Scharen zu verlassen und Immobilienunternehmen zu verkleinern. Wenn sich das Geschäft verbessert, expandieren Immobilienunternehmen und stellen mehr Agenten ein, weil ihre Telefone mit Floor Calls von Käufern klingeln.

# 8 Zeichenmarkt verbessert sich: Zinssätze sind attraktiv

Wenn die Finanzierung knapp ist, steigen die Kosten für die Kreditvergabe. Wenn reichlich Geld zur Verfügung steht, sinken die Zinsen. Niedrigere Zinsen bedeuten eine höhere Kaufkraft für Käufer und stimulieren den Wohnungsmarkt.

# 9 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert sich: Mehr Käufer sind auf dem Markt

Der Nationale Verband der Immobilien-Erschwinglichkeits-Indexe der REALTOREN verfolgt den Prozentsatz von Käufern, die sich leisten können, ein Haus zu kaufen. Je höher der Prozentsatz, desto geringer ist das Einkommen, das erforderlich ist, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

# 10 Wohnungsmarkt verbessert sich: Verkäufer kaufen Umzugshäuser

In unruhigen Zeiten sind die einzigen Verkäufer, die ein Haus verkaufen, diejenigen, die aufgrund von Umständen, die sie nicht beeinflussen können, wie z. sie können es sich nicht leisten, ihre Hypothekenzahlung zu leisten.

Viele dieser Verkäufer kaufen kein anderes Haus. Der Aufholmarkt stagniert. In einem ausgeglicheneren Markt ist es nicht nur eine gute Zeit zu verkaufen, sondern auch eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}