Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Frage: Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Die Agenten des Käufers geben die Kosten ein, die ein Verkäufer in den Kaufvertrag einzahlen wird. Angeblich haben der Käufer und der Agent besprochen, welche Gebühren der Verkäufer an den Verkäufer zahlen sollte, aber meistens trifft der Vertreter des Käufers diese Entscheidung ohne Rücksprache mit dem Käufer. Und Käufer wissen es nicht besser.

Verkäufer sollten auch mit ihrem Agenten klären, welche Gebühren üblich sind und welche nicht.

Ein Leser fragt: "Mein Agent hat uns ein Angebot geschickt, das mit allen möglichen Gebühren verbunden ist, um die wir uns Sorgen machen. Es gibt Dinge wie die Titelversicherung und die Käufer möchte, dass wir zahlen. "Sind diese Arten von Gebühren nicht verhandelbar? Warum kann der Käufer nicht für die Titelversicherung zahlen, da ich verstehe, dass der Titel der Versicherung in erster Linie zum Vorteil des Käufers ist? Ich verstehe nicht, warum wir zahlen müssen Was kann ich für ein Haus verkaufen? "

Antwort: Ich kann sehen, wo es verwirrend sein könnte, um zu verstehen, wie viel es kostet, ein Haus zu verkaufen. Schließlich, wenn Sie Ihr Auto verkaufen, zahlen Sie nicht für die neue Käuferversicherung oder Titelregistrierung oder Steuern. Der Käufer gibt Ihnen das Geld und Sie unterschreiben den Titel. Aber der Verkauf eines Hauses ist sehr unterschiedlich und es gibt Verkaufskosten.

Wie viel es kostet, ein Haus zu verkaufen, hängt von folgenden Faktoren ab:

• Lokale Gewohnheit
• Regierungsanforderungen
• Art des Immobilienmarktes. Ist es ein Käufermarkt, ein Verkäufermarkt oder ein ziemlich ausgeglichener Markt?

Zum größten Teil sind alle Immobilien verhandelbar. Das bedeutet, dass auch die Verkaufskosten im Kaufvertrag verhandelbar sind. Aber wenn die meisten Verkäufer in Ihrer Stadt zum Beispiel bereit sind, zum Beispiel für die Transfersteuer zu zahlen, und Sie diese Steuer nicht zahlen möchten, könnte es ausreichen, den Käufer abzuweisen.

Übliche Arten von Kosten für den Verkauf eines Heimes

In Kalifornien zum Beispiel wird die Transfersteuer auf 55 Cent pro 500 $ des Verkaufspreises berechnet. Das wäre $ 330 für ein $ 300, 000 Haus. Es mag nicht viel Geld im Vergleich zum Verkaufspreis erscheinen, aber für einen Käufer summiert es sich. Ich vermute, ein Grund, warum so viele Gebühren in der Regel vom Verkäufer bezahlt werden, ist, weil der Käufer bereits viele Abschlusskosten zahlt, nur um einen Kredit zu erhalten. Vielleicht ist die Idee, dass der Verkäufer die Person mit dem meisten Geld ist?

Die größte Gebühr wird höchstwahrscheinlich die Immobilienprovision sein. Dies ist ein Ort, wo einige Verkäufer versuchen zu knausern und wahrscheinlich nicht sollten. Wenn ein Verkäufer den richtigen Agenten einstellt, wird dieser Agent höchstwahrscheinlich seine Gebühr zurückerhalten und dann einige durch die Abwicklung der Transaktion. Die nationale Vereinigung der REALTOREN führt routinemäßig Umfragen durch, die zeigen, dass Verkäufer etwa 20% mehr verdienen, indem sie einen REALTOR® mieten, indem sie ein Eigenheim verkaufen.

Tipp: Verlieren Sie keinen aggressiven Listing-Agenten, weil Sie etwa 1% von der Provision entfernt sind. Die 1% oder so, die Sie nicht zahlen möchten, könnten in 10% oder mehr des Kaufpreises verwandeln, den Sie verlieren können, weil Sie den falschen Agenten angestellt haben.

Andere Arten von üblichen Gebühren, die in Kalifornien üblich sind und von Grafschaft zu Grafschaft variieren können und höchstwahrscheinlich von Staat zu Staat variieren, sind:

• Stadtübertragungssteuern
• Lieferung oder Kurier
• Dokumentenvorbereitung < Escrow
• HOA Dokumente und Transfers
• Home Garantie
• Anleihe
• Auszahlungen und Begünstigung der Begünstigten
• Vermögenssteuern
• Aufzeichnungen
• Anlagensicherung für Eigentümerrichtlinien
• Schädlingskontrollen und Schädlingsbegehungen
• Draht
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  Staatlich verordnete Kosten für den Verkauf eines Hauses

Es gibt viele Offenlegungen zu Hause, die ein Verkäufer bereitstellen muss. Während das California Civil Code nicht feststellt, dass ein Verkäufer zum Beispiel für eine Natural Hazard Disclosure bezahlen muss, verlangt er von einem Verkäufer, Naturgefahren dem Käufer offenzulegen. Der beste Weg, diese besondere Anforderung zu erfüllen, ist eine Natural Hazard Disclosure für rund 100 Dollar zu kaufen. Ich argumentiere diesen Punkt mit Unterhändlern, die diese Zahlung nicht autorisieren und diesen Streit gewinnen wollen, weil ich ihnen das California Civil Code schicke.

Arten von staatlich verordneten Kosten für den Verkauf eines Hauses variieren von Staat zu Staat und von Land zu Land und von Stadt zu Stadt.

In einigen Städten müssen Verkäufer einen städtischen Inspektionsbericht bezahlen und einem Käufer vorlegen. Verkäufer müssen möglicherweise Sicherheitsvorrichtungen wie Rauchmelder oder Kohlenmonoxiddetektoren oder sogar eine Wasserumleitungsvorrichtung installieren, die Sicherungen an einem Gartenschlauch verhindert. Die beste Person zu fragen ist Ihr Immobilienmakler.

Sei vorsichtig in Kalifornien. Ein Gesetz vom Januar 2017 sieht vor, dass alle Häuser mit wassersparenden Geräten ausgestattet werden müssen. Wenn Verkäufer einen Kaufvertrag unterschreiben, in dem sie zustimmen, die von der Regierung vorgeschriebenen Nachrüstungen einzuhalten, könnten sie gezwungen sein, den Geschirrspüler, alle Toiletten, Duschköpfe und Wasserhähne im ganzen Haus auszutauschen. Wenn Verkäufer sich nicht damit einverstanden erklären, von der Regierung vorgeschriebene Nachrüstungen einzuhalten, sind sie nicht verpflichtet, mehr zu tun als offen zu legen.

Das Tragen von Märkten auf Kosten für den Verkauf eines Hauses

In einem Verkäufermarkt können Sie beispielsweise verlangen, dass ein Käufer mehr von den Abschlusskosten übernimmt, als ein Käufer normalerweise bezahlen würde. einfach weil Sie mehrere Käufer haben könnten, die Ihr Haus kaufen möchten. Wenn die Bewertung ein Problem in einer Situation mit mehreren Angeboten ist, bedeutet das, dass ein Käufer nicht mehr als den Marktwert anbieten kann, weil: a) der Käufer möglicherweise nicht das Geld hat, um die Differenz zu überbrücken, und die Abschlusskosten des Verkäufers, die üblicherweise erforderlich sind, können das Angebot eines Käufers für einen Verkäufer attraktiver machen.

Das Gegenteil ist in einem Käufermarkt der Fall. In einem Käufermarkt könnte ein Verkäufer anbieten, einige der Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen, um ein Haus für einen Käufer attraktiver zu machen. Auf einem neutralen Markt spielt das vielleicht keine Rolle.

Tipp: Wenn es Zeit ist, ein Kaufangebot zu prüfen, bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen ein geschätztes Netto-Blatt basierend auf diesem bestimmten Angebot zu geben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.