So ​​finden Sie MLS Home-Listen und Do MLS-Suchen

MLS ist eine Abkürzung für Multiple Listing Service. Jedes von einem Immobilienmakler gelistete Haus zum Verkauf wird, sofern es nicht ausdrücklich von MLS ausgenommen ist, in MLS gelistet. Allerdings können nur Immobilienmakler und andere professionelle Partner Zugang zu MLS haben, aber das bedeutet nicht, dass ein Eigenheimkäufer oder ein Eigenheimverkäufer nicht die gleichen Informationen erhalten kann - nur nicht direkt.

In den alten Zeiten, wie in den 1970er Jahren, waren MLS-Informationen in gedruckter Form verfügbar.

Bücher wurden monatlich veröffentlicht; Updates wöchentlich. Es war ziemlich schwer und mühsam, herumzutreiben! Glücklicherweise sind heute alle diese Informationen online über eine private Website verfügbar.

Was ist MLS?

MLS ist eine Weitergabe umfassender Informationen zu Immobilien unter Fachleuten. Listings Broker geben die Daten über ein Haus zum Verkauf ein und bieten an, die Provision mit einem Broker zu teilen, der einen Käufer mitbringt. Es ist eine Online-Software, die alle Details über ein Haus enthält, von der Adresse, Alter, Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Bäder, Upgrades und Schulen Bezirke zu Arten von Finanzierung der Verkäufer in Betracht ziehen wird, und vieles mehr. Es gibt in der Regel mindestens ein bis ein Dutzend Fotos des Hauses sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang, sofern vorhanden.

Heimkäufer machen den Fehler zu glauben, dass sie auf diese Informationen durch Online-Feeds zu anderen Diensten zugreifen können, aber die Daten, die die Öffentlichkeit erhalten kann, sind:

• Eingeschränkter Geltungsbereich
• Kann veraltet sein < Häufig ungenau
• 
  Zum Verkauf durch Eigentümer in MLS

Während es keine separate Kategorie für eine Auflistung für den Verkauf durch Eigentümer (oder FSBO) gibt, kann die MLS Auflistungen von Verkäufern enthalten, die nicht vertreten sind.

Die Art und Weise, wie FSBOs einige MLS-Beschränkungen umgehen, ist die Zahlung einer Pauschalgebühr an einen Discount-Immobilienmakler, um die Informationen einzugeben, aber der Verkäufer ist nicht wirklich vertreten.

• Anweisungen, alle Angebote direkt an den Verkäufer zu richten, werden von MLS-Behörden oft verpönt oder verboten.

• Manchmal ist die Verkaufsprovision geringer als die von traditionellen Maklern angebotenen Gebührenagenten - was die Agenten nicht dazu motiviert, diese Angebote zu zeigen, auch wenn sie dies nicht rechtlich verweigern können.

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  Wem gehört die MLS?

Der Trend tendiert zu lokalen MLS-Unternehmen, die sich mit anderen lokalen MLS-Unternehmen zusammenschließen oder fusionieren, um regionale MLS-Dienste zu schaffen. MLS kann in Privatbesitz sein und betrieben werden, oder es kann neben anderen Eigentumsformen Mitglied eines lokalen Verwaltungsrats sein, aber die meisten unterliegen den Vorschriften der Nationalen Vereinigung der Grundstücksmakler.

In den 80er Jahren waren viele MLS im Besitz von Vorständen von Immobilienmaklern, aber Interessenkonflikte und Gerichtsverfahren veranlassten viele Unternehmensgruppen, eine separate Entität für MLS zu bilden.In meinem Gebiet Sacramento zum Beispiel müssen die Mitglieder der MLS nicht Mitglied des Sacramento Board of Realtors, der California Association of Realtors oder der National Association of Realtors sein. Ungeachtet dessen ist etwa die Hälfte unserer MetroList im Besitz einer kleinen Gruppe von Immobilienmaklern, die leise ohne Fanfaren gegründet wurde.

Auffinden von MLS-Auflistungen

Viele Websites bieten öffentlich eine Liste der verfügbaren Häuser auf dem Markt an, aber nur wenige bieten umfassende Daten an.

Um diese Informationen zu erhalten, müssen Sie Ihren Immobilienmakler fragen, ob Sie eine private Suche durchführen möchten. In der Regel gibt es viele Arten von Berichten, die ein Käufer erhalten kann. Fragen Sie daher Ihren Agenten nach dem umfassendsten Bericht, dessen Name je nach Gebietsschema variiert. Was Sie vermeiden möchten, sind begrenzte Daten.

Ein Agent kann Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Home-Sucheinstellungen in eine Suchmaschine auf MLS eingeben, die Ihnen automatische E-Mails mit neuen Angeboten sendet. Auf diese Weise erhalten Sie aktuelle Informationen, die Sie sonst nirgends bekommen können.

MLS-Suchen

Wenn Sie eine Heimsuche beginnen, haben Sie Glück! Sie können Ihren Agenten bitten, eine Suche für Sie anzupassen, die Ihnen automatisch aktualisierte Einträge sendet. Nicht alle Agenten werden basierend auf anderen aktiven Auflistungen eine Suche für Sie einrichten. Wenn Sie also Preissenkungen, ausstehende oder verkaufte Verkaufsdaten erhalten möchten, fragen Sie danach.

Hier sind einige Möglichkeiten (unter vielen), die Sie anfordern können, um Ihren Bericht anzupassen:

Postleitzahl

• Radius-Suche innerhalb einer festgelegten Entfernung von einer Zieladresse
• Straße oder Unterteilung
• Kartensuche innerhalb der Grenzen
• Innerhalb dieser Parameter können Sie Ihre Suche auf eine beliebige Anzahl von Kriterien festlegen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

Preisbereich von niedrig bis hoch

• Anzahl der Schlafzimmer und Bäder
• Garagen
• Pools und Spas
• Quadratmeterzahl
• 
  Ihre Anforderungen können je nach Ihren Prioritäten noch klarer definiert werden. Aber seien Sie sich bewusst, dass mit der steigenden Anzahl von Ausnahmen möglicherweise Gelegenheiten verpasst werden. Es ist ratsam, die Liste etwas allgemein zu halten, insbesondere in den Fällen, in denen ein Datenfeld aufgrund eines menschlichen Fehlers keine Daten enthält.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.