Land Easements Definition in Immobilien

Definition: Dienstbarkeiten sind das Recht einer anderen Person oder einer anderen Entität, ein Land, das jemand anderem gehört, zu betreten oder zu nutzen. Einfache Einrichtungen werden zum Beispiel für Straßen verwendet oder an Versorgungsunternehmen vergeben, um Kabel zu vergraben oder Versorgungsleitungen zu verlegen. Inländische Hausbesitzer zahlen manchmal für eine Erleichterung, um das Land eines anderen zu überqueren, um ihr Zuhause zu erreichen.

Die Zahlung kann einmalig, jährlich oder über einen vereinbarten Zahlungsplan erfolgen.

Dienstbarkeiten können auch nach einer bestimmten Zeitspanne ablaufen.

Dienstbarkeiten laufen mit dem Land. Fast jedes Haus hat eine Erleichterung, in der Regel für den Zugang zu Versorgungsunternehmen. Es ist wichtig, in den öffentlichen Aufzeichnungen nach Dienstbarkeiten zu suchen, insbesondere, wenn ein potenzieller Käufer plant, ein Schwimmbad einzurichten. Ein Eigentümer einer Immobilie kann nicht auf einer Dienstbarkeit aufbauen. Nur weil das Haus in den Marketingkommentaren in MLS als poolgroßes Los beschrieben ist, bedeutet das nicht, dass ein neuer Käufer einen Pool installieren kann. Es bedeutet einfach, dass das Grundstück groß genug ist, um einen Pool unterzubringen. Lassen Sie sich also nicht durch cleveres Marketing in die Irre führen.

Dienstbarkeiten auf Rezept

Dienstbarkeiten auf Rezept werden durch feindselige, offene und notorische Benutzung für fünf Jahre erworben. Zum Beispiel könnten vorschriftsmäßige Dienstbarkeiten von einer Person beansprucht werden, die ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers über ein Grundstück, das einem anderen gehört, und fortlaufend für fünf Jahre beansprucht wird. Wenn Sie hoffen, Eigentum über nachteiligen Besitz zu erwerben, müssen Sie möglicherweise auch die Grundsteuern zahlen, also konsultieren Sie einen Anwalt.

Übliche Typen von Dienstbarkeiten finden sich gewöhnlich in ländlicheren Gegenden und nicht in der Innenstadt in einer städtischen Umgebung.

Suche nach Dienstbarkeiten in Titelpapieren

Hauskäufer halten oft nicht inne, um einen vorläufigen Bericht über die Titelversicherung oder eine Titelverpflichtung zu lesen, in dem dargelegt ist, wo sich die Dienstbarkeiten auf dem Grundstück befinden.

Eine Beispieldienstbarkeitsbeschreibung könnte sagen, dass die östlichen 5 Fuß abdeckt. Dies würde bedeuten, dass Sie keinen Zaun bauen oder eine permanente Struktur in einem Bereich installieren können, der 5 Fuß entlang der Ostseite Ihrer Grundstücksgrenze verläuft.

Einige Dienstbarkeiten werden nur in den Titelpapieren erwähnt und nicht auf einer Karte für Sie dargestellt. Möglicherweise müssen Sie die Karte des Gutachters oder die Plat-Karte in die Hände bekommen, um festzustellen, wo sich die Dienstbarkeiten befinden. Darüber hinaus sollten Sie nach der Beschreibung der Dienstbarkeit in dem rechtlichen Dokument fragen, das von Buch und Seite in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet wird.

Arten von Dienstbarkeiten

Die häufigste Art von Dienstbarkeiten in Wohngebieten sind öffentliche Versorgungsbetriebe. Zum Beispiel, wenn Sie einen elektrischen Pol in Ihrem Hinterhof haben, könnten Sie eine Erleichterung haben, die einem elektrischen Arbeiter der Stadt erlaubt, auf Ihrem Eigentum zu passieren, um diesen elektrischen Pol zu erreichen.Das wäre eine Zugriffsart der Dienstbarkeit und nicht spezifisch definiert.

Auf der anderen Seite verläuft nicht jede Abwasserleitung durch die Straße. In älteren Städten ist es häufiger, im Hinterhof eine Abwasserleitung oder eine Senkgrube zu finden. Unterirdische Versorgungsunternehmen zum Beispiel laufen alle unter der Erde, und Sie müssen wissen, wo sie sich befinden, vor allem, wenn Sie planen, einen Teil Ihres Landes auszuheben.

In einigen Städten können Sie eine Stadt-Hotline anrufen, und die Versorgungsabteilung sendet einen städtischen Mitarbeiter aus, der Ihr Eigentum mit Flaggen anlegt, um die Arten von Versorgungsunternehmen unter der Erde darzustellen.

Andere Arten von Dienstbarkeiten könnten zum Beispiel eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt sein, oder die Straße könnte der einzige Zugangspunkt für ein Heim hinter Ihrer Immobilie sein. Als ich vor vielen Jahren eine Auffahrt mit einem Nachbarn in Minneapolis teilte, war die Auffahrt dreckig. Ich erhielt ein Angebot, um Asphalt zu legen, und mein Nachbar wollte zunächst nicht die Kosten teilen. Ich schlug vor, einen Zaun in der Mitte zu installieren und nur meine Seite zu pflastern, und der Nachbar fügte sich schnell ein.

Wenn Sie eine Erleichterung auf dem Land Ihres Nachbarn erwerben müssen, ist es am einfachsten, wenn Sie anbieten, Ihren Nachbarn für die Dienstbarkeit zu bezahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie es aufzeichnen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.