Was sollten Verkäufer Haushändlern mitteilen?

Nach dem Gesetz können Immobilienmakler die Offenlegung von Eigenheimen nicht ausfüllen, es sei denn, der Agent ist der Verkäufer oder eine Partei der Transaktion. Das hindert jedoch einige naive Agenten nicht daran, Offenlegungen im Namen ihrer Kunden durchzuführen und sich für mögliche Klagen zu öffnen. Schließlich sind es vor allem Gerichtsverfahren, die zur Schaffung vieler Offenlegungsformulare geführt haben, die Verkäufer von Verkäufern verlangen.

Wenn Ihr Agent Ihnen dies nicht mitteilen kann, fragen Sie einen Anwalt, ob Sie jede übermittelte Mitteilung unterschreiben müssen.

Federal Disclosures

Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze in Bezug auf Offenlegungen, daher hängen die Formulare davon ab, wo Sie leben. Eine bundesweite Offenlegung wie Lead-Based Paint ist für alle Transaktionen erforderlich, wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde. Die Offenlegung gibt dem Käufer auch 10 Tage Zeit, um Inspektionen für bleihaltige Farbe durchzuführen, es sei denn, dass auf diesen Zeitraum schriftlich verzichtet wurde. Es wird jedoch als gute Praxis angesehen, jedem Käufer, egal wo er wohnt, und unabhängig von der Art des Eigentums, das er unter Vertrag zu erwerben hat, die Offenlegung bezüglich bleihaltiger Farbe zu geben. Das Potenzial für eine Klage ist zu groß, um etwas anderes zu tun. Auch wenn es verboten ist, gibt es immer noch Orte, an denen Bleifarbe verkauft wird.

Material Facts

Material Fakten werden allgemein als alles bezeichnet, was die Kaufentscheidung des Käufers oder den Preis und die Konditionen des Käufers beeinflussen würde.

Mit anderen Worten, wenn Sie Kenntnis von einem Defekt haben, sollte dieser offen gelegt werden. In Kalifornien müssen Verkäufer Käufer informieren, wenn innerhalb der letzten 3 Jahre ein Todesfall auf dem Grundstück eingetreten ist. Einige Käufer sind durch das Wissen geschrumpft, dass ein Verkäufer im Haus starb.

Ein Verkäufer fragte mich einmal, ob sie dem Käufer sagen sollte, dass ihr Mann vor fünf Jahren in ihrem Schlafzimmer gestorben ist.

Obwohl das Gesetz es nicht verlangt, weil der Tod außerhalb des Drei-Jahres-Fensters auftrat und weil der Käufer nicht danach fragte, schlug ich vor, sie den Käufern offenzulegen, und sie tat es. Außerdem hätte ich, wenn sie sich entschieden hätte, diese Information dem Käufer vorzuenthalten, sie offen legen müssen, weil ich jetzt Kenntnis von einer wesentlichen Tatsache habe.

Todesursachen

Vielen Hauskäufern ist es gut, wenn sie von einem Todesfall im Haus erfahren, solange sie nicht gewalttätig oder grausam sind. Es gibt auch Käufer, die glauben, dass Häuser von ehemaligen Bewohnern heimgesucht werden, die im Haus starben. Wenn Sie bestimmte Details haben, möchten Sie vielleicht in Erwägung ziehen, es mit dem Käufer zu teilen, es sei denn, es handelt sich um AIDS. Erkundigen Sie sich bei Ihren örtlichen Gesetzen und einem Immobilienanwalt nach Ratschlägen zu AIDS-bedingten Todesfällen, da AIDS in einigen Staaten in eine geschützte Klasse fällt und auch Diskriminierungsansprüchen unterliegen könnte.Es gibt Zeiten, in denen du verdammt bist, wenn du es tust und wenn du es nicht tust.

Externe Offenlegungen

In einigen Staaten sind Angaben zu Elementen erforderlich, die die Eigenschaft beeinflussen oder beeinflussen könnten:

• Erdbeben
• Naturgefahren
• Änderungen der Zonen
• Hochwasserzonen
• Brandgefahren > Lärmverschmutzung
• Bodenverschmutzung
• Luftverschmutzung, unter anderem.
• Aufgrund des Umfangs von Gerichtsverfahren veröffentlicht die California Association of Realtors eine Reihe von Offenlegungsformularen für Käufer, von denen einige einem Käufer mitteilen, dass beim Kauf eines Hauses auf einem Golfplatz verirrte Golfbälle ihre Fenster zerbrechen könnten.

Warum? Weil ein Hausbesitzer, der auf einem Golfplatz kaufte, einmal für die Geheimhaltung klagte, als Golfbälle ihr Panoramafenster zertrümmerten.

Müssen Sie jede Hausreparatur veröffentlichen?

Wenn ich einem Käufer den Zustand meines Eigenheims persönlich mitteile, würde ich den Begriff "Reparatur" nicht verwenden, da davon ausgegangen werden kann, dass der Mangel dauerhaft behoben wurde. Aber wenn ich einen Klempner gerufen hätte, um ein Leck unter der Spüle zu reparieren, würde ich Folgendes mitteilen:

Die Rohre waren einmal undicht.

• Ich bezahlte ABC Klempner $ 175, um das Leck zu stoppen.
• Die Rohre sind seither nicht durchgesickert.
• Sind die Rohre gut wie neu? Ich weiß es nicht. Wahrscheinlich nicht. Ich werde es jedoch nicht garantieren.

In vielen Fällen empfinden Hauskäufer Erleichterung, wenn sie wissen, dass bestimmte Dinge repariert wurden. Es bringt eine Sicherheit für Käufer, wenn sie wissen, dass ein Verkäufer hat:

Ersetzte ein Dach

• Verbesserte Elektro-und Sanitär
• Verschraubte die Stiftung
• Stiftung Probleme

In Bereichen mit Kellern ist dies ein großes Problem ebenso wie Probleme mit nassen Kellern. Aber auch fehlerhafte Platten. Ich vertrat einen Verkäufer, dessen neuerer Holzboden fleckige Flecken aufwies. War es an Feuchtigkeit? Die Verkäufer wussten es nicht. Wir haben einfach die Teppiche entfernt, dem Käufer die Verfärbung mitgeteilt und einen Kredit in Höhe von $ 5 000 für neue Böden angeboten, den die Käufer ohne weitere Diskussion oder Aufregung akzeptiert haben.

Was ist mit Gerüchten?

Wenn Sie nicht wissen, dass ein Sachverhalt oder ein Sachverhalt bekannt ist, geben Sie dies bitte offen, es sei denn, Sie verstoßen gegen ein Bundes- oder lokales Recht. Wenn ein Nachbar ein Gerücht wiederholt hat und Sie das Gerücht nicht bestätigt oder widerlegt haben, möchten Sie vielleicht erwägen, dem Käufer von dem Gerücht zu erzählen. Folge der Goldenen Regel. Wenn Sie es wissen möchten, tut es wahrscheinlich auch Ihr Käufer. Typischerweise sind Käufer nicht durch den Empfang negativer Informationen verärgert. Sie ärgern sich und rufen einen Anwalt, wenn sie das Gefühl haben, getäuscht, betrogen oder belogen worden zu sein.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.