Wie man CFBT für Immobilien Investor Clients berechnet

Wenn Sie mit Kunden von Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass Sie über das nötige Wissen verfügen, um die Rentabilität von Investitionen zu bestimmen. Cashflow ist sehr wichtig, da es nicht berücksichtigt, ob einige Dinge steuerlich absetzbar sind. Eine Steuererklärung sagt Ihnen einige Dinge, aber der Cashflow sagt Ihnen mehr.

Schließlich hat jeder Anleger unterschiedliche persönliche und investive Geschäftsziele und eine unterschiedliche Steuerpflicht, basierend auf seinem Gesamteinkommen und anderen Faktoren.

Das interessiert uns nicht wirklich. Wir kümmern uns darum, wie sich die Investition verhält, und überlassen es dem Investor, ob er seine Ziele und persönlichen Steuersituation erfüllt.

Der Mietobjektinvestor ist sehr an Cashflow interessiert. Es ist der Hauptgrund für die meisten von ihnen, sich auf einen Deal einzulassen. Sicher, das Eigentum sollte im Wert über die Besitzzeit steigen, und sie können einen Gewinn machen, wenn sie es verkaufen. Aber es ist dieser monatliche Scheck in der Bank, der das große Los ist.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 15 Minuten nach dem Erfassen der Daten.

So geht's:

1. Beginnen Sie mit dem Nettobetriebseinkommen der Immobilie.
2. Subtrahiere das Geld für den Schuldendienst. Dies ist der Betrag, der für die gesamte Hypothekenzahlung, Zinsen und den Grundsatz ausgegeben wird.
3. Subtrahieren Sie alle Investitionsausgaben. Dies wäre Geld für Verbesserungen auf dem Grundstück, ob sie in diesem Jahr abzugsfähig sind oder nicht. Dies ist das tatsächlich ausgegebene Geld.

1. Fügen Sie etwaige Krediterlöse hinzu. Dies ist das Geld, das für ein anderes Darlehen als die ursprüngliche Hypothek aufgenommen wurde. Wenn Sie Kapitalverbesserungen vorgenommen, aber einen Kredit aufgenommen haben, um dafür zu zahlen, legen Sie diesen Darlehensbetrag hier als Zusatz an.
2. Fügen Sie alle erworbenen Zinsen hinzu. Sollte die Immobilie Darlehen oder Investitionen haben, die Bargeld als Zinsen bereitstellen, fügen Sie das hier hinzu.
3. Sie sind jetzt zu dem Ergebnis gekommen, das der Cash Flow Before Taxes (CFBT) für diese Eigenschaft ist. Hier ist die Einzelnachweis:
4. Beginnen mit Nettobetriebseinkommen
   - Subtract Debt Service
   - Subtrahieren Sie Kapitalverbesserungen Auszahlung
   + Add Loan Proceeds für Darlehen zur Finanzierung von Operationen
   + Fügen Sie alle Zinsen hinzu, die Sie verdient haben
   = Cashflow vor Steuern

Tipps:

Holen Sie sich hier den Immobilienfinanzrechner.

Weitere Vorteile von Mietobjektinvestitionen

Cashflow ist der große Gewinn, aber es ist nur einer von mehreren großen Vorteilen für Mietimmobilieninvestoren. Es gibt jedes Jahr mehr Leute, die einige ihrer anderen Anlageklassen wie Aktien und Anleihen in Immobilien umwandeln. Meistens sind sie in Mietobjekte und meist Einfamilienhäuser. Es ist natürlich, da sie Erfahrung in Einfamilienhäusern haben; Sie leben in einem.

Der durchschnittliche neue Investor ist mit Einfamilienhäusern zufrieden, und die meisten haben in ihrem Leben entweder eine Wohnung oder ein Haus gemietet. So können sie den Investitionssprung in diesem Markt leichter machen. In der Tat finden es einige sehr aufregend, von einem früheren Mieter zu einem Vermieter zu gehen.

Es gibt einige große Steuervergünstigungen bei der Vermietung von Mietobjekten. Natürlich können Sie normalerweise alle Ausgaben für Verwaltung, Werbung, Wartung und normale Reparaturen abziehen.

Sie können die Hypothekenzinsen auch abziehen. Aber, eine wirklich nette Deduktion kommt ohne einen Cent Geld aus der Tasche zu verbringen. Es ist der Abschreibungsabzug. Die IRS ermöglicht es Ihnen, die Mietstruktur über 27. 5 Jahre abzuschreiben. Der Landwert muss subtrahiert werden.

Das führt jedes Jahr zu ein paar tausend Dollar Abzug, aber Sie geben dieses Geld nie aus. Es ist so, als ob Uncle Sam Geld in die Tasche steckt. Konsultieren Sie jedoch immer einen Buchhalter. Wenn Sie die Immobilie später verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil davon als wieder eingezogene Abschreibungskosten zurückgeben.

Auch Mietobjekte sind im Allgemeinen weniger riskant als Aktien. Obwohl Anleihen weniger riskant sein können, haben sie normalerweise auch deutlich niedrigere Renditen. Der Return on Investment, ROI, ist mit einem Mietobjekt viel besser.

Das sind gute Dinge, die Sie wissen sollten, wenn Sie über Mietobjekte diskutieren, die mit einem Neuling investieren. Jeder muss irgendwo anfangen.