Kosten von Home Appraisal

Die Kosten für eine Hausbeurteilung sind in der Regel eine Abschlusskostenpauschale, die im Voraus vom Käufer des Hauses zu Beginn des Darlehens nach Annahme des Angebots gezahlt wird. Die Gebühren variieren in Abhängigkeit vom Standort der Immobilie und der Komplexität des Beurteilungsprozesses, aber die Kosten einer Bewertung werden, wie bei jeder anderen Dienstleistung auch, etwas von der Marktnachfrage bestimmt.

Wenn Sie Makler fragen. com für eine Schätzung der Kosten einer Hausbewertung, die allgemeine Antwort scheint in der $ 300 bis $ 400 Bereich zu sein, aber das scheint eine veraltete Schätzung zu sein.

Es könnte sich um kleine ländliche Gebiete im Mittleren Westen handeln, aber nicht etwa um großstädtische Märkte in Kalifornien.

Wie wird der Gutachter für eine Hausbeurteilung ausgewählt?

Beim Einkauf für Kreditgeber könnte ein vorsichtiger Kreditnehmer fragen, wie der Kreditgeber einen Gutachter wählt. Einige könnten eine Liste zugelassener Gutachter führen, während andere eine Beurteilungsmanagementgesellschaft (Appraisal Management Company, AMC) verwenden könnten. Die Gebühren dürfen nicht variieren, daher wird im Allgemeinen ein Gutachter, der durch einen AMC ausgewählt wird, etwas weniger bezahlt, weil der AMC einen Schnitt macht.

Es gibt einige AMCs, die einen Kreditnehmer überladen und die Differenz einstecken, indem sie die Erdnüsse des Gutachters bezahlen. Einige Kritiker denken, dass es einen Mangel an Gutachtern im Land gibt, aber andere glauben, dass es einen Mangel an Gutachtern gibt, die nicht bereit sind, für weniger zu arbeiten.

Einige Kreditgeber bevorzugen aus verschiedenen Gründen die Verwendung eines AMC. Erstens sind einige AMCs Eigentum von Beurteilern und werden von ihnen selbst betrieben.

Zweitens fühlen sich einige Kreditgeber der Meinung, dass die Verwendung eines AMC zu mehr Armlänge für den Kreditgeber führt. Ein Kreditgeber erzählte eine Geschichte, die zeigt, warum dieser Kreditgeber einen AMC bevorzugt. Ein Haus bei $ 500K in Davis, Kalifornien verkauft. Der Sachverständige hat in der Zwischenzeit festgestellt, dass das Gutachten den Verkaufspreis nicht erreichen würde und seine Einschätzung etwa 400.000 Dollar betragen würde.

Kann ein Sachverständiger Ihnen mitteilen, ob die Immobilie nicht zum Verkaufspreis bewertet wird?

Gutachter sind nicht immun gegen die Tatsache, dass ein Käufer und ein Verkäufer darauf zählen, dass das Haus zum vereinbarten Vertragswert bewertet wird. Obwohl ein Gutachter eine Bewertung nicht auf den Verkaufspreis stützen kann, machen Sie nicht den Fehler zu glauben, dass ein Gutachter für dieses Problem unempfindlich ist.

Die Einschätzungssituation in Davis, Kalifornien, beinhaltete einen FHA-Kredit. FHA-Beurteilungen erhalten eine Fallnummer zugewiesen, was bedeutet, dass die nächste FHA-Käuferin die gleiche Bewertung erhält, wenn die Transaktion fehlgeschlagen ist. Aus diesem Grund rief die AMC den Kreditgeber, um die Schätzung zu warnen wäre wahrscheinlich $ 100, 000 abzüglich des Verkaufspreises und fragte, ob der Kreditgeber den Gutachter angewiesen, fortzusetzen. Der Kreditgeber dankte der AMC und wählte eine andere AMC-Firma. Für den Fall, dass Sie sich wundern, zahlte der Kreditgeber die ersten AMC $ 150 für das Aushelfen.

Das zweite AMC erstellte jedoch eine Bewertung mit fast dem gleichen Wert, aber es war immer noch $ 95.000 weniger. Dennoch können Sie sehen, wie eine Vereinbarung mit einem AMC für einen Kreditnehmer von Vorteil sein könnte. Es ist immer möglich, dass ein zweiter Gutachter unterschiedliche vergleichbare Verkäufe verwendet und eine höhere Bewertung erzeugt. Beurteilungen sind keine absolute Wertgarantie.

Sie sind die Wertschätzung eines Fachmanns gemäß Standardprotokollen.

Vor der Subprime-Hypothekenschmelze 2007 betrugen die Kosten für eine Schätzung in Sacramento etwa 375 bis 425 US-Dollar. Konventionelle und FHA- und VA-Bewertungen kosten nicht das Gleiche. Es gibt oft einen Unterschied von 50 $ in einer Beurteilungsgebühr zwischen einer konventionellen Beurteilung und einer FHA-Beurteilung, da FHA-Bewertungen teurer sind.

Dies ist teilweise auf die zusätzlichen Anforderungen und Richtlinien für eine FHA-Beurteilung zurückzuführen. Eine FHA-Schätzung könnte mehr "Kreditbedingungen" erfordern, dh Reparaturanforderungen, bevor der Kredit finanziert wird, da FHA-Kredite strengere Richtlinien als konventionelle tragen. Das ist der Grund, warum Sie einige Häuser mit abblätternder Farbe oder verspäteter Wartung als "nur konventionell" beworben sehen können.

Wie Sie die Kosten einer Hausbeurteilung sparen können

Die beste Zeit, um die Kosten einer Bewertung zu erhöhen, ist, wenn Sie sind bereit, einen Hypothekenmakler zu wählen.

Wenn Sie es nicht mit einem verrufenen Hypothekengeber zu tun haben, kosten so ziemlich alle Hypothekenkredite ungefähr das Gleiche. Es gibt sehr wenig Unterschied zwischen Zinssätzen und Punkten. Der Unterschied ist im Dienst. Als eine zusätzliche Verlockung bieten manchmal Kreditgeber an, für die Bewertung des Käufers zu zahlen. Du solltest fragen.

Die Kosten einer Bewertung variieren je nach Standort. Zum Beispiel kosten die meisten Metropolregionen in Kalifornien für eine Bewertung ungefähr das gleiche. Im Moment laufen FHA-Schätzungen in den Tahoe / San Francisco und Sacramento Gebieten über $ 550 bis $ 575. Die Kosten für eine herkömmliche Bewertung reichen von 500 bis 525 US-Dollar. Eine VA-Bewertung, nicht überraschend, weil die VA sehr gründlich ist, beträgt etwa 600 Dollar.

Jumbo-Darlehen können 750 US-Dollar kosten. Ein kundenspezifisches Haus auf der Ufergegend mit 5, 000 Quadratfuß und vielen teuren Aufsteigen kostete $ 1, 200 bis $ 1, 500, um zu schätzen.

Warum bewerten die Häuser die ganze Zeit zum Verkaufspreis?

Ein Käufer fragte mich vor ein paar Tagen, warum jedes Mal, wenn sie ein Haus kaufte, diese Einschätzung zum Verkaufspreis kam. Sie fragte sich, ob zwischen den Kreditgebern und Gutachtern irgendeine Art von Kollusion stattfand. Die Sachverständigen erhalten eine Kopie des Kaufangebots. Sie versuchen vergleichbare Verkäufe zu finden, die den geschätzten Wert erfüllen.

Wenn das Haus mehr wert ist als der Verkaufspreis, wird der Beurteiler der Immobilie manchmal keinen höheren Wert zuweisen, da dies unnötig ist. Es muss nur mindestens den Verkaufspreis wert sein. Es ist nicht nur unnötig, sondern wenn der Wert viel höher ist, könnte der Kreditgeber diese Bewertung als nicht-konform bezeichnen und sich weigern, den Kredit zu machen. Seltsam, wie das klingen mag. Beurteilungen müssen übereinstimmen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.