Heiße, kalte und neutrale Immobilienmärkte

Wenn sich die meisten Menschen entscheiden, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, hören nur sehr wenige auf, um die Temperatur des Marktes zu messen, oder fragen sich, ob der Markt die Ziele begünstigt. Das ist, weil die meisten Leute neigen dazu, an ihre Heimat als ein Ort zum Leben und nicht als eine Investition zu denken. Dann gibt es Kalifornier, für die Immobilien eine sekundäre, wenn nicht primäre Religion zu sein scheinen.

Immobilienmärkte des Käufers

Wenn Sie ein Käufer sind, der ein Kaufhaus auf dem Immobilienmarkt eines Käufers sucht, ist dies der beste Finanzmarkt, auf dem Sie kaufen können.

Warum? Weil es mehr Häuser zum Verkauf gibt als Käufer, um sie zu kaufen. Käufer haben mehr Häuser zur Auswahl, was die Chancen erhöht, dass ein Käufer dieses perfekte Zuhause finden wird.

In einem kalten Immobilienmarkt sind seriöse Verkäufer oft bereit zu verhandeln. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich ein Haus für weniger als den Listenpreis kaufen können und der Verkäufer bereit ist, einige oder alle Ihre Abschlusskosten zu bezahlen.

Anzeichen eines Käufermarktes

• Das Inventar ist im Vergleich zu früheren Monaten / Jahren hoch.
• Mehr als sechs Monate Inventar sind auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise sind höher als aktive Listenpreise.
• Weniger Käufer kaufen, was niedrigere geschlossene Verkaufszahlen zur Folge hat.
• Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind rückläufig.
• Immobilienanzeigen werden größer.
• Für Sale-Zeichen bleiben länger auf, was zu einem längeren DOM führt.

Wie man Monate des Inventars berechnet

1. Ermittelt die Gesamtanzahl der aktiven Angebote im letzten Monat.
2. Ermitteln Sie die Gesamtzahl der verkauften oder abgeschlossenen Transaktionen für den letzten Monat.
3. Teilen Sie die Anzahl der Gesamtlistings durch die Anzahl der Gesamtverkäufe, woraus sich die Anzahl der verbleibenden Inventarmonate ergibt.

Zum Beispiel gab es in einem Käufermarkt 8 722 Einträge über einen gegebenen Zeitraum von 30 Tagen. In diesem Zeitraum wurden 1 021 Verkäufe geschlossen. Damit bleiben 8,5 Monate Lagerbestand auf dem Markt, was diesen Markt zu einem Käufermarkt macht.

Immobilienmärkte des Verkäufers

Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der ein Haus auf dem Immobilienmarkt eines Verkäufers verkaufen möchte, ist dies der beste Finanzmarkt, auf dem Sie verkaufen können. Warum? Weil es mehr Käufer als verfügbare Häuser gibt.

In einem heißen Immobilienmarkt sind seriöse Käufer oft bereit, mehr zu zahlen als Listenpreise. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich Ihr Haus schnell und wahrscheinlich für mehr verkaufen können, als Sie es verlangen. Wenn Ihr Markt brutzelt, können Sie möglicherweise verlangen, dass Käufer auf Bewertungen und Inspektionen verzichten, obwohl es immer eine gute Idee ist, einem Käufer eine Hausinspektion zu ermöglichen. Darüber hinaus sagt das Bundesgesetz, dass Sie dem Käufer zehn Tage Zeit geben müssen, um nach Blei zu suchen, ohne auf das Recht schriftlich zu verzichten.

Anzeichen für ein Verkäufermarkt

• Das Inventar ist im Vergleich zu früheren Monaten / Jahren sehr niedrig.
• Weniger als sechs Monate Inventar sind auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise sind niedriger als aktive Listenpreise.
• Es werden mehr Käufer gekauft, was zu höheren Verkaufszahlen führt.
• Die durchschnittlichen Verkaufspreise steigen.
• Immobilienanzeigen werden kleiner.
• Für Verkaufsschilder sind einige Tage verfügbar, bevor ein ausstehendes oder verkauftes Schild angebracht wird.

Neutrale Immobilienmärkte

Diese Märkte sind ausgewogen. In der Regel sind die Zinsen erschwinglich und die Anzahl der Käufer und Verkäufer auf dem Markt ist ausgeglichen.

Die Skalen kippen nicht in die eine oder andere Richtung, was bedeutet, dass der Markt normal ist, ohne dass volatile Schwankungen auftreten.

Anzeichen für einen neutralen Markt

• Das Inventar ist normal im Vergleich zu früheren normalen Monaten / Jahren.
• Drei bis sechs Monate Inventar sind auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise liegen in der Nähe von aktiven Listenpreisen.
• Die Verkaufszahlen haben sich stabilisiert.
• Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind abgeflacht.
• Immobilienwerbung bleibt einheitlich.
• Zum Verkauf werden Zeichen innerhalb von 30 bis 45 Tagen durch ausstehende oder verkaufte Zeichen ersetzt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}