Fairer Marktwert (FMV): Steuerliche Bedingungen AZ

IRS Definition des Fair Market Value (FMV)

Der Fair Market Value (FMV) ist ein wichtiges Konzept für die Bewertung und den Austausch von Immobilien. Ein fairer Marktwert wird verwendet, um den Dollarwert von Spenden für wohltätige Zwecke, von Vermögenswerten, die in geschäftliche Nutzung umgewandelt werden, und von verschiedenen anderen steuerbezogenen Angelegenheiten zu bestimmen.

Aufgrund der Konsequenzen von FMV kommt die übergreifende Definition aus der IRS-Publikation 561: Fair Market Value ist der Preis, zu dem Immobilien auf dem freien Markt verkaufen würden.

Es ist der Preis, der zwischen einem willigen Käufer und einem gewillten Verkäufer vereinbart wird, ohne dass er dazu verpflichtet wäre zu handeln, und beide über angemessene Kenntnisse der relevanten Fakten verfügen. Wenn Sie die Nutzung der von Ihnen gespendeten Eigenschaft einschränken, muss der FMV diese Einschränkung widerspiegeln.

Das Konzept des fairen Marktwerts existiert innerhalb einer bestimmten Zeitspanne für die Transaktion. Der FMV kann sich ändern, wenn sich der Zeitraum für die Transaktion ändert. Der faire Marktwert von Immobilien ist dann eine faire Bewertung oder Bewertung des Wertes.

Fairer Marktwert gegenüber intrinsischem Wert

Somit ist FMV eine Schätzung des Marktwertes von Immobilien, basierend darauf, was ein gebildeter, williger und unbeherrschter Käufer und Verkäufer im eigenen Interesse tut. konnte zustimmen. Eine Schätzung des fairen Marktwerts kann entweder auf Präzedenzfall oder Extrapolation beruhen. FMV unterscheidet sich vom intrinsischen Wert darin, dass der innere Wert der tatsächliche Wert einer Eigenschaft oder eines Vermögenswerts ist, der auf analytischen Techniken und den zugrundeliegenden Wahrnehmungen seiner materiellen und immateriellen Faktoren basiert.

Der innere Wert kann mit dem aktuellen Marktwert übereinstimmen oder nicht. Zum Beispiel analysieren Anleger Wertpapiere in der Hoffnung, Anlagen zu finden, bei denen der wahre oder intrinsische Wert der Anlage ihren aktuellen oder fairen Marktwert übersteigt.

Fairer Marktwert vs. Auferlegter Wert

Ort, Zeit, vergleichbare Präzedenzfälle und die persönliche Bewertung jeder an der Transaktion beteiligten Person spielen bei der Bildung von FMV eine Rolle.

Es ist die subjektive Interpretation der zum Zeitpunkt der Bewertung verfügbaren Fakten und Informationen. Dies unterscheidet sich natürlich vom auferlegten Wert, bei dem eine Rechtsbehörde, wie die Rechtsstaatlichkeit, die bestehende Steuerregelung, eine Gerichtsentscheidung usw., einen absoluten Wert für das Eigentum festlegt.

Welcher Marktwert ist nicht

Hier sind einige Beispiele, bei denen Fair-Market-Transaktionen nicht gelten:

• Eminent domain - wo Eigentum anstelle des Verkaufs genommen wird (hier ist der Verkäufer unter Zwang)
• Liquidationsverkauf
• Deed anstelle der Abschottung
• Distressed Sale

Verwendung des Fair Market Value

Das Konzept des fairen Marktwerts wird in der Wirtschaft und im Leben weit verbreitet. FMV wird verwendet, um zu bestimmen, wie viel Sie für die Spenden von Eigentum, das Sie an Wohltätigkeitsorganisationen wie Good Will tätigen, abschreiben können.Kommunale Grundsteuern basieren oft auf FMV. Es wird verwendet, wenn ein Versicherungsfall als Ergebnis eines Autounfalls eingereicht wird, bei dem die Versicherungsgesellschaft Schäden bis zum fairen Marktwert des Fahrzeugbesitzers abdeckt.