Umgang mit einem Kautionstreit

Sicherheitskonten-Konflikte sind eines der häufigsten Probleme zwischen Vermietern und Mietern. Es kann eine feindliche Debatte werden, weil jede Seite glaubt, dass sie das Geld verdienen. Es gibt jedoch bestimmte Dinge, die Sie tun können, um einen Streit erfolgreich zu bewältigen. Lernen Sie vier Schritte, um das Problem schnell und in Ruhe zu lösen.

1. Zeigen Sie, dass Sie einen rechtlichen Grund für die Aufbewahrung der Kaution haben

Der erste Schritt, den ein Vermieter unternehmen kann, um einen Mietpfandrechtsstreit schnell und friedlich zu lösen, um dem Mieter den rechtlichen Grund zu geben, dass der Vermieter Abzüge von der Kaution des Mieters genommen hat.

Die erste Verteidigung eines Mieters besteht häufig darin, Ihr gesetzliches Recht, seine Kaution zu behalten, in Frage zu stellen.

Jeder Staat hat andere Regeln, also müssen Sie das Vermieter-Gesetz Ihres Staates überprüfen, um die rechtlichen Gründe zu bestimmen, die Sie von der Kaution abziehen können. Zwei häufige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können, sind Schäden an der Wohnung, die über den normalen Verschleiß und die unbezahlte Miete hinausgehen. Wenn Ihr Mieter alle Bedingungen seines Mietvertrags befolgt, seine Miete pünktlich gezahlt und die Wohnung sauber und ohne Schaden hinterlassen hat, haben Sie möglicherweise eine schwerere Zeit, die von Ihnen vorgenommenen Abzüge zu rechtfertigen.

Wenn Sie Ihren Grund für die Zurückhaltung eines Teils oder der gesamten Kaution des Mieters in Ihrer Gegend als rechtlichen Grund identifiziert haben, sollten Sie den Mieter darüber informieren, dass Sie gesetzlich dazu berechtigt sind, seine Kaution unter dem Gesetz Ihres Staates aus dem von Ihnen angegebenen Grund. Ein Mieter wird oft zurücktreten, sobald er feststellt, dass es Ihr rechtmäßiges Recht ist, einen Teil seiner Kaution zu behalten.

2. Zeigen Sie, dass Sie Ihren staatlichen Gesetzen, Bezirks- und Stadtgesetzen gefolgt sind

Sie müssen nicht nur einen legitimen Grund haben, die Kaution eines Mieters zurückzuhalten, Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie alle Kautionen korrekt befolgt haben. Wenn ein Mieter mit Ihrem gesetzlichen Recht, seine Kaution zu behalten, nicht zufrieden ist, suchen Sie als nächstes nach einem Fehler Ihrerseits.

Sie hinterfragen alle Kaution-Gesetze, wie Sie die Kaution gespeichert haben, um zu erfahren, ob Sie verpflichtet waren, ihnen eine schriftliche Quittung zu geben, nachdem Sie ihre Kaution eingezogen haben.

Auch wenn Sie einen legitimen Grund für die Hinterlegung einer Kaution hatten, können Sie gezwungen sein, die Kaution an den Mieter zurückzugeben, wenn Sie die örtlichen Verordnungen nicht genau befolgt haben. Wenn Sie beispielsweise Ihren Mieter nicht schriftlich über die Bank und den Zinssatz informiert haben, an dem die Kaution hinterlegt wurde, können Sie gezwungen sein, den gesamten Betrag der Kaution an den Mieter zurückzuzahlen, selbst wenn Sie wäre sonst berechtigt gewesen, dieses Geld zu behalten.

Wenn Sie alle Gesetze Ihres Staates korrekt befolgt haben, informieren Sie Ihren Mieter darüber.Der Mieter kann aufgeben, die Kaution zurückzubekommen.

3. Beweise zur Sicherung Ihrer Behauptung vorlegen

Alle Beweise, die Sie haben, können den Grund unterstützen, aus dem Sie Abzüge von der Kaution des Mieters gemacht haben, um Ihren Fall zu stärken. Wenn Sie behaupten, dass der Mieter Ihre Wohnung beschädigt hat, haben Sie Bilder, um Ihre Forderung zu stützen? Haben Sie Bilder, die die Wohnung dokumentieren, bevor der Mieter einzieht und dann ausgezogen ist? Haben Sie Schätzungen für die Kosten einer Reparatur oder für ein Ersatzteil?

Wenn Ihnen der Mieter die Miete zurückerstattet, haben Sie ein beglaubigtes Schreiben an den Mieter, der dieses Geld verlangt, eine Miet- oder Kündigungsmitteilung oder Beweise für ein Räumungsverfahren? Wenn der Mieter seinen Mietvertrag auf andere Weise verletzt hat, etwa Nachbarn belästigt oder übermäßigen Lärm verursacht hat, haben Sie auch einen solchen Nachweis?

Wenn Sie über ausreichende Beweise verfügen, um Ihre Forderung zu sichern, können Sie Ihrem Mieter diese Beweise vorlegen. Wieder kann der Mieter aufgeben, oder sie können eine letzte Anstrengung unternehmen, um das Geld zurückzuerhalten, und versuchen, Sie in einem kleinen Schadensgericht zu verklagen.

4. Sind Sie bereit, vor Gericht zu gehen?

Selbst wenn Sie einen gesetzlichen Grund haben, die Kaution eines Mieters einzubehalten, alle staatlichen und lokalen Gesetze genau befolgt haben und Beweise zur Stützung Ihrer Forderung haben, kann Ihr Mieter versuchen, Sie in einem Bagatellverfahren zu verklagen Geld.

Die Entscheidung, ob Sie mit dem Aufwand für kleine Ansprüche umgehen wollen oder ob Sie sich lieber mit dem Mieter für eine Geldsumme arrangieren möchten, liegt bei Ihnen.

Es hängt oft davon ab, wie viel der Mieter schuldet. Wenn der Mieter Sie über $ 100 kämpft, ist das Verschwenden eines ganzen Tages im Gericht möglicherweise nicht Ihre Zeit und Geld wert. Es kann sich lohnen, dem Mieter nur $ 100 zu geben, um sie aus den Haaren zu holen. Wenn Sie alles richtig gemacht haben und wissen, dass Sie es verdienen, diese Kaution zu behalten, dann können Sie bereit sein, den Mieter vor Gericht für $ 10 zu bekämpfen. Sie müssen die Kosten gegen den Vorteil abwägen, für Ihre spezielle Situation vor Gericht zu gehen.