Exklusive Agentur Listing Agreements

Definition: Eine exklusive Agenturauflistung ist einer offenen Auflistung ähnlich, mit der Ausnahme, dass der Broker den Verkäufer repräsentiert. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie selbst zu verkaufen und keine Provision zu zahlen. Dem Makler steht es frei, mit einer anderen Maklerfirma zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass die zweite Maklerfirma einen fähigen Käufer mitbringen kann, dessen Angebot der Verkäufer akzeptiert. In der Regel wird dem Broker eine Listungskommission gezahlt, die mit dem verkaufenden Broker geteilt wird, so dass der Verkäufer beide Seiten der Provision bezahlt (Listing und Verkauf).

Warum würde ein Eigentümer einer Exklusivvertretung zustimmen?

Die exklusive Agenturauflistung wird manchmal als Kompromiss verwendet. Dies ist für den potenziellen Verkäufer FSBO, der sagt, sie will ihr Haus selbst verkaufen, aber wenn sie einen Immobilienmakler mieten würde, warum würde sie mieten, sagen wir, die Super Duper Realty Brokerage. Der Grund, warum Super Duper Realty Brokerage solch eine Auflistung unterhalten würde, ist, weil es besser als überhaupt kein Auflisten sein könnte, außerdem gibt es die riesige Möglichkeit, dass der Verkäufer das Haus nicht als ein Verkauf durch den Eigentümer selbst verkaufen wird. Viele FSBOs geben schließlich auf, wenn das Haus nicht verkauft und sie einen Immobilienmakler anstellen.

Es gibt beiden Parteien ein bisschen von dem, was sie beide wollen. Vielleicht erwartet der Verkäufer, dass er das Haus selbst verkaufen wird. Vielleicht erwartet Super Duper Realty Brokerage voll und ganz ein exklusives Recht, die Listungsvereinbarung zu verkaufen und wünscht für seine Bemühungen bezahlt zu werden.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Immobilienmaklerfirma eine exklusive Listungsvereinbarung wünscht, ein Vertrag, der nur die Super Duper Realty Brokerage und nicht einen konkurrierenden Broker bezahlt. Wenn ein konkurrierender Broker den Käufer bringt, bezahlt Super Duper Realty Brokerage diesen Broker.

Die inneren Funktionen einer exklusiven Agenturliste

Eine exklusive Agenturauflistung bedeutet, dass nur Super Duper Realty Brokerage den Verkäufer vertreten kann.

Das ist an sich ein teilweiser Sieg für Super Duper Realty Brokerage. Wenn der Verkäufer jedoch das Recht erhält, das Haus selbst zu verkaufen, kann der Verkäufer die Zahlung einer Provision vermeiden, wenn er seinen eigenen Käufer finden sollte. In diesem Fall würde der Verkäufer keine Vertretung von der Maklerfirma erhalten und der Käufer wäre höchstwahrscheinlich ebenfalls nicht vertreten. Beide Parteien erhalten einen Teilvorteil.

Auf einer praktischen Seite beinhaltet eine exklusive Agenturauflistung eine detaillierte Überwachung. Unter einer exklusiven Agenturauflistung würde höchstwahrscheinlich die Maklerfirma jeden Kontakt mit anderen Maklern und Hauskäufern verwalten, um zu beweisen, dass der eventuelle Käufer durch die Bemühungen von Super Duper Realty Brokerage entstanden ist. Dies ist der Nachteil aus Sicht der Brokerage, da ein exklusives Recht zum Verkauf des Listings den Listing Broker bezahlt, unabhängig davon, wie der Käufer von der Immobilie erfahren hat, und das ist ein Schutz, den viele Mainstream-Broker verlangen.

Warum nutzen nicht mehr Agenten Exklusivagenturen?

Die exzessive Überwachung ist einer der Gründe, warum wir heute nicht viele exklusive Listungen von Agenturen sehen. In der Tat, wenn Sie einen Immobilienmakler gebeten, Ihnen exklusive Agentur zu erklären, konnten die meisten Agenten nicht.

Nicht weil sie es nicht verstehen, obwohl das ein Teil des Grundes sein könnte, aber weil sehr wenige es benutzen. Eine exklusive Agenturauflistung bietet die Möglichkeit, dass ein Agent viel Mühe aufwendet, für die es keine finanzielle Belohnung gibt.

Ein weiterer Kompromiss, den einige Agenten verwendet haben, ist die Festlegung eines Zeitraums für die Exklusivvertretung der Agentur. Wenn der Verkäufer beispielsweise nicht in der Lage ist, einen Käufer innerhalb von 30 Tagen zu produzieren, könnten die Parteien eine separate Vereinbarung zur automatischen Konvertierung des Listings in ein exklusives Recht, zu diesem Zeitpunkt das Listing zu verkaufen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Häufige Rechtschreibfehler: Inclusive Agency

Beispiele: Der Eigentümer hat Smith Brokerage eine exklusive Agenturvereinbarung erteilt.

Da Smith den Käufer fand, verdiente Smith beide Enden der Provision und fungierte als Doppelagent.