Nach Steuern Cash Flow CFAT - Immobilien

Cashflow nach Steuern ist keine schwierige Berechnung. Sobald der Cash Flow vor Steuern ermittelt ist, ist es einfach, die Steuerschuld abzuziehen, um den Cash Flow nach Steuern zu bestimmen. Es ist möglich, dass dieser Nachsteuer-Cashflow aufgrund von in späteren Jahren abzugsfähigen Abzugsposten tatsächlich eine positive Zahl sein und höher als der Cashflow vor Steuern sein kann.

Schwierigkeit: Einfach

Benötigte Zeit: 5 Minuten, wenn Sie den Cash Flow vor Steuern kennen

So geht's:

1. Bestimmen Sie den Cashflow vor Steuern.
2. Subtrahieren Sie die Einkommensteuerschuld, Staat und Bundesstaat.

   Das Ergebnis ist der Cash Flow nach Steuern.

3. Eine weitere Berechnungsmethode für CFAT ist:

   CFAT = Nettoeinkommen + Abschreibung + Amortisierung + Andere nicht zahlungswirksame Gebühren

   Sie sind wirklich nicht so verschieden, da Sie nur Cash-Items hinzufügen, die für die Cash Flow Before Taxes-Berechnung abgezogen wurden. Bei der CFBT-Berechnung wird der Schuldendienst vom Nettogewinn abgezogen, da es sich um einen Mittelabfluss handelt. Die Abschreibung und die Zinsen sind jedoch steuerlich absetzbar und werden somit wieder hinzugefügt, um den CFAT zu erhalten.

Tipps:

Holen Sie sich hier die Tabelle für Immobilienfinanzrechner.

Regierung und Investoren

Bei den Steuern geht es um die Regierung. Warum also nicht über die verschiedenen staatlichen Wohnungsbau- und Kreditgarantieprogramme und deren Einfluss auf den Wohnungsmarkt sprechen? Ich werde Sie mit ihnen verbinden, damit Sie mehr Forschung betreiben können.

HUD über die Mission dieser Agentur:

Die Mission von HUD ist es, starke, nachhaltige, integrative Gemeinschaften und qualitativ hochwertige bezahlbare Häuser für alle zu schaffen. HUD arbeitet daran, den Wohnungsmarkt zu stärken, um die Wirtschaft zu stärken und die Verbraucher zu schützen. erfüllen Sie den Bedarf an hochwertigen erschwinglichen Mietwohnungen; Wohnraum als Plattform zur Verbesserung der Lebensqualität nutzen; eine integrative und nachhaltige Gemeinschaft aufzubauen, die frei von Diskriminierung ist und die Art und Weise, wie HUD Geschäfte tätigt, verändert.

FHA versichert Hypotheken:

Die Federal Housing Administration, allgemein bekannt als "FHA", bietet Hypothekenversicherungen für Kredite, die von FHA-anerkannten Kreditgebern in den Vereinigten Staaten und ihren Territorien vergeben werden. FHA versichert Hypotheken auf Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, einschließlich Fertighäusern und Krankenhäusern. Es ist der größte Versicherer von Hypotheken in der Welt und versichert über 34 Millionen Eigenschaften seit seiner Gründung im Jahre 1934.

VA, Veterans Home Loans:

VA hilft Service-Mitglieder, Veteranen und in Frage kommende überlebende Ehegatten, Hausbesitzer zu werden. Als Teil unserer Mission, Ihnen zu dienen, bieten wir Ihnen ein Wohnungsbaudarlehen und andere wohnungsbezogene Programme an, die Ihnen helfen, ein Haus für Ihre persönliche Belegung zu kaufen, zu bauen, zu reparieren, zu behalten oder anzupassen.

VA Home Loans werden von privaten Kreditgebern wie Banken und Hypothekenbanken bereitgestellt.VA garantiert einen Teil des Darlehens, wodurch der Kreditgeber Ihnen günstigere Konditionen bieten kann.

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Unsere Mission ist es, sicherzustellen, dass die von der Regierung geförderten Unternehmen auf sichere und solide Weise arbeiten, damit sie als zuverlässige Quelle für Liquidität und Finanzierung von Wohnungsfinanzierung und Gemeinschaftsinvestitionen dienen. Gemeinsam stellen diese Institutionen mehr als 5 Billionen US-Dollar für die US-Hypothekenmärkte und Finanzinstitute bereit.

Fannie Mae Homepath-Programm:

Eine abgeschottete Immobilie kann eine große Chance und einen guten Wert darstellen - aber eine HomePath-Immobilie kann noch mehr bieten. Einige Häuser können sich für besondere Anreize qualifizieren, die auf der Seite mit den Immobiliendetails einer förderfähigen Immobilie deutlich angegeben werden.

Freddie Mac garantiert Wohnungsbaudarlehen:

Freddie Mac wurde 1970 vom Kongress mit einer öffentlichen Mission gechartert, um die Wohnungsbaufinanzierungsmärkte der Nation zu stabilisieren und Möglichkeiten für Wohneigentum und bezahlbare Mietwohnungen auszubauen. Unsere gesetzliche Aufgabe ist es, dem US-Wohnungsmarkt Liquidität, Stabilität und Erschwinglichkeit zu bieten.

Wir beteiligen uns am Sekundärhypothekenmarkt, indem wir Hypothekenkredite und hypothekenbezogene Wertpapiere für Investitionen erwerben und garantierte hypothekenbezogene Wertpapiere emittieren, vor allem solche, die wir PCs nennen. Der sekundäre Hypothekenmarkt besteht aus Instituten, die Hypotheken in Form von Gesamtkrediten (dh Hypotheken, die nicht verbrieft wurden) und Hypothekenpapieren kaufen und verkaufen. Wir verleihen kein Geld direkt an Hausbesitzer.

Sie können sehen, dass es eine Reihe von Programmen gibt, die den Eigenheimbesitz erleichtern sollen.