Exklusive Käufer-Makler-Vereinbarung - Vertragselemente

Immobilienmakler geben Hauskäufern Tonnen von Dokumenten, die sie vor dem Kauf eines Hauses unterschreiben müssen. Einige dieser Dokumente sind keine Verträge oder Vereinbarungen, sondern Offenlegungen und Hinweise. Andere sind tatsächliche Verträge, an die Sie möglicherweise rechtlich gebunden sind.

Ermitteln Sie zuerst, welche Offenlegungen und welche Verträge sind. Mit der Unterzeichnung einer Offenlegung wie einer Offenlegung einer Immobilienagentur geben Sie grundsätzlich an, dass Sie eine Kopie der Offenlegung erhalten haben.

Denken Sie daran, Ihre Angaben zu lesen und Fragen zu stellen, wenn Sie den Inhalt nicht verstehen.

Verträge sind hingegen Rechtsdokumente - in der Regel bilaterale Abkommen. Wenn Sie ein Kaufangebot unterschreiben, ist die Grundvoraussetzung, dass Sie dem Verkäufer X Betrag von Dollar geben werden und der Verkäufer Ihnen die Urkunde geben wird. Es ist ein Versprechen für ein Versprechen.

Exclusive Buyer Broker Agreements sind bilaterale Verträge

Exklusive Käufer-Broker-Verträge unterscheiden sich in der Sprache von Staat zu Staat. Da ich mit dem Vertrag der California Association of REALTORS® (CAR) bestens vertraut bin, werde ich das CAR-Formular als Grundlage für diese Diskussion verwenden.

• Maklerpflichten

  Der Makler lokalisiert und identifiziert potenzielle Eigenschaften, die der Käufer berücksichtigen muss; materielle Tatsachen offenlegen, Schreibarbeit überprüfen, Kaufangebote vorbereiten, eine visuelle Inspektion durchführen, unter anderen Verpflichtungen.

• Käufer Pflichten

  Der Käufer wird die angebotenen Häuser betrachten, in gutem Glauben handeln, sich für den Kauf der Immobilie qualifizieren, Dokumente lesen - insbesondere die Käuferinspektionsberatung - und mit dem Makler zusammenarbeiten, unter anderen Verpflichtungen.
  

Wesentliche Elemente exklusiver Käufer-Broker-Verträge

Die vier wichtigsten Anliegen der meisten Käufer von Eigenheimen sind im Käufer-Makler-Vertrag enthalten. Beachten Sie unabhängig von allem anderen im Vertrag die folgenden vier Komponenten, da sich diese Bedingungen am stärksten auf Sie auswirken. Wenn Sie diesen Bedingungen nicht zustimmen können oder wollen, sind Sie möglicherweise nicht bereit, einen exklusiven Käufer-Makler-Vertrag zu unterzeichnen.

1. Buyer Broker Exklusivität

   Sie erklären sich einverstanden, ausschließlich mit dem Broker und, in Erweiterung, mit dem von Ihnen ausgewählten Agent zu arbeiten. Dies bedeutet, dass Sie nicht einen anderen Broker bitten sollten, Ihnen Eigentum zu zeigen oder ein Kaufangebot für Sie zu schreiben, weil Ihr Broker die Ursache beschafft. Darüber hinaus wird Ihr Makler / Makler auch eine Provision verdienen, wenn Sie kaufen:

   • A Zum Verkauf durch den Eigentümer
   • Neubau von einem Bauunternehmer
   • Das Haus eines Familienmitglieds.
   Wenn Sie später mit Ihrem Agenten kollidieren, sind Sie berechtigt, den Broker aufzufordern, Ihnen einen neuen Agenten zuzuweisen. Ihre Zustimmung liegt beim Broker, nicht beim Agenten.
2. Laufzeit des Buyer Broker Contract

   Die Laufzeit Ihres exklusiven Buyer-Broker-Vertrages ist auf Seite 1 im ersten Absatz angegeben.Dieser Zeitraum kann drei Monate, sechs Monate oder sogar drei Jahre betragen. Dies bedeutet, dass Sie für diese Zeitspanne an die Vertragsbedingungen gebunden sind. Abhängig von der vorgeschlagenen Komplexität und den Kundenbedürfnissen schreibe ich fast alle meine exklusiven Buyer-Broker-Verträge für 360 Tage.

3. Buyer Broker Compensation

   Der exklusive Buyer-Broker-Vertrag legt die Höhe der Vergütung fest, die der Broker / Agent von Ihnen erwirbt. Alle Immobilienprovisionen sind verhandelbar. Die Sprache stellt auch klar, dass Sie nicht selbst zahlen müssen, wenn eine andere Partei wie der Verkäufer die Entschädigung bezahlt. Die meisten MLS-Auflistungen enthalten Wortlaut, der besagt, dass der Verkäufer den Broker des Käufers bezahlt, was bedeutet, dass Sie die Gebühr nicht bezahlen werden.

   Wenn Ihr Agent jedoch eine Leistung erbringt und Sie versuchen, den Vertrag zu brechen, indem Sie einen Kaufvertrag mit einem anderen Broker abschließen, können Sie die Entschädigung direkt schulden, da Sie den Vertrag nicht selbst kündigen können.

4. Beschreibung des Eigentums im Käufer-Broker-Vertrag

   Absatz 4 beschreibt das Eigentum, das unter dem Käufer-Makler-Vertrag erworben werden soll, und seine Preisspanne. Handelt es sich bei der Objektbeschreibung beispielsweise um ein Einfamilienhaus, können Sie mit einem anderen Makler ein Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten betreiben.

   Wenn die Akquisitionsparameter den Vertrag auf Eigentum beschränken, z. B. in einem bestimmten Land, und Sie sich entscheiden, in einem angrenzenden Landkreis zu kaufen, sind Sie nicht an die Bedingungen Ihres exklusiven Maklervertrags gebunden.

Weitere Informationen erhalten Sie von einem sachkundigen Immobilienanwalt. Ich bin kein Immobilienanwalt und habe auch keine Rechtsberatung.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}