Tipps für den Kauf eines HUD Home

Was ist ein HUD-Haus und sollten Sie ein HUD-Haus kaufen? Gute Fragen, und wir haben die Antworten. US Department of Housing und Stadtentwicklung (HUD) Wohn Zwangsversteigerungen sind in den Vereinigten Staaten zum Verkauf verfügbar. Der Verkaufsprozess für den Kauf eines HUD-Hauses ist komplizierter als der Kauf eines Heims von einer Einzelperson. Machen Sie sich also einige Notizen, bevor Sie auf diese HUD-Website springen oder bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen HUD-Häuser zu zeigen.

Was ist ein HUD Zuhause?

Die Federal Housing Administration (FHA) ist ein Teil von HUD - der Teil, der die Hypothekenversicherung des Bundes abdeckt. Wenn ein abgeschottetes Haus mit einem durch die FHA versicherten Darlehen gekauft wurde, kann der Kreditgeber einen Anspruch auf den Restbetrag der Hypothek nach der Zwangsvollstreckung geltend machen. FHA zahlt den Anspruch des Darlehensgebers, überträgt dann Eigentum an der Immobilie an HUD, die dann das Haus verkauft.

Wie viel kosten HUD-Häuser?

HUD-Häuser werden bewertet und dann zu dem bewertet, was als fairer Marktwert für ihren Standort gelten soll. Der Preis für ein renovierungsbedürftiges Haus wird nach unten korrigiert, um die Investition widerzuspiegeln, die der neue Eigentümer leisten muss, um das Haus zu verbessern. Bitten Sie Ihren Agenten, vergleichbare Verkäufe für HUD-Häuser zu erbringen, da es keine Garantie dafür gibt, dass Sie eine Preisunterbrechung erhalten.

Führt HUD die Reparatur durch?

HUD Häuser werden verkauft wie sie sind. Der neue Besitzer ist für alle Reparaturen und Verbesserungen verantwortlich. Die beste Investition, die Sie machen können, ist eine Hausinspektion zu bestellen, bevor Sie ein HUD-Haus kaufen.

Wie finde ich ein HUD-Zuhause?

Sie können HUD-Einträge anzeigen, indem Sie den Statuslinks auf der HUD-Website folgen. Die Internetadresse jedes Bundeslandes ist etwas anders eingerichtet. Nehmen Sie sich also etwas Zeit, um die Suchmaschinen und das Seitenlayout zu durchsuchen.

Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie gerne sehen möchten, kann Ihnen ein von HUD zugelassener Immobilienmakler das Objekt zeigen.

Von der HUD genehmigte Makler können auf der Website der Agentur aufgeführt werden. Wenn das Haus, das Sie sehen möchten, in Ihrer Nähe ist, können Sie auch Ihren bevorzugten lokalen Immobilienmakler kontaktieren und fragen, ob das Büro genehmigt ist, um HUD Häuser zu zeigen.

Kann ich einfach ein Haus kaufen?

HUD Zwangsvollstreckungen werden in einem Bietverfahren verkauft, und Sie müssen einen lizenzierten Immobilienmakler beauftragen, um Sie bei der Abwicklung zu unterstützen. Es gibt eine Angebotsfrist, in der versiegelte Gebote von Ihrem Agenten akzeptiert werden. Am Ende dieses Zeitraums werden alle Angebote geöffnet. Das HUD akzeptiert normalerweise das höchste Gebot oder das Gebot, das ihm das höchste Gebot bringt.

Wenn das Haus nach der Anfangsphase nicht verkauft wird, werden die Gebote wie empfangen geöffnet.

Wenn Ihr Gebot akzeptiert wird, wird Ihr Agent benachrichtigt. Sie erhalten ein Abrechnungsdatum, in der Regel 30 bis 60 Tage ab dem Datum Ihres akzeptierten Vertrags.

HUD zahlt Immobilienmaklern eine branchenübliche Provision für die Erleichterung des Verkaufs ihrer Häuser.Um bezahlt zu werden, muss der Verkäufer daran denken, eine Formulierung in den Vertrag einzufügen, um zu bestätigen, dass HUD eine Provision bezahlt.

Wird HUD das Haus finanzieren?

HUD finanziert keine Häuser. Sie müssen eine Hypothek beantragen. Ihre Finanzierung muss genehmigt werden, bevor Sie ein Angebot machen.

Wenn Ihr Gebot akzeptiert wird und Sie das Haus nicht schließen, verlieren Sie möglicherweise die mit dem Angebot eingereichte Geldsumme. Fragen Sie Ihren Agenten vor der Unterzeichnung des Angebots nach dieser Möglichkeit.

Sollte ich eine professionelle Hausinspektion haben?

Für jeden Kauf zu Hause werden Hausinspektionen empfohlen. Sie sollten eine HUD-Abschottung nur zu Informationszwecken überprüfen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Es wird Ihnen helfen, einen Gebotspreis zu bestimmen, insbesondere wenn Reparaturen erforderlich sind. Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, können bleihaltige Farben enthalten. Informieren Sie sich daher vor einem Angebot über bleihaltige Lacke. Andere zu berücksichtigende Punkte sind Asbestgehalt, vergrabene Lagertanks und andere Umweltgefahren.

Kann ich eine HUD-Abschottung für Anlagezwecke kaufen?

Während des Erstangebots sind HUD-Häuser nur für diejenigen verfügbar, die sie als ihren Hauptwohnsitz kaufen möchten.

Wenn ein Eigenheimbesitzer kein Gebot für das Eigenheim erbringt, dürfen Anleger an der Ausschreibung teilnehmen.

Bietet HUD andere Programme an?

Wenn Zwangsvollstreckungen nicht innerhalb von sechs Monaten verkauft werden, kann HUD sie für jeweils einen Dollar an genehmigte gemeinnützige Organisationen und Regierungsbehörden verkaufen. Häuser müssen dann genutzt werden, um Wohnungen für bedürftige Familien zu schaffen oder Nachbarschaften zu fördern. HUD bietet auch spezielle Wohnungskaufprogramme für Lehrer und hauptamtliche Vollzugsbeamte an.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Expertin für Heimkäufe bei TheBalance.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.