Wie einige Agenten unter einer Desk Fee Arrangement arbeiten

Alle Immobilienmakler müssen unter einer Maklerlizenz arbeiten. Eine Maklerlizenz erlaubt einem Agenten nicht, unabhängig zu arbeiten. Menschen, die unabhängig arbeiten möchten, gehen oft für eine Maklerlizenz und nicht für eine Maklerverkäuferlizenz. Deshalb behält ein Makler einen Teil der Maklerprovision ein oder belastet den Makler in einigen Fällen mit einer Bearbeitungsgebühr. Es ist eine Kosten für das Geschäft für den Agenten.

Eine Tischgebühr ist Teil einer Zahlungsvereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und seinem Makler. Es ist ein alternatives Modell für die Aufteilung der Provision zwischen dem Makler und dem Makler, oder sie können einer Kombination aus Tischgebühr und Provisionsaufteilung zustimmen. Eine Vermittlungsgebühr wird vom Vermittler monatlich erhoben, nominell für die Bereitstellung von Büroräumen und einem Schreibtisch für den Vermittler. Es kann nicht die einzige Gebühr sein, die vom Broker erhoben wird.

Es ist üblich, dass Immobilienmakler ihren Maklern eine Bearbeitungsgebühr zahlen, wenn der Makler zustimmt, dem Immobilienmakler 100% der Provision zu geben, die der Makler im Auftrag des Maklers erzielt hat.

Wie hoch sind die Gebühren für den Schreibtisch?

Die Gebühren für den Schreibtisch variieren, sind jedoch in der Regel eine Pauschalgebühr, eine vereinbarte Gebühr für den Betrieb entweder im Brokerbüro oder unter der Maklerlizenz oder beidem. Sie können höher oder niedriger sein, wenn ein Agent ein privates Büro wünscht oder wenn er von zu Hause aus arbeitet und keinen physischen Schalter im Brokerbüro hat.

Immobilienmakler sind für die Handlungen ihrer jeweiligen Immobilienmakler verantwortlich. Desk-Gebühren lindern nicht einen Immobilienmakler der Verantwortung.

Einige von Agents an ihre Broker gezahlte Gebühren sind auf einen Höchstbetrag begrenzt. Sobald der Agent also X über das Jahr bezahlt hat, hat der Broker für den Rest des Jahres keinen Anspruch mehr auf Geld.

Der Makler erwirtschaftet Einnahmen aus Handlungen der Agenten entweder durch Gebühren oder Provisionen. Dieses Geld wird benötigt, um die Kosten der Bürofläche, des Bürobetriebs, des Büropersonals, der Werbung, der Versicherung, der Computer, der Website, des Internets, der Telefone, der Anschlusskosten, der Lizenzierung und vieler anderer Ausgaben zu decken.

Vermittlungsgebühr vs. Provisionssplit

Ein Immobilienmakler muss entscheiden, ob er sich bei einem Makler unterzeichnen möchte, der eine Vermittlungsgebühr oder eine Provisionsspaltung oder eine Kombination aus beidem berechnet. Es ist keine einfache Entscheidung. Eine Provisionsaufteilung kann vorzuziehen sein, wenn Sie keinen Cashflow aus dem Verkauf haben. Sie würden weniger Kosten haben, bis Sie beginnen, Kunden zu entwickeln und Verkäufe zu machen. Eine Provisionsaufteilung kann in einem langsamen Immobilienmarkt vorzuziehen sein, wenn der Umsatz gering ist.

Sobald Sie häufigere Verkäufe tätigen, kann eine Gebührenpauschale verglichen mit der Aufteilung von Provisionen wie ein Schnäppchen aussehen. Dies könnte in einem heißen Immobilienmarkt, wo Provisionen summieren sich auszeichnen.

Möglicherweise möchten Sie nach einem Broker suchen, der beide Modelle oder Kombinationen aus Gebühren und Provisionssplits anbietet. Dann können Sie Modelle mit demselben Broker neu verhandeln oder wechseln. Wenn dies nicht möglich ist, können Sie nach einem anderen Broker suchen, mit dem Sie je nach Markt und Ihrer Fähigkeit, Verkäufe zu schließen, abschließen können.

Es gibt viele andere Faktoren, die bestimmen, mit welchem ​​Broker Sie unterzeichnen sollten, aber die Gebührenstruktur ist ein Element, das Sie berücksichtigen sollten.

Ist es wert, Makler für eine bessere Provisionsrate zu wechseln?

Einige Broker bieten wild attraktive Gebührenpakete an, um Agenten von einem Unternehmen zum anderen zu locken. Die Makler können andere Vorteile wie kostenlose Verkaufsschilder, kostenlose Visitenkarten oder Zugang zu bestimmten Arten von Technologie ohne Kosten werfen. Diese Vergünstigungen könnten jedoch ein Ablaufdatum haben. Wenn etwas zu gut klingt, um wahr zu sein, könnte es nur für ein paar Jahre wahr sein.

Fragen Sie vor dem Wechsel von Brokern zur Firmenpolitik. Der Wechsel von einem Makler zu einem anderen Makler ist kostspielig und vergeudet oft viel Zeit, die ausgegeben werden könnte, statt Immobilien zu verkaufen und ein Einkommen zu erzielen. Makler ändern kann auch zu Ihren Kunden verwirrend sein.

Es gibt mehr im Leben als Geld.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.