Sind jene unter Marktwert Home Preise Real oder Fake?

Frage: Sind die unter Marktwert liegenden Immobilienpreise real oder falsch?

Ein Leser fragt: "Ich finde viele Häuser auf dem Markt, die zu wirklich niedrigen Preisen beworben werden. Als ich jedoch versuchte, ein Haus mit einem niedrigen Preisschild zu kaufen, weigerte sich der Verkäufer zu akzeptieren. Mein Angebot: Können sie das? Sind diese wirklich niedrigen Hauspreise real oder falsch? "

Antwort: Hauspreise, die unter dem Marktwert liegen, sollten eine rote Flagge werfen. Hier ist die Millionen-Dollar-Frage: Ist der Hauspreis unter dem Marktwert echt oder falsch?

In Märkten, die einen enormen und plötzlichen Zustrom von Zwangsversteigerungen erleben, ist es schwer zu sagen. Ein Teil des Problems ist, dass Banken absichtlich unterbewertet werden. Aber es gibt noch mehr zu diesen künstlich niedrigen Preisen, die unter Marktwert zu stehen scheinen.

Arten von Under Market Value Home Preise

In jedem Markt zu jeder Zeit des Jahres werden Sie wahrscheinlich zu Hause Preise finden, die zu gut klingen, um wahr zu sein. Bevor Sie auf diese Preise für Untermiethäuser zu sprechen kommen, bitten Sie Ihren Makler, Ihnen zu helfen, zu verstehen, warum diese Häuser so günstig bewertet sind. Welche Arten von Immobilien mit niedrigem Marktwert sind das? Werfen wir einen Blick:

• Zwangsvollstreckungen

  Das sind Häuser, die die Bank in der Zwangsvollstreckung beschlagnahmt hat. Warum haben die Banken sie genommen? Weil niemand bei den Gerichtsschritten den Preis der Banken traf, das heißt, die Angebote waren Lowball-Angebote. Weil die Preisvorstellung, die der Betrag sein könnte, der gegen das Haus geschuldet wurde, einfach über dem Markt zu hoch war.

  Der angezeigte Preis kann ein Eröffnungsangebot für eine Auktion sein. Auktionen bieten den Preis an, oft zum Marktwert. Wenn die Bank den Preis vom Marktwert unterbietet, liegt das wahrscheinlich daran, dass die Bank mehrere Angebote fördern möchte, was auch den Preis in die Höhe treiben wird.

• Leerverkäufe

  Größtenteils werden diese hergestellt. Niemand weiß, was die Bank akzeptieren wird, daher sagen die Verkäufer den Verkäufern, dass sie einen Leerverkauf wirklich niedrig bewerten, in der Hoffnung, dass sie einkaufshungrige Hauskäufer anziehen.

  Aber die Banken nehmen ihre süße Zeit in Anspruch, indem sie auf Leerverkäufe reagieren, teilweise weil die Banken eine Broker-Preis-Meinung (BPO) bestellen, und das kann eine Weile dauern. Wenn die vergleichbaren Verkäufe den Verkaufspreis nicht unterstützen, ist es unwahrscheinlich, dass die Bank Ihr Angebot annimmt.

  Es gibt viele Gründe, Leerverkäufe zu vermeiden.

• Fixierer

  Häuser, die viel repariert werden müssen, seien es Fundamentschäden oder einstürzende Dächer, werden stark auf den Preis reduziert. Wenn Sie kein Auftragnehmer sind, sind vielleicht diese Arten von Fixierer-oberen Häusern nicht für Sie.

  Möglicherweise gibt es verborgene Fehler, die Sie nicht sehen, wodurch sich Ihr Reparaturbudget verdoppeln oder verdreifachen könnte. Holen Sie sich immer eine professionelle Hausinspektion und überprüfen Sie dann die Reparaturkosten mit einem Auftragnehmer.

  Wenn die Kosten für Reparaturen, die zum Verkaufspreis addiert werden, auch Marktwert sind, warum kaufen Sie dann nicht ein Haus in Umzugskonditionen und ersparen sich den Ärger?

• Häuser in schlechten Lagen

  Sie können einen schlechten Standort nicht reparieren. Sie können eine funktionale Veralterung beheben, aber Sie können ein Haus normalerweise nicht von seinem Platz entfernen. Wenn es neben der Autobahn, einer Mülldeponie oder einer Gewerbezone liegt, sind Sie ziemlich an seiner Lage fest. Denken Sie daran: Ort, Ort, Ort.

  Wenn der Preis unter dem Marktwert liegt, wenn Sie ein solches Haus kaufen, müssen Sie auch, wenn es Zeit zum Verkauf ist, es unter den Marktwert setzen, um es zu verkaufen. Alles wird irgendwann verkauft, wenn der Preis niedrig genug ist.

• Ehrliche Fehler bei der Hauspreisgestaltung

  Es ist leicht, einen Tippfehler zu machen, wenn der Hauspreis in MLS eingegeben wird. Agenten können am Ende eine Nullstelle abgeben oder als erste Zahl eine 2 anstelle einer 3 eingeben, was den Preis dramatisch verändert. Zeitungen tun es auch. Es könnte sich also um einen Druckfehler handeln.

  Sie sollten den Makler oder Verkäufer anrufen, um herauszufinden, ob der Preis korrekt ist, bevor Sie sich für die Immobilie begeistern.

Erkenne, dass wenn der Preis unter Marktwert erscheint, es wahrscheinlich einen sehr guten Grund dafür gibt. Dieser Grund mag nicht zu dem magischen Hot Deal führen, den Sie erwarten.

Tipp: Fragen Sie sich, warum kauft der Makler dieses Haus nicht?

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}