Wie lange haben wir für die Akzeptanz von Home-Angeboten?

Frage: Wie lange haben wir Angebotsannahme?

Vielleicht wäre eine bessere Frage, wenn Sie der Käufer wären, wie lange würden SIE bereit sein, auf die Annahme des Angebots zu warten? Um informiert zu werden, ob der Verkäufer Ihr Kaufangebot annimmt, ablehnt oder kontert? Viele Käufer können nachts nicht schlafen, nachdem sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses abgegeben haben. Aber oft passen Verkäufer nicht in die Schuhe des Käufers.

Wie sich aus der folgenden Frage ergibt:

Ein Leser fragt: "Unser Agent hat uns letzte Nacht ein Angebot zum Signieren geschickt. Bevor wir es zurücksenden konnten, haben wir Anrufe erhalten. von einem Haufen anderer Agenten, die alle unser Haus heute zeigen wollen.Einer der Agenten sagte, dass es das zweite Mal sein wird, dass ihre Käufer unser Haus angeschaut haben. Während wir sehr aufgeregt über den plötzlichen Ansturm von Interesse in unserem Haus sind - Es ist seit fast 60 Tagen auf dem Markt - wir wollen nicht unsere Chancen auf mehr Geld ausschöpfen. "Was ist, wenn ein anderes Angebot höher ist und wir nicht darauf warten? Wie lange haben wir das Angebot angenommen?"

Antwort: Die Angebotsannahme basiert auf mehr als einer einfachen Unterschrift auf einem Kaufangebot. Gesetze können bei Immobilientransaktionen von Staat zu Staat unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen umfasst die Annahme des Angebots die offizielle Lieferung des Kaufangebots an das autorisierte Unternehmen.

Die beste Person, um diese Frage für Sie zu beantworten, ist Ihr Immobilienmakler.

Jeder Immobilienmakler ist oder sollte vertraut sein mit den Kaufvereinbarungen, die ein Agent vorlegt, und bittet einen Kunden zu unterschreiben.

Damals, als ich in der Immobilienbranche anfing, waren Kaufverträge oder, wie wir sie nannten, Einzahlungsbelege, ein oder zwei Seiten. Heute sind sie 10 bis 20 Seiten oder mehr. Irgendwo, versteckt in all diesem Papierkram, ist die Antwort auf Ihre Frage.

Sehr wenige Verträge, wenn überhaupt, sind offen und gut für den Rest Ihres Lebens. Die meisten beinhalten eine definitive Zeit für die Angebotsannahme, nach der das Angebot ungültig oder widerrufen werden kann.

Kann das Angebot vor Annahme des Angebots verfallen?

Zeitrahmen sind wichtig, um bei einer Immobilientransaktion eingehalten zu werden. Das liegt daran, dass viele Kaufverträge den Satz enthalten: Zeit ist von entscheidender Bedeutung. In Kaufverträgen wird normalerweise auch der Zeitrahmen für die Annahme festgelegt. Zum Beispiel kann das Angebot bis zu 3 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung des Käufers zu einem bestimmten Zeitpunkt, wie z. B. 5 Uhr, gut sein. Oder der Kaufvertrag könnte ein bestimmtes Datum enthalten.

Wenn Sie am 3. Januar ein Angebot vom 2. Januar erhalten haben, das 72 Stunden um 17 Uhr gültig war, läuft es am 5. Januar um 17 Uhr ab. Dies ist ein Grund dafür, dass die Agenten des Käufers sofort ein Angebot abgeben müssen, sobald der Käufer dies unterschreibt.Ein Käuferagent, der am Donnerstag die Unterschrift des Käufers über ein Angebot erhalten hat, aber das Wochenende abgewartet hat, bevor er ein Angebot mit einem dreitägigen Ablaufdatum an den Agenten des Verkäufers gesendet hat, kann ein abgelaufenes Angebot übergeben.

Um das Problem eines abgelaufenen Angebots zu umgehen, könnte ein Verkäufer dem Käufer ein Gegenangebot machen.

Ein Gegenangebot würde die Uhr neu starten. Das Gegenangebot könnte eine Änderung der Bedingungen oder des Preises sein oder einfach die Zeit für die Angebotsannahme verlängern.

Wie ist der Zeitrahmen für die Angebotsannahme?

Der Zeitrahmen für die Angebotsannahme hängt von Ihrem Angebot ab. Die Verträge, die die meisten Agenten in Kalifornien verwenden, sind zum Beispiel die California Residential Purchase Agreement und die Joint Escrow Instructions, die von der California Association of REALTORS erstellt wurden. Viele Staaten bieten ähnliche Arten von Kaufverträgen an.

In der C. A. R. RPA findet sich der Zeitrahmen für die Angebotsannahme auf den letzten Seiten des Vertrages. Es besagt, dass das Angebot als widerrufen gilt, wenn es nicht vom Verkäufer unterzeichnet und am dritten Tag nach der Unterzeichnung des Angebots durch den Käufer bis 17.00 Uhr an den Käufer geliefert wird. Ein Käufer kann ein bestimmtes Datum eingeben oder den Standardwert des dritten Tages beibehalten.

Ein Käufer kann seinen Immobilienmakler auch dazu berechtigen, die Lieferung des unterzeichneten Angebots anzunehmen. Wenn der Name des Käufers nicht eingegeben wird und das Kästchen nicht markiert ist, gilt das Angebot erst als zugestellt, wenn der Käufer es erhalten hat. Dieser Zeitraum könnte den Vertrag in den Ablauf versetzen, weshalb viele Agenten die Lieferung im Namen ihrer Käufer bevorzugen.

Warum ist der Zeitrahmen für die Angebotsannahme wichtig?

Der Zeitrahmen für die Angebotsannahme ist wichtig, wenn es wesentlich ist, dass die Parteien rechtlich an den Vertrag gebunden sind. Alle Immobilienverträge sollten schriftlich sein. Während die "sie sagte, sagte er" Versionen sich vor Gericht zu Tode spielen können, spricht das geschriebene Wort Bände. Wenn Sie Zweifel haben, schreiben Sie es schriftlich.

Verkäufer, die sehen möchten, ob ein besseres Angebot vorliegt, können einen Käufer bitten, ihm mehr Zeit zu geben, ein Angebot anzunehmen. Oder ein Verkäufer könnte versuchen, ein anderes Angebot zu erhalten und zu entscheiden, bevor das bestehende Kaufangebot abgelaufen ist. Ein Verkäufer, dessen Haus zum Beispiel für 60 Tage auf dem Markt ist, könnte sich jedoch stattdessen darauf konzentrieren, das vorliegende Angebot zu bearbeiten, anstatt sich für mehrere andere in den Büschen umzusehen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.