Geschätzte Heimwerte auf Zillow

Klienten haben mich so oft über die Schätzungen des Werts auf Zillow gefragt, dass sich jeder darüber wundert, ob Zillow mit seinem Zestimate korrekt ist. Ich denke, das erste, was zu verstehen ist, ist Zillow nicht. Zillow ist nicht in Immobilien. Ich kenne keine Immobilienmakler, die in Zillow arbeiten (noch nicht). Es ist kein öffentlicher Dienst wie eine Bibliothek. Zillow ist eine Business-Website, die gegründet wurde, um Augäpfel anzulocken, die Häuser anstarren und ihrerseits Werbung für Immobilienprofis verkaufen möchten.

Zillow stützt viele Schlussfolgerungen auf Meinungen, die sich aus der Beobachtung von Daten aus verschiedenen Quellen ergeben. Jeder hat eine Meinung über etwas. Sie können zustimmen oder nicht zustimmen. Meinungen sind keine Fakten. Wenn Zillow durch eine eigene Spezialkugel den Finger am Markt hatte, hätte Zillow den Zusammenbruch des Immobilienmarktes vorhergesagt, und das ist nicht geschehen. In der Tat begann Zillow erst, als der Markt zu bröckeln begann.

Es ist wie die Analogie, die Randolph Duke 1983 in dem Eddie-Murphy-Film Trading Places gegeben hat, in dem der Duke-Charakter erklärt, ob der Markt steigt oder der Markt fällt, Rohstoffmakler (und, ja, sogar Firmen wie Zillow,) werden weiterhin Geld verdienen.

Zillows Zestimate verstehen

Zillow sammelte Daten, indem er alle Informationen zu Wohnraum zusammenfasste, die er finden konnte. Amalgamating ist ein ausgefallenes Wort für das Mischen und Zusammenführen von Daten aus verschiedenen Quellen in einer einzigen Quelle.

Richtig ausgeführt, kann ein Zusammenschluss ein Monopol schaffen. Aber lass uns nicht vor uns selbst stehen. Es gibt viele computergesteuerte Programme, die den Wert eines Hauses vorhersagen können. Sogar Immobilienmakler benutzen computergesteuerte Programme, aber der Unterschied ist, dass Immobilienmakler sich nicht auf diese Programme verlassen, wie man zum Beispiel künstliche Intelligenz sehen könnte.

Wir sind noch nicht da.

Zillow kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht vorhersagen, wie sich ein Käufer fühlen wird, wenn er das Haus betritt. Zillow kann Ihnen nicht sagen, ob das Interieur aktualisiert wurde, ob die Verarbeitung überlegen ist oder ob die verwendeten Materialien minderwertig sind, oder ob eine Schule um die Ecke den Wert von Heimen, die sich auf den Fußballplatz zurückziehen, oder einer anderen Anzahl von Faktoren, die Immobilienmakler und Gutachter verwenden, wenn sie die Nachbarschaft kennen und das Haus persönlich inspiziert haben.

Wie Agenten zu einer Schätzung kommen

Ich spreche nicht für alle Immobilienmakler, aber ich bin seit mehr als 40 Jahren im Geschäft und besitze ein angemessenes, wenn nicht überdurchschnittliches Kompetenzniveau. Wenn ich anfange, eine Immobilie zu bewerten, ist das erste, was ich von meinem Computer aus mache, das Haus von einem Satelliten auf Google zu studieren. Ich nehme zur Kenntnis, ob es sich auf einer belebten Straße, der Nähe zu Gewerbeflächen oder Autobahnen, der Größe anderer Häuser in der Nähe, der Vegetation und der Landschaft, der Ausrichtung zur Sonne und, wenn ich Glück habe, ein Foto von das Äußere plus eine Straßenszene.

Ich führe auch zwei automatische Bewertungen durch. Eine ist durch Realist, ein Unternehmen im Besitz von CoreLogic, das ist Datenzentriert von allen Verkäufen, einschließlich Nicht-MLS, und wird in Betracht ziehen umgebenden Hausverkäufe variieren von 25% oder weniger in Konfiguration und Typ, einschließlich anderer Parameter ich manuell einrichten.

Die andere automatisierte Bewertung basiert ebenfalls auf Verkäufen, die direkt aus MLS gezogen und auf der Basis von Quadratmetern berechnet werden, einschließlich Hoch-, Tief-, Median- und Durchschnittswerten aller verkauften, ausstehenden und aktiven Listings. Diese zwei Werte allein sind oft sehr verschieden voneinander, aber zusammengenommen kann ich einen Wertebereich erreichen, im Allgemeinen nicht mehr als 5% Unterschied. Aber das reicht bei weitem nicht aus, um Werte zu schaffen.

Bewaffnet mit diesen Informationen, inspiziere ich dann das Haus und schaue es mit den Augen eines Käufers an, wie ein Gutachter es betrachten wird und wo wir gegen die Konkurrenz positioniert werden müssen, um den Verkehr zum Haus zu bringen. Es ist nicht ungewöhnlich für mich, ein Haus mit einem vorbereiteten Eintragungsvertrag in der Hand zu betreten und am Ende den Listenpreis nach dem Betrachten des Hauses manuell zu ändern. Die Automatisierung ersetzt nicht die persönliche Beurteilung.

Die Zillow Zestimate der Wertgenauigkeit

Zillow behauptet nie, die ganze Zeit über 100% genau oder sogar 80% genau zu sein. Wenn alle Häuser innerhalb eines Sechsblockradius einander sehr ähnlich sind, sagen wir eine suburbane Unterteilung, gefüllt mit Häusern, die ungefähr im gleichen Jahr gebaut wurden, ungefähr die gleiche Größe und mit identischen Annehmlichkeiten, wird eine Zillow-Schätzung viel genauer sein, vielleicht innerhalb von 10%, weil es nicht genügend spezifische Varianzen gibt, um es abzuwerfen. Zu anderen Zeiten wird es gar nicht so nah sein.

Ich zog vier typische Häuser, die ich persönlich verkauft habe, um sie mit einem Zestimate zu vergleichen. Ein Eigentum ist zwei Häuser auf vielem in Midtown Sacramento, an einer belebten Straße in der Nähe der Gleise und in der Nähe von Lärm der Autobahn, gegenüber von einem Gewerbegebiet. Zillow schätzte den Wert dieses Hauses auf $ 380, 733, aber es verkaufte sich bei $ 349, 000, nach fast 6 Monaten auf dem Markt, mit viel Engagement. Die Zillow-Schätzung war etwa 9% zu hoch.

Das zweite Zuhause war eine benutzerdefinierte Waterfront im Pocket-Bereich von Sacramento. Zillow schätzte dieses Haus bei $ 983, 097. Es verkaufte sich zu $ ​​1, 085, 000, was 10% mehr als die Zillow-Schätzung war. Wenn die Verkäufer sich auf die Zillow-Schätzung verlassen hätten, hätten sie mehr als 100 000 Dollar verloren, was keine geringe Veränderung ist.

Das dritte Zuhause war ein rekonstruiertes Haus in einer exklusiven Gegend von Davis, Kalifornien, in der Nähe der Universität von Davis. Zillow schätzte dieses Haus auf $ 1, 230, 563, aber es verkaufte sich für $ 1, 495, 000, und für Bargeld war keine Finanzierung beteiligt. Das Zestimate war mehr als 20% zu niedrig.

Die vierte Heimat war ein Haus am See in Elk Grove, Kalifornien. Auch hier war die Zillow-Schätzung mit $ 488, 711 zu niedrig, und sie verkaufte 16% mehr, einschließlich der Einschätzung eines Käufers für $ 565, 500.

Die Zestimate ist so formuliert, dass sie den Websitebesuchern einen Mehrwert bietet.Es ist nicht dazu gedacht, eine Wertermittlung eines Gutachters oder eines Immobilienprofis zu ersetzen. Ich nehme immer einen Blick auf Zillow-Werte, bevor ich einen Verkäufer besuche, weil ich weiß, dass der Verkäufer diese Werte betrachtet. Nicht weil es mir als Profi in der Schätzung wert ist. Immobilienmakler nutzen Zillow nicht, um ein Haus zu verkaufen.

Ich weiß, dass einige Agenten ihren Kunden sagen werden, dass sie den Preis in Zillow betrachten sollen, um zu rechtfertigen, was für ein gutes Geschäft sie bekommen, wenn sie ein Haus kaufen, vorausgesetzt, der Zestimate ist viel höher als der tatsächliche Verkaufspreis. Es ist eine selektive Verwendung mit Agenten. Wenn der Preis zu ihrem Vorteil ist, könnten sie es nutzen. Sogar Banken wissen es nicht besser, so dass in einer Leerverkaufsituation, wenn das Angebot mehr als ein Zestimate ist, ein Leerverkaufsagent auf die Zestimate für die Leerverkaufsbank hinweisen könnte.

Doch Zillow bietet dem Verbraucher viel mehr als den Zestimate-Aspekt. Ich glaube, die Leute hängen so sehr an der Zestimate, dass sie die reichhaltige Fülle an Informationen auf dieser Website übersehen, die harte Fakten, relevante Daten, vergleichbare Verkäufe und nachbarschaftliche Demografien enthält, die für jeden Käufer oder Hausbesitzer von unschätzbarem Wert sein können. Verkäufer bei einer Immobilientransaktion.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Vollständige Offenbarung: Elizabeth Weintraub ist auch ein Premier Zillow Agent