Wie funktionieren Immobilien-Flipper-Systeme?

Frage:

"Wir kaufen ein Haus im Besitz eines Bankhauses, von dem wir behaupten, dass unser Immobilienbesitz mit dem Umdrehen zu tun hatte. Mein Mann hat Angst, dass dies zu einem Rückschlag führen wird, aber ich denke Es liegt hinter uns, da die Bank jetzt das Haus besitzt. "Wie funktionieren Immobilien-Flipper-Systeme?"

Antwort:

Sie haben recht. Wenn das Haus umgedreht wurde und zur Bank zurückgekehrt ist, wird Sie das Flipping-Schema nicht betreffen. In der Tat kaufen Sie wahrscheinlich dieses Haus im Besitz der Bank zu einem sehr guten Preis.

Zum Beispiel kauften Kunden im vergangenen Herbst eine Abschottung im Pocket-Bereich von Sacramento. Es hatte ursprünglich für $ 50, 000 mehr als Listenpreis verkauft und war vor der Zwangsversteigerung der Bank gemietet worden. Nach Prüfung der Transaktionshistorie schien der Agent - der auch Hypothekenmakler war - höchstwahrscheinlich eine überhöhte Schätzung erhalten zu haben. Er verkaufte das Haus an einen Verwandten, der es dann vermietete und nie eine einzige Zahlung leistete. Die Käufer haben dieses Haus für fast die Hälfte des ursprünglichen Verkaufspreises und weit unter dem Marktwert erworben.

Für zusätzlichen Schutz, stellen Sie sicher, dass Sie eine Eigentumsversicherung erhalten, um Ihre Interessen in diesem Haus zu schützen, aber sobald das Eigentum an die Bank über eine Treuhandurkunde in einer Zwangsvollstreckung übertragen wurde, werden alle Pfandrechte gelöscht ..

Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Umdrehungsschema funktionieren kann. Das obige Beispiel zeigt einen Weg, dies zu tun, aber es gibt andere Betrügereien in Immobilien, von denen einer Strohkäufer betrifft - ein Käufer, der nicht der wirkliche Käufer ist.

Flipper Schemes mit Stroh-Käufern

Nicht alle Flipper-Häuser beteiligten Schemas. Zum Beispiel ist der Kauf eines Flipper-Hauses von einem Investor, der ein Fixer-Upper gekauft und Verbesserungen vorgenommen hat, in einigen Stadtvierteln üblich, und der Investor hat höchstwahrscheinlich keine Gesetze gebrochen. Flipper haben im Laufe der Jahre einen schlechten Ruf bekommen, weil einige Hypothekenmakler und Agenten mit unanständigen Investoren in Schwierigkeiten waren.

Dies ist einer der Wege, wie Flipping-Systeme funktionierten:

• Beteiligte Parteien
  Das Umdrehen umfasste vier Parteien: den Gutachter, den Investor (oder Makler), einen Hypothekenmakler und einen Strohkäufer - alle vier kannten einander.
• Investor
  Der Investor würde einen Deal mit einem Verkäufer abschließen, um das Haus zu einem Schnäppchenpreis zu kaufen. Typischerweise war der Verkäufer nicht in das Flipping-System involviert, sondern war stattdessen ein Opfer.
• Strohkäufer
  Der Investor würde dann ein paar Tausend zahlen, um einen Strohkäufer dazu zu bringen, das Haus zu einem viel höheren Wert als dem Marktwert zu kaufen. Der Strohkäufer hatte in der Regel eine gute Kreditwürdigkeit, aber ein unzureichendes Einkommen.
• Sachverständiger
  Der Sachverständige wurde beauftragt, das Haus zu seinem überhöhten Wert zu bewerten und dem Hypothekenmakler die falsche Schätzung vorzulegen.
• Hypothekenmakler
  Der Hypothekenmakler verpackte das Darlehen für den Strohkäufer, wobei er sich auf "angegebenes Einkommen" stützte, das selbst berichtet, nicht bestätigt wurde und das Geschäft geschlossen wurde.
• Die Gewinne
  Der Stroheinkäufer, Gutachter, Hypothekenmakler und Investor verteilte den Erlös dann auf sich selbst, wobei der Großteil des Gewinns in die Tasche des Investors oder des Agenten floss.
• Wiederverkauf von Immobilien
  Der Investor brachte das Haus auf den Markt und verkaufte es an einen echten Käufer. Der Strohkäufer unterschrieb die Kaufurkunde an den neuen Käufer. Typischerweise zeigte der neue Käufer kein ausreichendes Einkommen, auch nicht derselbe Hypothekenmakler qualifizierte den Käufer.
• Zwangsvollstreckung
  Ein paar Monate nach dem Abschluss geht der neue Käufer in Verzug. Zu diesem Zeitpunkt sind die ursprünglichen Parteien längst vorbei, und das Haus geht zur Zwangsversteigerung.

Durch das Ausmaß dieser Art des Umklappens sind die Regler abgesprungen. Beurteilungen werden genau unter die Lupe genommen und Kreditgeber haben die Richtlinien für Kredite verschärft. Das FBI überwacht auch den Hypothekenbetrug genau.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}