Wie man Immobilien in einen Treuhandfonds investiert

Die Finanzierung Ihres Immobilien-Vertrauens ist ein wichtiger Schritt, um es zu bilden - vielleicht das Wichtigste. Eigentum, das nicht in Ihrem Vertrauen gehalten wird, kann das Nachlassverfahren nicht verhindern.

Wenn Sie nicht auch einen Wille haben, der Ihr Eigentum zur Zeit Ihres Todes in Ihr Vertrauen leitet - ein Gießwille genannt - oder wenn Sie keinen Willen hinterlassen, kann Ihr Staat entscheiden, Ihre Familienangehörigen sollten nach Ihrem Tod Eigentum an der Immobilie erhalten.

Ein Nachlass wird benötigt. Wenn sich Ihre Immobilie in einem anderen Staat befindet, haben Sie den Trust speziell so konzipiert, dass ein zusätzliches Testament vermieden wird - zwei separate Probedaten in zwei Staaten mit unterschiedlichen Gesetzen - Ihr Vertrauen ist nutzlos, bis es mit der Immobilie finanziert wird.

Obwohl die Finanzierung Ihres Vertrauens der wichtigste Schritt ist, ist es nicht der schwierigste. In der Tat ist die Finanzierung eines Vertrauens mit Ihren Immobilien ein relativ einfacher, klarer Prozess.

Funding Your Real Estate Trust

Befolgen Sie diese Schritte, um den Titel einer Immobilie in Ihr Vertrauen zu übertragen:

1. Wenden Sie sich an einen lokalen Anwalt: Wenden Sie sich an einen Anwalt in der Grafschaft und geben Sie wo sich die Immobilie befindet. Bitten Sie ihn, eine neue Urkunde vorzubereiten, die das Eigentum von Ihrem individuellen Namen in Ihren Namen als Treuhänder Ihres Vertrauens überträgt.
2. Unterschreiben Sie alle notwendigen Dokumente: Es können auch andere Dokumente erforderlich sein, wie z. B. lokale Steuerformulare, Landessteuerformulare oder ein Zertifikat oder eine Treuhandurkunde. Der Rechtsanwalt sollte alle Formen vorbereiten, die erforderlich sind, um Ihre Eigenschaft zu retitle.

1. Beschaffen Sie sich die Zustimmung Ihres Vereins: Sie müssen möglicherweise eine Genehmigung des Vereins einholen, wenn Ihre Immobilie eine Eigentumswohnung ist oder den Regeln einer Hausbesitzervereinigung unterliegt. Dies kann notwendig sein, bevor die neue Urkunde aufgezeichnet werden kann. Hier kann Ihr Memorandum oder Ihr Treuhandzertifikat nützlich sein. Die Assoziation möchte vielleicht einen Beweis dafür, dass Ihr Vertrauen existiert. Sie können das Memorandum anbieten, ohne eine Kopie Ihrer vollständigen Treuhandvereinbarung zu veröffentlichen, die viele persönliche Informationen über alle Vermögenswerte enthält, die Sie möglicherweise in den Trust übertragen. Ein Anwalt sollte Ihnen bei der Sicherstellung der ordnungsgemäßen Genehmigung durch den Verband behilflich sein.
2. Erhalten Sie die Genehmigung von Ihrem Kreditgeber: Wenn die Immobilie nicht Ihre primäre oder sekundäre Residenz ist und einer Hypothek unterliegt, müssen Sie höchstwahrscheinlich die Genehmigung Ihres Kreditgebers einholen, bevor die neue Urkunde erfasst werden kann. Wieder sollte Ihr Anwalt in der Lage sein, Ihnen bei der Sicherstellung der ordnungsgemäßen Genehmigung zu helfen.
3. Notieren Sie die neue Urkunde: Nachdem die neue Urkunde und die zugehörigen Dokumente erstellt und unterzeichnet wurden und die entsprechenden Genehmigungen eingeholt wurden, sollte die neue Urkunde unter den Landbüchern des Bezirks, in dem sich die gelegen.Die Grafschaft möchte vielleicht auch Ihren Vertrauensbeweis, und macht auch in dieser Situation ein Memorandum des Vertrauens. Ihr Anwalt sollte sich darum kümmern und die ursprüngliche, aufgezeichnete Urkunde an Sie zurücksenden.

Aufzeichnungsgebühren und -kosten

Aufzeichnungsgebühren und -kosten können von Bundesstaat zu Bundesstaat erheblich variieren. Einige Staaten befreien ausdrücklich Transfers von Immobilien in widerrufbare lebende Treuhandgesellschaften von der Steuer- und Transfersteuer. Andere verlangen eine nominale Steuer. Dennoch können andere Staaten die Übertragung eines Verkaufs betrachten und volle Steuern einschätzen. Es ist wichtig, dass Sie diese lokalen, regionalen und staatlichen Gebühren und Kosten berücksichtigen, damit Sie nicht überrascht werden.

HINWEIS: Staatliche und lokale Gesetze ändern sich häufig, und diese Informationen entsprechen möglicherweise nicht den neuesten Änderungen. Bitte konsultieren Sie einen Steuerberater oder einen Anwalt für aktuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die Informationen in diesem Artikel sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und kein Ersatz für Steuer- oder Rechtsberatung.